海马体、喜茶、哈姆雷斯纷纷进京 2017年新入京品牌大起底

　　2017年，“消费升级”不再是新鲜词汇，但其却仍然对商业市场产生着巨大影响。随着消费需求的升级，实体商业顺势而为、变革创新，让消费者的体验式消费得到了释放，从而实现了自身在竞争夹缝中的快速发展，这也成为实体商业抵抗电商冲击的一大法宝。“新零售”概念的提出，也催生了众多“新物种”的出现。　　 

　　2017年，国内消费的持续强劲，推动了商业地产的进一步扩展。以北京为例，1-11月，北京市社会消费品零售总额10473.8 亿元，同比增长5.7%，北京市内消费再次迎来小高峰。　　 

　　回顾全年，北京零售市场究竟表现出了哪些突出特点？近日，赢商网盘点了2017年数十个新入京品牌，通过对品牌特点及入驻项目进行多维度分析，以期对2017年的北京商业地产进行全方位的解读。　　 

　　零售　　 

　　本文共盘点了37个零售品牌，涉及服饰、鞋靴、箱包、美妆、家居、儿童等多个品类，主要有以下几点特征。

　　高端奢侈品市场趋于饱和 

　　与2016年的进驻状况相比，2017年北京新晋高端奢侈品牌数量较少，但由于北京本土对高端奢侈品的需求依旧旺盛，且居民消费再次迎来新高，因此分析今年新入京的奢侈品牌数量减少的主要原因是北京零售市场逐渐饱和，对品牌的可容纳空间不足。　 

　　-2017年新入京奢侈品牌（部分）-　 

　　从全年进驻的奢侈品牌的购物中心来看，北京SKP作为高端消费场所近两年入驻的奢侈品牌已接近饱和，项目全年未进行大规模品牌汰换，所以今年引入的奢侈品牌仅有Roberto Cavalli男装店一家，另外便是引入了品牌的限时概念店——Chloe Nile手环包概念店和CELINE皮具限时概念店；与北京SKP仅一站距离的北京老牌奢侈品购物中心——国贸商城三期也于今年重装开业，升级改造后的国贸商城不再延续以往以奢侈品打市场的套路，而是引入了更多迎合年轻消费客群的品牌，因此，全年引进的奢侈品牌也仅有一家Prada Robot限时店。　　 

　　北京的潮玩圣地三里屯太古里则在近两年进行了大规模的品牌调改，其中意大利知名服装品牌Roberto Cavalli的中国首家旗舰店便落户于此；另外，年底刚刚入市的王府中环项目，携众多全新品牌首次亮相北京市场，其中便包括英国高端鞋履品牌R.Sanderson鲁伯特·桑德森，它的出现也为北京的奢侈品市场再添新兵。

　　设计师潮牌仍然是市场热门　　 

　　与2016年的异军突起大抵相同，设计师潮牌在2017年可谓是风头正盛。随着千禧一代的崛起，崇尚个性、不拘一格、用小众碰撞大众的设计师潮牌得到了生存的空间。它们不同于大街小巷和淘宝网店上的“杂牌”，却也不像奢侈品牌那样“遥不可及”，这些独立的设计师品牌重视品牌概念，强调品质，注重原创和设计感但并不脱离市场，因此深受年轻消费群体的喜爱。　 

　　-2017年新入京设计师潮牌（部分）-　 

　　从表格数据来看，三里屯作为北京的潮流名片，延续一贯的风格，接连斩获各业态品牌“首店”，其中便囊括了一半的新晋潮牌和设计师品牌；另外，近两年北京SKP也开始放低姿态，引入高品质设计师品牌来迎合大众消费；朝阳大悦城更是引入了好莱坞时尚潮牌JOYRICH的全国首店，不仅如此，朝阳大悦城还在今年打造了一条新锐设计师品街区——悦色。朝阳大悦城表示，希望通过引进新锐设计师品牌来满足细分客群的需求，也希望通过这种新形式解决设计师品牌的一些难题，进而打造出以生活方式偏好聚合起的“B+C社群”。　 

　　由此可见，崇尚个性与态度的设计师品牌正成为当下新中产阶级与年轻群体的消费首选，而购物中心作为消费者与品牌交流的平台，率先捕捉消费需求的变化，积极对品牌进行调整升级，以此来获得更好发展。

　　快时尚品牌颓势不减　　 

　　与中产阶级消费理念大相径庭的快时尚品牌，从2016年开始便表现出了增速不足、竞争力下降的情况。2017年，快时尚颓势不减，下滑趋势更加明显，更迎来了快时尚品牌的关店。　　 

　　2017年快时尚巨头ZARA的开店增长速度从前几年的10%下降到6-8%，更在2017年2月关闭了中国区最大旗舰店；H&M在2017年7月关闭了位于西单大悦城的门店，品牌的单店盈利水平也在不断下滑；另外，GAP集团也在2017年9月宣布将在未来三年关闭200家门店。快时尚品牌接连曝出关店新闻，印证着快时尚品牌在走下坡路，而从2017年新入京的品牌来看，也缺少了快时尚品牌的身影。　　 

　　餐饮　 

　　北京的饮食文化自古以来都是包罗万象、琳琅满目。2017年新入北京的餐饮品牌更是展现出了八方汇聚，大放异彩之势。另外，消费升级的趋势在北京餐饮行业的表现也愈发明显。　　 

　　-2017年新入京餐饮品牌（部分）-　 

　　总体来看，2017年新入京的餐饮品牌涉及日式料理、法式料理、泰国料理、粤菜等多种细分品类，其中甜品小食的品牌数量最多，其次便是咖啡饮品。可见，在国内这个巨大的甜品消费市场，相对于竞争日益残酷的普通餐饮业，甜品无疑是一片潜力巨大的新天地。　　 

　　2017年，网红餐饮异军突起，在市场上掀起了一番追捧的热潮，消费者为一睹其芳容，不惜排队两小时甚至花几倍高价从黄牛手中购买，这类餐饮品牌被称为“网红品牌”。其中以“喜茶”、“奈雪的茶”为代表的网红品牌便分别于2017年8月和12月进军北京市场，分别扎根三里屯太古里、朝阳大悦城和西单大悦城等北京几大知名购物中心。　　 

　　从表格来看，餐饮品牌入京的首选地为三里屯太古里，除此之外，朝阳大悦城、西单大悦城也不甘示弱，2017年分别打造了一条餐饮美食街区“拾间”和“查特花园”，两条美食街涉及的餐饮品牌也均是首次在市场露面，或一些知名餐饮品牌的升级门店。　 

　　除此之外，崇尚品质与生活方式的国际美食也是2017年北京餐饮行业的重头戏，在北京这样的一线城市，消费者与国际接轨的方式很多，消费者对国际美食的接受程度也相对较高。这就造成了国际餐饮品牌进驻北京的速度较快，而且进驻初期往往得到较高的人气。

　　休闲娱乐　　 

　　作为商业地产项目三大主力业态之一的休闲娱乐业态，近些年的地位逐渐攀升，已逐渐成为购物中心吸引客流的主导业态。休闲娱乐业态也是实体商业对抗电商冲击无往不利的法宝之一。　　 

　　-2017年新入京休闲娱乐品牌（部分）-　　 

　　2017年北京休闲娱乐的“重磅炸弹”，莫过于年底入市的百年英国玩具品牌Hamleys哈姆雷斯了。2017年11月25日，Hamleys哈姆雷斯在中国的第3家门店也是北京的首家门店，正式在王府井百货开门迎客，作为Hamleys哈姆雷斯迄今为止全球单体面积最大的店。王府井旗舰店是其在传统玩具店基础上发展而成的儿童休闲体验生活馆，集玩具与母婴童产品销售、儿童休闲娱乐体验、互动式场景服务、亲子餐饮于一体的综合体，全品类共200多品牌。　　 

　　另外，国内首个沉浸式体验馆“触电”旗下又一力作“触电·仙剑奇侠传”，于2017年8月正式和消费者见面，在朝阳大悦城拔地而起一座“仙剑城”，再次为北京的休闲娱乐市场带来一股体验式娱乐的“龙卷风”。