赢商实探：武侯吾悦广场内部提前曝光！12·15即将100%满铺开业

　　2017年年末的成都商业地产市场热闹非凡，多个项目选在这个时间段集中开业。其中，将于12月15日亮相的武侯吾悦广场，得到了市场极大的关注度。

　　武侯吾悦广场即将与消费者们见面，它究竟引入了多少品牌？它的内部空间是如何打造的？它的主力店有哪些，又是怎样布局的？带着满腔的好奇和期待，赢商网于2017年12月11日下午对其进行了一次实地探盘，为大家提前剧透！

　　交通通达、人口稠密 装修进入收尾阶段

　　下午4点左右，赢商网到达武侯吾悦广场项目现场。

武侯吾悦广场1号门

　　不得不提，身处武侯新城的武侯吾悦广场有着非常明显的优势。它位于武侯大道交叉口，三面临街，有着良好的展示性。其次，交通通达性也不错，周边公交线路丰富，赢商网在正对1号正门右边的武兴二路南站公交站，就发现有242、334、335、83、176等5条公交线路。虽然距项目300米左右的3号线武侯立交地铁站还处在打围施工状态，但建成后项目的可达性将进一步提升。此外，项目周边聚集的保利花园1-5期、潮福苑、武海中华锦绣、置信巴厘岛、兴元丽园等较成熟的住宅小区，加上写字楼商务人群以及武侯工业园的人口，未来完全不用为客群发愁。

　　走近项目，正对1号正门的左上方，吾悦广场四个字格外醒目，永辉超市、星轶影城、孩子王等主力店的LOGO也出现在外立面的两侧，而正门上方的LED大屏上，正在不间断滚动播放着项目即将开业的信息。此外，周边的一些居民也已经按捺不住兴奋，三三两两的聚在前广场上打量项目。

购物中心外部的艺术装置

　　围绕整个武侯吾悦广场外围走一圈，可以发现整个项目的外观已经成型，但为了实现12月15日保质保量的开业效果，部分室外景观、绿化工作仍在做最后的赶工。

正在进行清洁工作的工作人员 

　　项目共设有5个进出门，方便不同方位的消费者。从1号正门走进项目内部，整个购物中心的轮廓已清晰可见，但每个楼层仍还有项目方、品牌方的施工人员在作业，进行装修、清洁等开业前的细节收尾。

　　12月15日亮相 将实现100%满铺开业

　　武侯吾悦广场分为地下3层，地上5层。其中B1夹层以及B2层、B3层为停车场，规划有1060个机动车停车位，但踩盘当天由于施工原因，赢商网未能进入这些楼层对停车场部分的动线、进出口设计等细节进行观察。

充满时尚、动感、艺术之感的内部空间

　　从负1层逛到5层，赢商网发现购物中心内部动线很有特点，负1层为“一”字型，地上楼层总体呈“Z”字型，这样的动线设计给予了每个店铺比较良好的展示面，基本上不存在商业死角。

部分店铺展示

　　作为一个商业体量10.8万方的项目，武侯吾悦广场引入的品牌数量必然不少。赢商网逐层仔细观察，其引入的品牌囊括零售、服饰、生活配套、特色餐饮、体验休闲、儿童等业态。且根据踩盘现场获得的信息，12月15日当天，武侯吾悦广场将携所有入驻品牌100%满铺开业，对于大多数商业项目而言，这都是难以想象的。

　　主力店布局合理 品牌尽可能差异化

　　从项目介绍来看，武侯吾悦广场的定位为武侯大道商圈首家以时尚乐活为主题，集“购物、餐饮、休闲娱乐、教育、艺术、创新体验”为一体的中高端客层、全业态、全功能的Shopping Mall。这一定位，也在它实际选择引入的品牌中一丝不苟的体现。

　　在业态的分布上，武侯吾悦广场采取了基本按楼层分布的方式。负1层主要布局有主力店永辉超市、室内主题街区元宝街以及部分配套业态；1、2层则主要以服饰零售业态为主，搭配部分餐饮品牌，其中，滔搏和OTR两个次主力店位于1层，利郎和华录乐园两个主力店位于2层；3层主打儿童业态，有两个主力店位于该楼层，一个是孩子王，一个是多奇妙；4层则有3家大店当道，除了星轶影城和爱尚铜锣湾KTV两大主力店外，鲜四海主题餐饮也颇值得期待；而整个5层则均属于主力店英派斯健身。

正在进行器材安装工作的英派斯健身

紧张筹备状态中的永辉超市绿标店

孩子王的工作人员正在进行货品整理

　　可以清晰地看到，武侯吾悦广场的每一层都布局有次主力店或主力店，且它们的面积基本都在1000平米以上，其中永辉超市绿标店占地面积更是达到9375.93平米。这些目的性消费强的品牌的进驻，一方面为项目的面积去化做出了极大贡献，另一方面通过它们与其他品牌之间的搭配，将达到更好的引流效果。

　　项目选择品牌的同时，品牌也在考量项目的软硬实力。而品牌之所以入驻武侯吾悦广场，就如英派斯健身高管石杰在踩盘现场告诉赢商网的一样，是源于吾悦广场品牌的口碑和该项目本身的优势。他谈到，英派斯健身与吾悦广场是战略合作伙伴，品牌已在全国范围内的吾悦广场布局有近20家门店，而和吾悦广场首次在成都合作，就在武侯吾悦广场打造实际使用面积超4000平米的旗舰店，还与项目本身的区位因素以及能提供的面积大小有关。“项目周边的健身俱乐部密集度不高，泳池、户外花园、动感单车……我们这个门店的亮点比较多，未来在区域的优势就体现出来了。”

　　值得一提的是，餐饮业态也是武侯吾悦广场的一大亮点。该类业态主要聚集在3、4层，比如位于3层的蓉记香辣蟹爬爬虾、销魂掌、醉吴越等，以及位于4层的鲜四海主题餐饮、逗蛙、一洋刺身、韩宫宴、知临菌王谷等，都很有特色。

部分餐饮门店

　　对比之后不难发现，武侯吾悦广场引入的品牌和区域内其余商业项目品牌的重合度非常低。用踩盘现场碰见的项目相关负责人的话来说，武侯吾悦广场非常强调品牌差异化，希望为消费者带来更多消费选择的同时，也与区域内其他商业项目形成良性竞争，营造更好的商圈氛围。                                                                                                     

　　内外部美陈颜值高 主题街区亮眼

　　消费升级的当下，消费者对消费环境的要求也变得越来越挑剔，因此场景的营造对于购物中心而言也显得尤为重要，武侯吾悦广场在这方面显然下了不少功夫。

　　整体来看，时尚、动感、艺术都是这个项目建筑设计的关键词，整个内部空间布局开阔、线条流畅、色调明亮温暖。内外美陈的设计也独具匠心，充满强烈的艺术气息，且每层楼的风格都根据楼层定位有所不同。以3层为例，赢商网就看到整层的灯饰以及部分店铺的店招设计都采用小朋友喜欢的缤纷色彩为主。整个购物中心美陈设计中最让人眼前一亮的，当属位于中庭悬浮在空中的倒挂普罗旺斯小镇，从负1层延展至4层的薰衣草花海，成为整个商业空间当之无愧的视觉焦点。

倒挂普罗旺斯小镇

　　在此次踩盘中，赢商网还发现了武侯吾悦广场的一大重磅“武器”，位于负一层的室内主题街区——元宝街。

元宝街

室内主题街区美陈

　　走进街区内部，不难发现其带有很明显的巴蜀文化印记，融合了自然、三国、熊猫等主要元素。水车竹林、红砖绿瓦、亭台水榭、配着宝剑的“蜀国”熊猫、古香古色的店招……元宝街为我们还原了一个原汁原味的三国生活场景。此外，水帘巷和灵魂树也是这条室内街区中不容错过的美景。

元宝街内正在做准备工作的店铺

　　绕着元宝街步行一圈，可以清楚的感受到它大致分为4个区域，宠物区、文创体验区、精品零售区以及餐饮区。每个区域都有自身的特点，比如餐饮区引入的都是成都特色餐饮，包括白家肥肠粉、军师冒菜、蔬芗串串、巧街坊饺子馆等。而精品零售区除了有zele眼镜、玩物尚志等特色零售外，还能找到迪士尼授权的动漫IP产品等。

　　更多关于武侯吾悦广场的惊喜，留给消费者在开业当天去挖掘。据了解，武侯吾悦广场在12月15日至12月17日开业期间，将举行“三天三夜 全城狂欢”的开业活动，届时，将有一大波优惠和福利向大家砸来。

踩盘时间：2017年12月11日下午4点至7点。