上海三大商圈升级改造：徐家汇建空中连廊、南京西路增加品牌新鲜感

　　据《劳动报》报道，日前，上海市委书记李强提出，要打响“上海购物”的品牌，把上海建成人人向往的购物天堂。劳动报记者获悉，沪上三大商圈已经开启了升级改造的步伐。从“创造更加便利的购物消费环境”出发，徐家汇商圈将以“空中连廊”提升顾客步行购物体验。从“打造更有特色的知名商圈”出发，豫园商城将呈现豫园旧里、豫园漫步、空中豫园三大场景。从“汇聚更加丰富的全球高端品牌”出发，南京西路商圈的一线品牌占比已突破六成。

　　徐家汇商圈：

　　拆建并举，提升步行购物体验

　　徐汇区商务委副主任姜舟对劳动报记者表示，“步行体验不佳”一直困扰着徐家汇商圈的进一步发展，而改善消费者的步行体验，则成为徐家汇商圈除大规模业态调整外，“花心思”最多的地方。

　　400米“空中连廊” 让顾客少走冤枉路

　　日前，徐家汇商圈连廊工程正式破土动工，一期工程总长400米，串联起徐家汇人行天桥、汇联商厦、T20（原西亚宾馆）、美罗城和太平洋数码二期，预计2018年底前竣工。

　　在地下已经连通的基础上，在地上再建设连廊，是否多此一举？姜舟介绍，在发展之初，徐家汇承载了上海市的部分交通枢纽作用，所有商场都围绕中心大圆环而建，地铁换乘空间结构复杂，对于不熟悉徐家汇的市民游客来说，要从20个地铁出入口找到自己所要去的目的地并不容易，一不注意就会走错出口。“增强购物体验，解决步行不便，是徐家汇二次开发中亟待改善的部分，建立空中连廊十分必要。”他说。

　　根据规划，徐家汇空中连廊将分三期实施：一期项目连接肇嘉浜路沿线的T20、美罗城、太平洋数码广场二期和汇联商厦；二期则在徐家汇中心区域形成闭环，并向一期周边区域延伸；三期将会连接新建成的徐家汇中心和徐家汇公园。

　　“空中连廊建成后，不仅能够美化徐家汇商圈，也将构建起一个全新的步行系统，解决消费痛点。”姜舟说，空中连廊上还会增添公共休憩空间，其商圈的辐射效应，还将进一步扩大至徐家汇中心、徐家汇公园等周边区域。

　　拆除39级台阶港汇广场“降身段”

　　拆除重建也是徐家汇商圈升级改造的重要手段之一。随着徐家汇商圈升级改造的进行，港汇广场也将迎来大变化。

　　最明显的，就是港汇即将拆除正门广场前的大台阶。曾经，这39级、约有2层楼高的大台阶，一直是港汇广场的标志之一。不过，这对进出商场顾客而言，实在是“不太友好”。“想购物，先爬楼，不如兜圈找电梯。”不少顾客都发出过这样的感叹。

　　“以前经过港汇呀，总有种要‘仰视’的感觉，消费者觉得心里怪怪的。”姜舟打趣道，拆了台阶，不仅顾客方便了，商场也少了一些“高高在上”的感觉，“降身段”显得更加亲民。

　　劳动报记者获悉，港汇广场门口的39级大台阶拆除后，将变身为开放式的超大广场艺术空间，露天表演、街头艺术会不时呈现，把徐家汇打造成上海文化、艺术展览的聚集地。与大台阶一同“华丽转身”的，还有商场上世纪90年代设计的外立面，通透的玻璃幕墙，将为商场入驻品牌提供更好的展示空间。

　　南京西路商圈：

　　增加商圈厚度和品牌新鲜感

　　“打响‘上海购物’品牌，足不出沪实现‘买全球’并非是奢望。实际上，在许多一线大牌云集的沪上老牌南京西路商圈内，已经成为上海高端品牌密集度最高的地区之一。”静安区商务委副主任李新民说。

　　一线品牌占比超60%

　　他向劳动报记者罗列了这样一串数据：在南京西路商圈沿线，汇聚了国内外品牌逾1800个，其中国际知名品牌占比超60%，世界三大奢侈品集团开云集团、路威酩轩集团、历峰集团旗下各品牌业务中心均集聚在静安区，其中开云集团的中国区总部设立在静安，全球六大顶级奢侈品品牌企业中有5家落户静安。

　　“块状商业的发展更易集聚人气，未来，要增加南京西路商圈的厚度。”李新民告诉记者，越来越多的品牌选择将首入店加速集聚在静安。数据显示，今年1至8月，静安区引入首入国内的品牌20多个，首入上海的品牌30多个。

　　如恒隆广场今年引入9家首入中国的国际品牌，1家全球首发旗舰店，4家首入上海品牌；兴业太古汇签约入驻的品牌中有14家首次进入中国，12家首次进入上海。销售数据显示，今年前10个月静安主要奢侈品品牌销售增幅均在两位数以上，恒隆广场月销售额创新高。

　　静安零售总额列全市第一

　　李新民指出，通过增加商圈厚度、提升商圈的品牌、增加时尚感和新鲜感，今年前10个月，南京西路商圈销售额同比增长13.8%，在中心城区市级商圈中分列第2位；重点购物中心销售排行中，恒隆广场销售额同比增长25.4%，嘉里中心同比增长13.5%，年累计同比分别高达26.6%和11.6%。

　　“围绕制度创新、功能拓展，充分利用南京西路复合多元的商业生态、厚重深远的文化底蕴以及‘撤二建一’带来的广阔发展空间，新静安正积极推进国际消费城市示范区建设。”李新民表示，新静安南北纵向商圈力争实现南、中、北三平衡。而针对南部高端商业集中的南京西路商圈，则力求实现东、中、西平衡，即东部新业太古汇、中部“梅泰恒”、西部静安寺沿线商业。“南、中、北相加，目前，静安汇集的国内外品牌已达2000多个。”

　　豫园商圈：

　　打造豫园旧里、豫园漫步、空中豫园

　　豫园商圈，是上海传统商圈的代表之一，其以豫园商城为核心，每年要接待大约4000多万人次的中外游客。但在游人如织的同时，传统商圈的发展也面临瓶颈：旅游产品雷同，休憩设施缺乏等。针对这些问题，豫园股份董事长徐晓亮透露，豫园商城已经启动了新一轮改造升级，并在积极推进豫园二期综合开发计划。

　　新时代背景下的“上海购物”，也绝不仅仅是传统意义上的逛街买东西，实际上是指包括各种新消费、新体验在内的“需求满足”。在徐晓亮看来，这体现的是居民消费热点的转变，对文化娱乐、旅游休闲的需求不断增强，这是顺应新时代美好生活追求的必然要求。

　　豫园旧里会更有“味道”

　　以豫园商城现有商业空间为核心的豫园一期改造升级，将提升“豫园旧里”、重塑“豫园漫步”、打造“空中豫园”三大主题场景，呈现上海文化、上海服务、上海购物、上海制造的经典时尚城市文化名片。

　　在豫园新一轮升级改造中，九曲桥以及周边老字号所在的九曲桥广场是重点打造区域。所谓“豫园旧里”场景，就是以九曲桥广场为中心，覆盖南北延伸的豫园老路、文昌路这条动脉，让传统街区更有“味道”。

　　“味道”从何而来？豫园打算将原有老字号的“食文化”做足、做深，在保持与提升传统美食的好品质之外，餐厅内部的硬件也将进行升级，以给消费者提供更好的就餐环境。

　　最典型的莫过于对南翔馒头店的改造。作为老字号，虽不愁生意，但总体装修已陈旧，顾客消费体验也一般，未来升级后，将营造出更多家庭消费的温馨氛围。此外，更多老字号、老品牌美食也将被引入。

　　打造可漫步的豫园慢空间

　　“豫园漫步”是豫园升级改造的又一个场景，将聚焦于休闲娱乐业态与游览动线的调整优化，打造可漫步的豫园慢空间。

　　以前，逛豫园既是脑力活，也是体力活。逛过豫园的游客可能都有这样的体会：不知该往哪里走，也搞不清自己在哪个位置。而更加麻烦的是，在川流不息的过道中，很难觅得能歇脚暂停的休息场所。

　　“豫园漫步”将着力提供休闲休憩功能，围绕中华文化、海派文化演绎商业内容，给消费者耳目一新的感觉。

　　据了解，除了内容提升，针对很多外地客并不了解豫园商城内的动线，只能在外围兜兜转转的情况，在新一轮改造升级中，室内楼宇的连通空间将更为人性化，适合漫步停留；室外则会借鉴新天地成熟经验，在休闲氛围、上客下客便捷化等方面改善，引导消费者沿着一定的线路进行游览。

　　空中连廊串联高区

　　过去，豫园的高区位置几乎做不了太好的生意。以游客为主的业态与客群决定了底楼是最好的市口，越往上走，客流越少、生意越差。“海上梨园”就是在尝试释放出豫园高区的一种商业潜力，希望以独特的文化产品为卖点，吸引顾客愿意来、留下来。

　　“海上梨园”的成功，让豫园打造“空中豫园”的主题场景有了更多底气。目前正探讨通过打造空中连廊的形式，将高区串联起来，引入多元化的商业与文化产品，向市民开放多年来未曾开发开放的景观平台及空间。

　　专家认为，与周边的新天地、南西商圈相比，豫园地处市中心老城厢，是上海传统与现代的链接点，而豫园股份正在着力打造以“豫园商城”为代表的城市文化名片。这也是豫园与其他商圈相比最具特色之处。

　　在未来规划中，豫园还将有二期建设，在物理空间上从豫园商城向西延伸，连接新天地淮海路区域，届时与外滩金融中心以及复星艺术中心共同构成一个融合文化、艺术、娱乐、消费、金融、商业和自然景观的综合功能片区。