华发收购珠海华郡41.5%股权 收购价格为21.78亿元

　　12月15日，珠海华发实业股份有限公司发布公告，因经营发展需要，公司拟收购瑞元资本管理有限公司持有的珠海华郡房产开发有限公司41.50%股权，收购价格为人民币21.78亿元。

　　本次交易以珠海华郡净资产评估值52.59亿元为作价依据，并经双方协商后确定。

　　据观点地产新媒体查阅出让公告显示，珠海华郡主要负责开发位于珠海斗门区井岸镇珠峰大道南的“华发水郡花园”和位于珠海市斗门区黄杨一路西侧的“华发依山郡”两个房地产开发项目。珠海华郡流动资产占总资产的比例为98.58%，固定资产占总资产比例仅为0.08%，因此本次评估的主要资产为流动资产-存货（开发产品及开发成本），即“华发水郡花园”和“华发依山郡”两个房地产开发项目的开发产品及开发成本。由于上述两个项目土地取得时间较早，土地成本较低，期间当地土地、房地产市场市场价格变化较大，同时考虑开发利润，从而引起增值。

　　珠海华郡目前注册资本为人民币9.4亿元，其中公司持有58.5%的股权，瑞元资本持有41.5%的股权。本次收购完成后，公司对珠海华郡的持股比例为100%。

　　截止2016年12月31日，珠海华郡资产总额91.67亿元，负债总额63.92亿元，净资产27.76亿元；2016年度，珠海华郡实现营业收入10.36亿元，营业利润9892万元，净利润7660万元。

　　根据北京华信众合资产评估有限公司（具备证券期货相关业务资格）对珠海华郡财务及资产状况出具的“华信众合评报字[2017]第Z-144号”《资产评估报告》（评估基准日为2017年8月31日）显示，评估结果如下：总资产账面价值为945,117.65万元，评估值为1,195,721.20万元，增值额为250,603.55万元，增值率为26.52%；总负债账面价值为669,805.81万元，评估值为669,805.81万元，无增减值变化；净资产账面价值为275,311.84万元，评估值为525,915.39万元，增值额为250,603.55万元，增值率为91.03%。