昆明北市区成社区商业“攻占地” 朗悦湾广场打开大集群消费入口

　　（赢商网云南站报道）商业是城市的活力，更是拉动消费、改善人们生活水平的载体。

　　多年前，北市区一度被认为是一座“睡城”。缺乏商业构成，成为区域发展的硬伤。如今，随着开发的深入，北辰财富中心、和谐世纪、欣都龙城、同德昆明广场、嘉年华等商业体不断呈现，加之正在建设的北云66、新时代广场、江东永和里等新兴项目，北市区商业的强大力量正蓄势待发。

　　俯瞰昆明北市区

　　值得一提的是，尽管大量商业的投入，还是难以满足昆明最大居住人口基数的北市区消费群体，而以朗悦湾广场为主的一批社区型商业则是解决这一难题的一剂强药。

　　大社区聚合之势 社区商业“走俏”北市区消费主场

　　昆明最新一次人口普及调查数据显示，目前北市区的常在人口在80万左右，交通完善后流动人口大致在100万。目前，北市区建成使用的住宅项目有70多个，新建和规划的项目有20多个，未来北市区的住宅项目和综合体项目加起来有100多个，这意味着，北市区未来聚集的人群将非常庞大。

　　目前，北市区的商业地产大多沿着或者靠近北京路这条城市中轴分布，从昆明广场、欣都龙城、北辰财富中心，到中汇商业中心、嘉年华等，这些项目把北市区贯穿起来，形成由点带面发展的商业地产，整个北市区的商业地产“兵力”也显得更加紧凑。然而在消费升级的新零售时代，对于北市区而言，“小而美”的社区商业迎来了更好的发展时机。离消费者更近的社区商业，成为消费争夺的“蛋糕”。

　　有研究表明，在欧美国家，社区商业占据社会商业总支出的60-70%，而目前在中国整体水平还不足30%，这一差距开始成为社区商业发展的潜力所在。另据商务部、发展改革委、工信部等10部门联合发布的《国内贸易流通“十三五”发展规划》显示，到2020年，社会消费品零售总额接近48万亿元。专家预计，社区服务市场规模到2020年可以达到13.5万亿元。

　　作为德润朗悦湾的商业部分，朗悦湾广场就是北市区一个极具代表的社区商业，以小区住宅为载体，将地域内和周边居民为主要服务对象，着眼于社区住户生活的“最后一公里”。并将其定位于白领新主场、精英新领域、亲子新玩场的三大消费主场，在满足家庭的一站式需求的基础上，能够提供更多个性化服务与体验。

　　大群体消费下 朗悦湾广场的补给效应和便捷优势

　　根据昆明市政府规划，朗悦湾广场所处区域将辐射周边以及北部新城，是北市重要的核心区。德润朗悦湾是一个约65万平米的综合体，为浪口村改造项目。为了补给该片区商业的不足，德润朗悦湾规划包括商业街区、酒店、高端写字楼、商业办公区等业态，成为餐饮、休闲、购物娱乐为一体的消费地。

　　德润朗悦湾

　　写字楼及酒店

　　在其项目周边汇集了幸福家园、尚家营、银河星辰花园、实力郡城、大成蔚蓝时代等十三大社区，更有云南农业大学、云南财经大学、昆明市第八中学、昆十中等五大高校环伺，而云南第一重点名校红旗小学的入驻，也成为了众学子和家长的消费必到地。大批量的社区消费群体让朗悦湾广场科学规划，改道社区路线，为驰骋北市区商业加足马力。

　　朗悦湾广场便利的交通

　　业内人士认为，商业地产对地段的要求更为严格，交通的便利才能够带动消费人群的流动，带来源源不断的商气。北市区的公交交通是最方便快捷的，不管是最主力的北京路、龙泉路，还是白龙路、白云路、穿金路，公交交通都是昆明除了市中心以外最全面、便捷的。朗悦湾广场作为整个项目的商业内街，矗立盘龙江畔，分布北京路中轴，东邻盘龙江，西接小康大道，北处沣源路最中心地段，区域内数十条公交路线及地铁贯穿，更好的发挥商业活跃城市的作用，俨然成了一条人气十足的多元业态商业街区。

　　令人称道的是，项目配建约4486个地下停车位，提供给商业的就占1000多席。另外，拥有24班小学1所、18班幼儿园l所、生鲜超市、社区用房、社区卫生服务站、公厕、小型垃圾转运站、中水回用设施等。

　　开放街区之内 做邻里鲜活中心与生活服务交互站

　　近年来，开放式街区形态商业越来越受到青睐。在很多大城市的发展进程中，步行街已逐渐成为一个城市的标志与符号。从北京的王府井、上海的外滩、成都的宽窄巷子到曼哈顿的第五大道，一条成熟的步行街，不仅承载了这座城市的繁华商业街区，更体现了当地的风物人情和魅力特色。

　　昆明是休闲之都，当地人喜欢休闲，喜欢户外，喜欢晒太阳，所以对于朗悦湾广场这样一个街区型项目其实具备很大的操作空间。首先，整个外立面英伦建筑风格让人眼前一亮，辨识度很高；其次，和大型购物中心相比，开放式街区人流量相对较少，不会像购物中心那么拥挤，但更休闲，更能满足一些消费者对环境的需求。

　　商家进场装修

　　朗悦湾广场商业总建筑面积50000平方米，在功能分区上，2万方体量的喜玛特超市入驻负一层商业，地上为三层裙楼，两条商业内街构成。一层定位零售和数码移动等，二楼餐饮，三楼儿童游乐、娱乐配套。科学的业态配比，不仅呈现的是邻里鲜活中心，更是一个集合性的生活中心。

　　部分开业的商家

　　此外，近年来昆明的商业供应量越来越大，而在商业供应的过程中有一些市场规范相对来说并不是很合理，因此商业竞争环境很复杂。作为专业的商业运营公司，恒彬商业在操盘商业项目时，更多的是考虑如何在这么复杂的商业环境下发掘商业项目的可实施空间。就目前趋势来讲，朗悦湾广场项目找到了自己独特的个性和特点，更好的体现出项目的整体优势，为项目及周边消费者提供最佳消费服务。