一个“城”如何影响一座城？18个新一线城市6大战队告诉你……

　　一个“城”，影响一座城。

　　11月30日，由赢商网主办的“影响一座城，新一线城市商业地产高峰论坛”在南京金奥费尔蒙酒店隆重开幕！

　　本届论坛主题为“影响一座城”，吸引了500多位商业地产重量级嘉宾、零售行业高管翘楚、第三方机构、业内专家等各路精英，汇聚金陵，齐聚一堂，共话一个“城”如何影响一座城，共同为新一线城市商业地产打CALL！

　　活动现场，一份数据报告、两场主题演讲、六大城市代表团战队魅力展示、七大品牌概念店打CALL，全程干货满满，为行业呈献一场顶级思想盛宴。

　　新一线魅力城市战队打CALL、新一线城市商业地标、新一线城市商业代言人、金牌主持人、金牌评论员、魅力品牌概念店的加入让活动内容更为丰富有趣。

　　新一线城市商业地产高峰论坛「金鼎奖」和「新一线」颁奖盛典、商业地产精英交流晚宴，更在这里点亮了商业人醉美金陵之夜。

　　同时，南京晨报、南京报业传媒集团、南京融媒体、龙虎网、硬腿子、中华网房产·江苏、南京楼市、西祠房产、南报周末、爱南京、江苏省广播电视总台也到场共同见证了本次盛会。

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大数据：新一线城市商业地产发展趋势

　　主办方致辞

　　活动一开始，首先由赢商（集团）控股有限公司总裁周斌作为主办方代表进行开幕致辞。

赢商（集团）控股有限公司总裁 周斌

　　周总表示：随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态，新一线城市逐渐成为开发商和零售品牌群雄逐鹿的新战场，商业地产迎来“高质增发”，商业发展潜力正在超越传统一线城市，逐渐成为新一轮商业领军城市。不同的城市，有不同的文化，更有不同的商业，这一次赢商网立足新一线城市的商业地产，与商业人共同携手探讨“一个‘城’是如何影响一座城”。

　　大数据报告发布

　　随后，九宜城华东分公司总经理陈丽琳从专业的角度带来关于新一线城市商业发展的数据报告《“数”说新一线——新一线魅力城市发展趋势》，以数据解读新一线城市所蕴含的城市规划，城市多样性，城市魅力、消费力、竞争力、未来发展潜力和城市商业格局等多维商业机遇。

九宜城华东分公司总经理 陈丽琳

　　• 从速度新一线、魅力新一线、幸福新一线、活力新一线、个性新一线这五个数字角度来分析新一线城市潜力；

　　• 从餐饮消费指数、文化艺术指数、休闲消费指数、娱乐消费、旅游消费、运动健康消费、丽人消费指数这七个维度来论证新一线城市多样性；

　　• 在新一线城市，外资商业开发商入住品牌意愿非常强的，内资商业开发商有赶超一线城市的态势。

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大咖说：新一线城市商业地产如何发展

　　主题演讲

　　干货满满的大数据报告后，来自业内的权威专家，从其擅长的领域为大家带来专业的内容分享。

　　主题演讲（一）：新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷带来《新一线城市商业广场发展的逻辑》主题演讲。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁 欧阳捷

　　• 现在新一线城市人口规划都在增长，这个过程当中人口增长不是平均分配的，而且还是往都市圈发展的，未来的发展是都市圈的发展方向；

　　• 都市圈将成为城市化的新引擎，未来新一线城市竞争也是围绕都市圈的竞争，而不仅仅局限于城市本身；

　　• 什么是精神消费？第一，我们为感觉买单；第二，我们为知识迭代买单；第三，我们为思想感悟买单。我们为感官刺激买单；

　　• 吾悦广场未来我们就是九个字“有情怀，不复制，具规模”，有情怀是文化引领，不复制是一店一色，具规模未来我们会做到百座吾悦广场。

　　主题演讲（二）：品源文华联合创始人、CEO何一赞带来《艺术点亮一座城——让顶级博物馆IP走进商业中心》主题演讲。

品源文华联合创始人、CEO 何一赞

　　• 消费升级浪潮下，文化艺术已经成从非必需品成为了必需品；

　　• 文化艺术IP融入商业地产。品源文华并不追求“爆红”，而是“长红”的头部IP，在融合艺术、文化、时尚、潮流和科技的元素基础上，构建IP的完整价值链，实现IP的完整商业闭环，以此保持“长红”，真正吸引高端的消费群体。

　　• 品源文华聚焦欧美文娱大IP。品源文华是中国第一家专门聚焦于欧洲和美国顶级艺术、文化IP的运营与IP授权企业。其商业模式比较特殊，采取了独家、长期、全品类买断IP、深度IP资产开发、分授权的商业模式。品源文华三个核心领域，分别是IP资产深度开发、商品授权与线下体验活动授权、整合营销。

　　• 顶级博物馆IP原来可以这么玩。品源文华与商业地产合作时，主要分为四个方面，为合作方带来价值的最大化。第一，丰富的主题与藏品；第二，藏品的官方复刻品的展示，这是品源文华买断的核心商业权力之一；第三，给消费者360度互动体验；第四，联合营销支持，为商业地产合作伙伴带来巨大的传播热点和关注。目前，品源文华主要聚焦两大类城市，即一线城市和新一线城市等顶级商圈，相信品源文华与商业地产领军企业携手合作，用文化、艺术IP点亮一座座城。

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打CALL秀：城市商业与品牌概念魅力展示

　　激情饱满的主题演讲，行业大咖带来尖峰智慧，实战操盘手的实用案例分享，带来很多新的发展思路。随后进入本次论坛最大的亮点环节——新一线魅力城市打CALL。

　　武汉、成都、杭州、天津、苏州、重庆、南京、西安、长沙、青岛、宁波、无锡、厦门、大连、沈阳、济南、郑州、南昌这18个新一线城市，20多位项目操盘手，分组成6个代表团，专家团分别代言6个代表团，同时有主持人和评论专家一起为新一线魅力城市打CALL。

　　每一座城市代言人上台阐述其代表城市的商业发展环境、未来趋势前景、项目城市特征，同时现场会有来自40家全国知名品牌高层代表团提问。

　　不仅有18个新一线城市代表团的魅力展示，还有意向进驻新一线城市的7大品牌概念店的展示，内容丰富、形式新颖，同时新一线魅力城市票选更将此次论坛活动推向高潮！

　　城市代表团打CALL

　　18个新一线城市代表团魅力展示

　　主办方根据专家团意见将18个新一线城市按三个城市为一个组团，组成6个代表团。

　　专家团分组代言6个代表团，每个代表团由一位专家，三位不同城市代言人组成。

　　6大组团专家代表根据提前抽签决定的顺序上台发言，每一代表团有10分钟阐述其代表城市的商业发展环境、未来趋势前景。

　　★主持嘉宾：朱逸 江苏智儒投资管理有限公司董事长

　　★点评专家：张逸 上海虹桥南丰城总经理

　　• 每天，我们每一个人都想着把自己的项目做得更好。每一个商业项目，每一个购物中心都造就了一份精彩，成为这个城市的名片，而城与城之间的重叠、碰撞、交替，便造就了更精彩的世界。

　　• 每一个早上太阳升起，每一个城市迎来一份美好，而每天早上十点钟开门迎客，也希望带给我们顾客一份美好。

　　• 在这里我愿意跟大家一起，为商业地产打CALL，为我们所处城市打CALL。

　　★第一组团（西安、成都、南昌）

　　专家代表：耿乃兴 派臣(上海)投资管理有限公司董事长

　　组员：成都蓝润集团、成都吾悦广场、南昌王府井购物中心、南昌世茂广场、南昌铜锣湾T16购物中心、西安中登集团

　　贾耀勇：蓝润商业集团总裁

　　巫和江：成都吾悦广场总经理

　　张敬宜：世茂商投浙江城市公司总经理

　　曹润东：南昌王府井购物中心项目总经理

　　徐红：南昌铜锣湾T16购物中心执行董事

　　刘建西：中登集团副总裁

　　打CALL：我们第一组是成都、西安、南昌，这三个城市应该是18个城市里面最有活力的。同时我们人数最多，来了六个人，一共10分钟，我们每个人花了2分钟，其中有两个项目还自愿省去了介绍项目的环节，所以我们这个团队是最团结，最有活力，最有奉献精神的。

　　★第二组团（天津、大连、青岛）

　　专家代表：李亚明 北京汉博商业管理股份有限公司执行副总裁

　　组员：天津河东爱琴海购物公园、青岛凯德MALL•新都心、大连凯德和平广场

　　董越：红星商业华北区域副总经理兼天津河东爱琴海购物公园总经理

　　亓莉莉：青岛凯德MALL•新都心总经理

　　徐雪梅：大连凯德和平广场总经理

　　打CALL：我们这三座城市，总结一下就是隔海相望，一衣带水。有阳光、海鲜、沙滩和纯净的空气，欢迎全国投资客和消费者到这三个城市感受城市魅力。凯德也好，爱琴海也好，作为国内商业地产的代表，会给大家带来更好的视觉和空间以及消费体验的感受。

　　★第三组团（杭州、宁波、苏州）

　　专家代表：陈丽琳 九宜城华东分公司总经理

　　组员：杭州黄龙万科中心K-MALL、宁波新世界、苏州中心

　　张亮：苏州恒泰控股集团有限公司副总裁

　　李冰：宁波新世界项目助理总经理兼商业总监

　　周哲俊：杭州黄龙万科中心K-MALL 总经理

　　打CALL：杭州、苏州、宁波，这三座城市中间都有一个共同主题词——开放，我们相信商业魅力来源于开发商、运营商和开放精神，做好我们每一项工作，也是来源于开放的姿态，这就是我们三个城市精神的体现。

　　★第四组团（南京、重庆、济南）

　　专家代表：季峰 盈石商业产权管理公司总裁

　　组员：南京水游城、南京一九一二集团、南京弘阳集团、解放碑PARK108国泰优活城市广场

　　沙勇：弘阳集团高级副总裁、弘阳商业集团总裁

　　邱敏：南京一九一二集团运营总监南京1912总经理

　　熊志伟：南京水游城副总经理

　　梁石：重庆鹏润实业有限公司解放碑PARK108国泰优活城市广场总经理

　　打CALL：我们三个城市有一个共同特点，全部是省会城市，在二线城市里面向新一线进发是更有机会，南京更是早就过了万亿。第二点，我们所有代表这些城市的商业名片全部是体验型、创新型、时尚型的项目，这也代表未来商业发展的趋势。

　　★第五组团（无锡、郑州、武汉）

　　专家代表：刘晓兰 商业地产一姐、佰仕会上海分会会长

　　组员：武汉光谷K11、恒隆广场•无锡、CityOn熙地港（郑州）购物中心

　　朱滨：武汉K11 DSIC（Deputy Site in Charge）

　　刘炳富：恒隆广场•无锡总经理

　　张建：CityOn熙地港（郑州）购物中心总经理

　　打CALL：我们这个小组来自于中国的中原和江南，他们代表三个不同城市的特质就是人口、经济和活力，我相信这也是我们做商业地产最关心，最重要要关注的，同时带给我们做商业里面更关注人们生活品质的提升，人们的幸福感和他们在商业里面找到的那种归属感，这三个城市一定是你们未来可以关注，也可以有信心投资的一个地方。

　　★第六组团（沈阳、厦门、长沙）

　　专家代表：王玮 上海希艾迪营销策划有限公司执行董事

　　组员：厦门SM新生活广场、沈阳龙之梦、长沙IFS

　　于潇：沈阳龙之梦长峰中心总经理

　　范宗斯：SM中国区助理招商副总裁

　　何蔡宁玲：九龙仓中国置业总经理及长沙IFS董事

　　打CALL：今天会议主题是影响一座城，也是购物中心影响一座城，既有机遇和竞争，也有挑战性的问题。今天讨论的是一个二八原则，在城市里面前20%占销售额的80%，没有办法，因为我们面对的情况就是这样的。无论如何你一定要挤进20%，这是我们所有新一线首先面临的问题。

　　品牌概念店打CALL

　　意向进驻新一线城市品牌概念店展示

　　在听取六大战队代表团阐述城市前景后，大地影院、玩童会、乐体健身、娃娃共和国、品源文华、妖精的口袋、RIOTLILY这七大品牌方上台阐述：如果我进这座城市，我会带来不一样的概念店。

　　★品牌概念店（一）：大地影院

大地影院集团副总经理 徐贤长

　　打CALL：大地影院，作为整个产业链都有涉及的影院集团，目前有500多家影城，进入一二三四五线城市，每进入一个城市都希望给这个城市带来一些不一样的东西。我们更希望将大地影院定义为一个综合娱乐平台，未来将会在这里举办明星演唱会，把受众群体不局限于某个城市内，会把几千公里以外粉丝拉到这座城市影院来听一场近距离的演唱会。此外，还有不同类型的儿童剧，不同类型的舞台剧，以方便观众分享。

　　★品牌概念店（二）：玩童会

玩童会创始人 程向东

　　打CALL：玩童会发展有三个阶段。第一个阶段是当时上海最大的亲子俱乐部，除了现场提供娱乐服务资讯，线下做大型主题活动和嘉年华。第二个阶段是授权展阶段，玩童会是最早在国内做IP授权展览公司，当时做了哆啦A梦，迪士尼公主和漫威等。现在是玩童会发展的第三个阶段，我们一直在想，基于前两个阶段，如何将IP做到长期落地运营项目，后期我们推出了主题体验店的模式。

　　★品牌概念店（三）：乐体健身

乐体健身董事长 王滨

　　打CALL：乐体健身落地的第一家门店就是在新一线城市苏州，目前乐体健身的九家成长型门店，有八家都位于新一线城市苏州和杭州。乐体新的门店都是以运动器和门店形式存在，在明年会有两家非常重要的门店在新一线城市苏州和杭州落户。同时，打造自行车文化主题店面，把自行车博物馆搬进去，引入加拿大国际水上运动中心。

　　★品牌概念店（四）：娃娃共和国

娃娃共和国市场总监 秦俭

　　打CALL：娃娃共和国在线上有一个粉丝平台，目前已经达到50万+的粉丝数量。目前，娃娃共和国积极开拓，包括娃娃机、唱歌机、自主研发的气球手工机等其他业态来丰富跟客人互动体验的方式。还有一个新产品——娃娃共和国BOX，是一个在购物中心里面打造欢乐中心的概念，它非常便捷、可移动，可以根据商场主题和IP主题做外观更加绚丽的变换。

　　★品牌概念店（五）：品源文华

品源文华 LBE（线下活动体验）总监 张丽君

　　打CALL：品源文华作为多家顶级欧美博物馆中国区版权方和合作伙伴，购物中心对我们来讲是非常新的舞台。我们是将顶级欧美文娱IP为一线和新一线城市助力加码，但是肯定大家还是会有一些疑问，你说博物馆这么古老的一个东西，这么有深厚底蕴的内容，怎么能够跟我们这么多年时尚、摩登的购物中心做结合呢？我们将全新的沉浸式体验互动品牌概念店带给大家。 

　　★品牌概念店（六）：妖精的口袋

妖精的口袋CMO 郭亦男

　　打CALL：妖精的口袋发源于南京，覆盖全球20个国家，在2016年达到10亿销售规模。同时在2016年我们也获得1000万高活跃度的少女粉丝群。妖精的口袋2018年会在南京水游城落地第一家实体店铺，同时会给1000万粉丝群，在全国十个城市开启新零售快闪店。也希望与更多的购物中心合作创造不按常理出牌的新项目。

　　★品牌概念店（七）：RIOTLILY

RIOTLILY副总经理 单宋廷

　　打CALL：RIOTLILY品牌针对的目标客户层就是25-38岁有消费力的、对自己生活品质要求比较高的女性，他们对于不同生活场景，不同的服饰有不同的搭配要求，RIOTLILY就是为这些客群提供配搭方案的服务。目前RIOTLILY品牌整个拓展方向就是向一、二线城市优质的商业项拓展，明年的目标是开设50家门店。

　　新一线魅力城市票选

　　40家全国知名品牌高层代表来宾在听取6大组团18个新一线城市代言人阐述发言之后，现场进入投票环节，选出五个魅力新一线城市，并将手中的票交至城市代言人手中。

　　根据票数情况，评选出魅力团队奖、金牌主持人、金牌评论员、新一线城市商业代言人、魅力品牌概念店等多个奖项，晚宴时进行颁奖。

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金鼎奖：新一线城市商业地产荣耀起航

　　晚上，影响一座城——新一线城市商业地产高峰论坛「金鼎奖」和「新一线」颁奖盛典及精英交流酒会正式开始。

　　金鼎奖颁奖盛典

　　◆企业/项目/品牌奖：

　　上海虹桥南丰城，荣获“年度卓越亲子时尚地标”奖项；

　　九宜城，荣获“新一线城市商业创新运营机构”奖项；

　　上海品源文华市场营销策划有限公司，荣获“杰出商业地产文化提供商”奖项；

　　阿香米线，荣获“年度人气连锁品牌”奖项。

　　◆新一线城市商业地标：

　　南昌王府井购物中心、青岛凯德MALL•新都心、长沙IFS、武汉光谷K11、厦门SM新生活广场、大连凯德和平广场、CityOn熙地港（郑州）购物中心，荣获“新一线城市商业地标”殊荣。

　　◆年度卓越创新人物：

　　阿香米线创始人何勇先生、小杨生煎董事总经理楚连胜先生，荣获“年度卓越创新人物”称号。

　　新一线颁奖盛典

　　◆魅力团队奖：

　　第三组团（杭州、宁波、苏州），荣获“魅力团队金奖”奖项；

　　第五组团（无锡、郑州、武汉），荣获“魅力团队银奖”奖项；

　　第四组团（南京、重庆、济南），荣获“魅力团队铜奖”奖项；

　　第一组团（西安、成都、南昌），荣获“配合默契团队”奖项；

　　第二组团（天津、大连、青岛），荣获“创新形式团队”奖项；

　　第六组团（沈阳、厦门、长沙），荣获“风度敏锐团队”奖项。

　　◆新一线城市商业代言人：

　　江苏智儒投资管理有限公司董事长朱逸女士，荣获“金牌主持人”称号。

　　上海虹桥南丰城总经理张逸女士，荣获“金牌评论员”称号。

　　蓝润商业集团总裁贾耀勇先生、红星商业华北区域副总经理兼天津河东爱琴海购物公园总经理董越先生、苏州恒泰控股集团有限公司副总裁张亮先生、弘阳集团高级副总裁/弘阳商业集团总裁沙勇先生、恒隆广场•无锡总经理刘炳富先生、沈阳龙之梦长峰中心总经理于潇女士、世茂商投浙江城市公司总经理张敬宜先生、中登集团副总裁刘建西先生、南昌铜锣湾T16购物中心执行董事徐红女士，荣获“新一线城市商业代言人”殊荣。

　　◆魅力品牌概念店：

　　RIOTLILY，荣获“魅力概念店金奖”奖项；

　　大地影院，荣获“魅力概念店银奖”奖项；

　　乐体健身，荣获“魅力概念店铜奖”奖项；

　　娃娃共和国、品源文华、玩童会、妖精的口袋，荣获“创意概念店”奖项。

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　　丰盛的晚宴和美酒，觥筹交错，把酒言欢。此次赢商网主办的“影响一座城，新一线城市商业地产高峰论坛”在商业地产人们的声声祝福和感谢声中圆满落下帷幕。