小而精成商业主流 金地•兰亭广场发力西市区商业

　　在传统城市商业体受到电商和居民消费习惯改变的冲击下，中国已经进入新一轮消费升级，商业体也由传统的“大而全”转以社区型商业为主流。由金地商置在昆明首提“精致商业”概念，将社区型商业再度“升级”，精致打造体验消费，场景化运营，革新昆明商业，用高品质的商业地产推动城市发展。

　　11月24日，由金地商置携手赢商网云南站，于金地兰亭广场项目营销中心举办《革新致远 精致商变》为主题的精英沙龙会。40余位品牌商代表和行业精英冒着春城第一股寒流拨冗莅临建言献策，共同探讨何为精致商业，昆明精致商业的未来发展空间和趋势走向，以及昆明西市区商业发展前景。以下为嘉宾阐述其观点：

　　对话嘉宾：金地商置 彭伋、昆明楼市 文锋、网易房产、奥龙世博 吴波、好孩子 冯良驹。

　　参与品牌：星巴克、麦当劳、汉堡王、屈臣氏、奥龙世博、FILA、宇莹商贸、衣恋服饰、热风、好孩子、李维斯、美联英语、格兰玛弗兰、华为&三星、傲为世餐饮、麦隆咖啡、COCO、仟真和、百合天心、外婆味道、黑森林、禾绿寿司、潮牛一家、食惑餐饮、小小运动馆、红米家居、罗莱、ON TIME、英树、英π教育、邦托旺、佳禾饼屋、棒约翰、芮雨聆夕、建新园、靓装国际等。

　　 彭伋

　　一、高品质的商业地产是推动城市发展的重要力量，也是目前昆明商业地产一个迫切的关键问题。因而“小而精”的项目得到更多人的关注，作为大中华区具有领先地位的发展商和运营商，金地商置着手打造精致的体验消费，场景化运营，开启全新的的方式，革新昆明的商业。金地商置在项目设计，品牌规划上会充分考虑到各个功能区的科学搭配，没有过多的工业化和同质化的开发模式，最后呈现出来的清晰产品线，定制式的开发思路，来为消费者打造休闲体验场所。依托金地商置的创新思路，业态构成，品牌把握，为商业运作提供丰富的经验，金地商置将为昆明开启一个新的时代。

　　二、稳定的、长时间博得精彩口碑的项目，必须有精美的环境、精致的商业品牌组合、精准的目标消费引导、精美的商业形象及氛围，精彩的市场评价及口碑。市场需要的精致商业就从这5个方面考虑，做精致化的文化中心。

　　三、如何应对消费需求的变革，金地商置更多的遵从市场的原则，口碑和品牌效应，不追求项目的快速发展。对于品牌招商，没有立即开始，而是做减法，把以前的商户逐步梳理，力求最适合项目的业态。

　　四、精致化的购物中心想要保持长久的生命力，必须有强大的资金实力和强大的耐心，以消费者为核心。怎样包装空间，怎么和消费者互动，怎么样得到消费者的长期认可，深深喜欢上这个地方，同时喜欢上这个地方提供的服务。金地商置提供的是定制式的服务，更多的尊重消费者的诉求和需求。

　　文锋

　　现在商业在昆明也好，全国也好，大项目商业已经非常集中了，招商也非常难，但是这里面都有消费者的一个转变，这里所说的改变都是基于人消费需求的改变，以前的分类方式都是根据年龄层次、职位、地位和收入划分，现在是基于互联网信息下的重构，时间、空间、兴趣爱好、内容的聚合。在这个过程中，基于人的情况，每一次商业的变革创新都是对同质化的消费痛点挖掘。回归到目前消费需求，应该是小而精的模式转变，所以在这里面，消费的需求更多的是挖掘用户爱好为核心，现在大城市都在追求大而全的概念，未来的模块应该是追求落地性的东西，做一些转化。对消费需求的变革方向，未来是小而精的模型。

　　网易房产

　　之前的商业体更多是做成大型综合体，现在金地商置带来精致地产。从消费者角度出发，可能更偏向一些主题式，比如说亲子类体验、学校、游乐设施，精致化、体验式的购物环境，它有别于其他的大型综合类的商场，针对的人群更加精准，更加的高端。

　　吴波

　　最近两年，奥龙世博开了很多的社区店，能提供给消费者的东西更有针对性，针对不同的地方，制定产品计划、营销活动，让顾客对奥龙世博的黏度更高。精准的概念越往后做，是从兴趣、体验、粘度到习惯，这样对地产和经营商户是一个双赢。

　　冯良驹

　　一、在80年代，昆明人购物的第一选择是昆明百货大楼。到了2000年代的时候，顺城购物中心以及南亚第壹城这样的购物中心陆续开业，昆明消费者发现有了新的购物的地方。到了2012年这样节点，城市商业中心逐步变成了区域商业中心，现在的主流是社区商业。

　　二、如何做好品质提升？就社区商业来说，第一要保证日常的正常需求，第二保证正常需求的前提做品质的小提升，第三提升品质过程中提升感受。所以未来消费过程中，其实会有线上线下的概念，兰亭广场周边的客群覆盖有大量的消费需求需要商家去满足。如何提升这个点要做好两点，一是提升自己传统的部分；第二满足消费的便利性，享受到更好的体验。这作为商家在未来的出路。