杭州土拍收金148.96亿：富力摘年度总价地王 保利、融信合作良渚商住地

　　临近岁末，今年卖地已近2000亿的杭州又举办了一场大型土拍。

　　12月18日，杭州余杭区出让6宗涉宅用地，编号分别为36、37及41-44号地，总起拍价达到124.83亿元。最终，6宗地块共收金148.96亿元，也使杭州年内土地出让金额突破2100亿元，仅次于土拍大户北京。

　　据悉，由于网拍不能调整加价幅度，地块的竞价进行得相当缓慢，故此次长达11小时的出让环节也被誉为“杭州史上最漫长”的一次土拍。

　　其中，富力摘杭州年度总价地王自是亮点之一，而拿得溢价率最低地块的保利融信此次虽低调，但据观点地产新媒体了解，这对朋友近年来在杭城却是“戏份”满满。

　　6地揽金149亿

　　土拍自上午9点开始，至11点17分，余政储出〔2017〕41号地块最先拍出，由碧桂园总价24680万元竞得，楼面价11178元/平方米，溢价率12%。

　　而在碧桂园拿地之后，余政储出[2017]43号地也迎来了成交，竞得者是保利-融信联合体，总代价33.51亿元，折合楼面价16,004.79元/平方米，溢价率仅0.2%。

　　但此后出让的地块似乎都有着不少举牌轮次，其中，余政储出[2017]42号临平宅地从早上十点开始竞价，直到下午两点，在经历近4个小时、超400轮的报价后，才最终由2661号竞买人上海首创置业艰难拿下，地块的成交总价为23.94亿元总价，折合楼面价18583.58元/平方米，溢价率达37.66%。

　　另悉，36号未来科技城南湖一号地块也历经217轮竞价，才由郑州绿都以约9.10亿元竞得，楼面价12055元/平方米，溢价率50.69%；37号未来科技城南湖二号地也经过274轮竞价由中锐以11.44亿元竞得，楼面价11995元/平方米，溢价率49.90%。

　　而最后出让的44号地块，在经过6小时、231轮报价后，由富力以68.5亿元竞得，楼面价14157.83元/平方米，溢价率18.0%。此地块还成为了杭州年内总价地王，此前的杭城总价地王是金地-万科-滨江-融信四家合作的湘湖地块，总价约63亿元。

　　富力该地块为未来科技城余杭组团67号地块，出让面积107516平方米，为商住用地性质，容积率4.5，建筑面积483822平方米，地块起价580587万元，楼面起价12000元/平方米。

　　除拿地总代价高之外，在地块开发上也有较多限制，甚至连建筑布局的方位，外立面风格及色彩等都做了要求，还规定报名企业须具有超高层（280米以上）项目开发经验。

　　而随着富力摘得44号地块，当天6宗地块揽金148.96亿元，这也使今年杭州市区（含富阳、临安）的土地成交金额超过2160亿元。

　　事实上，在拍地时间长、竞价轮次多以及年度总价地王之外，本次土拍中的保利、融信可谓低调，但查看其过往在杭城的动作不难看出，这两家企业动作并不少。

　　保利、融信再合作

　　资料显示，保利融信所拿43号地块位于余杭区良渚新城古墩路北杜文路西，临近杭州2号线三期工程良渚站。宗地为商住用地，出让面积104,698平方米，容积率2.0，建筑面积209,396平方米。

　　目前，该地块周边有三个项目在售，分别是融信澜天、万科梦溪里以及和昌府。三个楼盘高层住宅均价为1.9万-2万元/平方米，而联排别墅均价则超过3万。

　　但这三个项目在拿地时，每平米地价仅以数千计算。其中，楼面地价最高的是和昌府，为7559元/平方米。

　　宋代名士范成大曾说：“天上天堂，地下苏杭”。在杭州这个竞争激烈的城市做地产，常被人形容为在“闯关”，而保利、融信两家外来房企，近年来在此间尤为活跃。

　　就拿地情况而言，今年1-11月，杭州十区成交了180宗经营性用地，共收金1951.26亿元。而保利、融信两者就贡献了约10.05%的份额。其中，融信前11月拿地款约108.6亿元，仅次于金地；保利的金额则为约87.4亿元。

　　在楼面价方面，两家同样位于前列。其中，保利联合滨江在9月份拿下的紫阳南星单元SC0501-01地块，楼面价达到44,460元/平方米，成为杭州史上单价最贵宅地。

　　在此之前8月份，融信独力以60.64亿元总价竞得庆隆一宅地，其楼面价亦超4万，达到40,542元/平方米，成为今年杭州单价第三名。

　　事实上，在今年4月份的投资者会上，保利华东区域的总经理就曾表示，公司会进一步加大华东的土地储备。具体而言，今年年内会补充2000亿的土地储备货值。在战略上，除深耕一二线城市外，也会扩大在三四线城市的布局。

　　据其介绍，保利华东目前在整个华东的一二线城市有5个平台公司，而三四线城市已进入了10个。在一二线城市货量储备是90%，三四线城市占比是10%。其称保利在华东预计明年能够完成1000亿的销售额。

　　另一方面，融信自2013年首入杭城，一直发力拿地。据观点地产新媒体不完全统计，2016年融信是杭州拿地数量最多的房企，10宗地共付出代价接近百亿。

　　今年前11个月，融信拿地款同样达到百亿级别。而截至2017年11月30日止11个月，融信中国总合约销售额约为412亿元。可见，其是以超四分之一的销售额重仓了杭州这一座城市。

　　资料显示，自2013年进入杭州市场，4年时间这家企业已布局15个项目。融信中国此前曾表示，杭州大部分项目将在未来两三年内实现交付，预期能为企业带来丰厚收益。

　　杭州，进入这座城市的外来企业有些一路发展“顺风顺水”，也有不少“水土不服”匆匆离场。曾有业界人士指出，由于绿城、滨江等本土豪宅专业户的伫立，不仅外来房企很难做大规模，杭州消费者对房屋产品的要求也水涨船高，对企业而言，这是一座挑剔的城市。

　　在这种情况下，合作抱团是一种折中的办法。在此次33.51亿夺地前，保利、融信就曾两次合作，开发出大国璟、创世纪两个楼盘。