都是资本玩家,从凯德印力“世纪大交易”你看出什么?

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2018年01月08日11:17来自:赢商网 付庆荣
核心提示:利字当头的商业江湖,有人赚了,也就意味着有人亏了。在外界大呼万科捡了个大便宜的时候,“凯德贱卖”的质疑声随之而出。

  2017年的大事件盘点还未收尾,凯德与万科、印力今早公布的一桩“世纪大交易”似乎预示着2018又将是商业地产圈不平凡的一年。

  1月5日早间,凯德集团与印力商用置业有限公司(“印力”)双双对外发布消息称,印力联合万科、Triwater Asset Management Holdings Limited(“Triwater”)就凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债达成合作协议。

  图为:现场签约仪式

  根据协议,上述标的交易对价为83.65亿人民币。“上述股权交易的完成仍需取得中国政府相关部门的监管审批。”印力官方如是说明。

  照此计算,平均每个凯德广场专题阅读)(相关干货)的对价约为4亿元。对此,有多名业内人士对赢商网表示,“确实很便宜了。”

  利字当头的商业江湖,有人赚了,也就意味着有人亏了。在外界大呼万科捡了个大便宜的时候,“凯德贱卖”的质疑声随之而出。

  “凯德不是甩货,只是从其资产配置角度看,目前(这些广场)不赚钱,想把资金放在价值更高的物业上。”有业内人士对赢商网分析称。

  毫无疑问,从凯德当前战略布局来看,所谓“高价值物业”都有两个标签:综合体(特别是来福士)、五大核心城市群(特别是四大一线城市)。

  如此看来,凯德正在中国进行一场资产“置换”的游戏,意在“精益求精”;而对万科而言,直接收购成熟商业物业则是其冲刺商业运营商“老大”之位的捷径,剑指的是规模带来的“溢出相应”。

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