家家悦拟3.44亿并购青岛维客 “入侵”青岛零售市场

　　在上市一年的关口，威海零售大佬家家悦（需求面积:2000-5000平方米）向青岛市场发起了进攻。

　　据家家悦昨日晚间公告，当天与青岛维客集团股份有限公司（简称维客集团）签订协议，拟以自有资金3.44亿元受让青岛维客商业连锁有限公司（简称青岛维客）51%股权，以及维客集团向青岛维客注入的两处物业。

　　据了解，维客集团是青岛老牌零售企业，集团成立于1996年5月，经营领域包括百货店、地铁商业、连锁超市等，从股权结构看，社会公众股占50.23%，余下股份张贤存等7名自然人持有。

　　在业绩方面，截止2017年6月末，维客集团总资产为28.3315亿元，净资产5.09亿元，上半年实现营业收入26.72亿元，但净利润只有513万元。

　　青岛维客是维客集团全资子公司，主要经营超市连锁，截止2016年末，公司总资产4.29亿元，净资产-2.01亿元，出现资不抵债。同时，青岛维客业绩也出现亏损，2016年和2017年上半年的亏损额分别为3088.09万元、628.55万元。

　　对于家家悦为何向资不抵债额青岛维客抛出3.44亿元的收购价，记者查阅公告发现，主青岛维客四处物产价值较高，以及采用收益法对股权进行了较高估值。

　　据公告，家家悦对青岛维客持有的莱阳市昌山路283号盛世广场房产、青岛平度市缔王广场负一层房产，共给出了3.23亿元的估值，对于维客集团注入的城阳区银河路637号房产、市城阳区秦家小水社区房产，共给出了1.07亿元的估值。

　　此外，家家悦还对青岛维客股权给出了较高的估值。据公告，采用资产基础法评估，青岛维客的估值为-2.03亿元，而采用收益法评估值为2.45亿元，两者相差超过4亿元。家家悦表示，经过分析，最终采用了收益法估值。

　　所以，综合上述算法，青岛维客的物产和股权估值合计为6.75亿元，51％股权价值为3.44亿元。

　　对于此次巨资收购的意义，家家悦表示，青岛维客现拥有9家连锁超市，主要分布在青岛市区，且自建常温物流中心、生鲜加工物流中心，物流体系健全，供应链整合后的优势显著，将实现实现公司连锁网络的快速扩张，在短时间内完善网络布局，提高市场占有率。

　　据了解，家家悦去年12月上市，本次并购距离公司上市刚满一年，期间青岛零售巨头利群股份也在今年4月登陆A股市场。此次并购一旦完成，胶东半岛两大零售板块上市公司将展开正面交锋。