佳兆业4800万股的旧改投资 郭英成用激励法留住了“最年轻总裁”

　　股票复牌、大肆收购上市公司甚至介入股权争夺，让外界见识到佳兆业恢复经营后进取的一面。在此以外，一个最新消息或许也让郭英成对管理团队增加几分信心。

　　11月29日晚间，佳兆业宣布，公司向执行董事郑毅授予2800万份购股权，以认购公司股本中每股面值0.10港元的普通股。购股权行使价为4.37港元，较30日收盘价4.15港元高出5.3%。

　　近期外界对佳兆业的关注，几乎都被ST生化的协议收购事项所吸引，目前ST生化另一买家浙民投要约收购进展、佳兆业获得控股权几率以及监管层是否放行等仍是未知数。

　　但佳兆业授予购股权同样意义微妙，它或许暗示着——郑毅，这位曾经被郭英成极为重视的青年少帅，在传出离职传言半年后如今已决定留任。

　　郭英成在企业经营中明显表现出“大胆启用年轻职业经理人”的倾向，除了领导人自身的胆识，与他自己仅53岁或许也有关系。据观点地产新媒体不完全统计，佳兆业自2009年上市以来先后经历叶剑生、黄传奇、金志刚、郑毅及麦帆共5任行政总裁。

　　上述行政总裁中，除了黄传奇，剩余4人获任时均未到不惑之年；其中又以郑毅最为年轻，2015年接替金志刚总裁一职时仅34岁——他当时看起来几乎与“油腻中年人”绝缘。

　　这位年轻的总裁，最早被传离职是在2017年5月底，消息称佳兆业在公司内网公告宣布免去郑毅全部职务。随后据媒体报道，郑毅主动请辞，但郭英成不舍，便暂时免去所有职务，等待进一步沟通。

　　至7月下旬，佳兆业向公司董事及若干员工发出3.143亿股的期权激励计划，行使价格3.55港元，除了郑毅，其它董事包括孙越南、喻建清、麦帆、饶永等均获得对应购股权，这进一步引起外界猜测。但8月中期业绩会上，郭英成对外澄清，郑毅只是“身体抱恙”，并强调他“不久后即可回归”。

　　9月19日，佳兆业兑现郭英成的话，36岁的郑毅将继续担任公司执行董事，但他不再担任行政总裁，接任者为长他两岁、刚加入公司两年的麦帆——理由是“总裁轮值”。或许出于弥补7月缺失的购股权，3天后佳兆业单独宣布授予郑毅2000万份购股权，比麦帆当时所获股份甚至还多一倍。

　　上述结果显然是郭英成可接受的，至少作为领导人他成功稳定住了团队，郑毅此后也重新现身部分项目签约活动。在11月29日再授出2800万份购股权前9天，郑毅还曾出席佳兆业与深圳建安集团关于福田东山小区项目的签约仪式。

　　佳兆业内部人士对观点地产新媒体回应，郑毅一直在公司，“从来没有离职过”。该人士同时表示，郑毅目前是公司执行董事，在董事会层面仍分管旧改业务等。

　　外界普遍认为，佳兆业在三个月内前后祭出共4800万份购股权的措施背后，主要基于郑毅所拥有的旧改操作才干。毕竟在土地主要靠旧改的深圳，人作为最重要的生产要素之一，某种程度上专业能力将决定企业获取土储的上限。

　　资料显示，郑毅2003年毕业于中南财经政法大学，曾在深圳市土地房产交易中心任职。2007年加入佳兆业，在多家子公司担任职务，2014年出任佳兆业置业发展(深圳)有限公司总裁。据市场传言，郑毅一度兼任着郭英成的秘书。

　　佳兆业在介绍郑毅时会加上一句注解，“郑先生在旧城改造项目方面拥有丰富经验”，以此对他的能力做明确肯定。仅2012-2013年，郑毅便曾参与盐田整体搬迁项目、象角塘城市更新项等。

　　2015年，佳兆业陷入经营困境时期，郭英成重新回归，时年34岁的郑毅“临危受命”，出任公司行政总裁兼任执行董事。此后郑毅先后出手保住深圳大鹏新区商业地王，夺标包括盐田体育中心等项目，以及推进盐田山海城项目搬迁等。

　　如今，旧改仍是佳兆业最核心的资产之一，这意味着该公司仍将重视旧改团队的组建。

　　截至2017年上半年，佳兆业土地储备2160万平方米，而这并不包括深圳相当大部分的旧改。据悉，佳兆业在深圳有860万平方米未开发的旧改面积，以及330万平方米在建面积，广州同样有570万平方米未开发旧改面积。基于此，佳兆业提出至2020年冲刺千亿销售目标。

　　而管理团队稳定后，目前佳兆业执行董事间的职责范围已基本划分明晰，其中郭英成主掌大局，孙越南负责金融、商业板块，郑毅负责旧改板块，喻建清负责地产板块，麦帆则涉及物业、文旅、科技、足球等板块。