机构称2017深圳优质零售物业南山宝安最活跃 未来四年全市供应达261万方

　　（赢商网报道）1月8日，戴德梁行发布2017年度深圳房地产市场回顾及2018年展望报告。

　　据此前赢商网统计，2017年深圳新开业购物中心达15个，包括绿景佐阾虹湾、深圳来福士广场、同泰时代广场、万象天地、宝安益田假日天地及壹方城等购物中心，商业体量达145万平方米。

　　对此，戴德梁行认为，新项目开业不仅在品牌业态方面更加丰富：引入“首店”、“旗舰店”、“主题店”，设立人气化妆品品牌单店等；还在商业形态上实现街区+mall等的建筑形态结构创新；同时更加关注产品细节，结合人文和艺术元素等，全方位带动了深圳商业市场的升级，提升市场热度。

　　南山和宝安最为活跃 坪山福永等外围区域陆续发力

　　戴德梁行报告显示，就优质零售物业新增供应量的区域来说，当属南山区及宝安区最为活跃。比如，来福士广场、万象天地以及壹方城三座购物中心的入市，使得全市优质零售物业的存量增至67.8万平方米。截至2017年末，深圳优质零售物业存量为326.33万平方米。其中，南山区的存量最高，为112.65万平方米；福田区次之，为79.7万平方米；宝安区排名第三，为69万平方米。

　　另外，2017年全市优质零售物业最优租金层标准铺平均租金为938.85元/平方米/月，若按区域来看，全市优质零售物业罗湖区、福田区及南山区租金位列前三，分别达到了1667元/平方米/月、1019元/平方米/月、867元/平方米/月。

　　空置率方面则是全市优质零售物业空置率仅为2.71%，龙岗和宝安区均为3.35%，戴德梁行认为，是由于几座大体量物业表现出强劲的招商运营能力所致。

　　值得一提的是，除了宝安和南山两个区域，2017年深圳外围区域涌现了坪山益田假日世界、福永同泰时代广场、福永益田假日天地、大鹏佳兆业广场等一大批购物中心，为片区发展配套商业设施的同时，也丰富了深圳商业市场的格局。

　　2018年优质购物中心进入供应高峰 达136万平方米

　　而从深圳2013年以来的优质购物中心走势看，由于各区商业项目齐发力，平安金融购物中心、深业上城、海航城等购物中心的入市，将推动2018年全市优质购物中心市场进入供应高峰，达136.4万平方米，其中福田和宝安最多。

　　据戴德梁行预计，2018年-2021年全市优质购物中心供应量将达到260.6万平方米。其中罗湖最高，为11.2万平方米，南山次之，为74万平方米。

　　虽然未来商业市场将进入供应高峰，戴德梁行指出，但是囿于建筑进度、招商等多方面因素，延迟开业的情况比较普遍，因此推断届时市场实际压力将小于预期。

　　而且，随着城市的发展，关外将布局越来越多的优质购物中心项目，大体量全业态的区域型项目逐渐完善外围商圈格局的同时，新的尝试和探索也将令商业市场衍生更多新的创意和趋势，结构性拉低全市租金水平亦不可避免。

（图片来源：戴德梁行）