2017华东购物中心预计开业300家 江苏苏州最多

2016年12月27日18:17 来自:赢商网上海站
核心提示:华东四大省市将入市购物中心数量分别是:江苏区域86家,浙江区域83家,安徽区域72家,上海区域58家。

  编者按:岁末年初,又是一年总结时。赢商网特别策划“2016年年终盘点”系列报道,推出2016年商业地产大事件盘点,全国重点城市2016年开业项目及2017年开业项目盘点,品牌首店盘点等系列报道。

  相关报道:

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  2017年安徽新开业项目72个 近一半在合肥

  自2011年开始,购物中心的增量就处于风口期。赢商网在2015年年底曾做过统计,建筑面积3万方以上购物中心数量已超过4500家,预计2020年这一数据将突破7000家。

  即将进入的2017年又会有哪些购物中心开业,对此赢商网针对华东地区的上海、江苏、浙江、安徽区域进行初步统计,上述华东四大省市将入市购物中心数量分别是:江苏区域86家,浙江区域83家,安徽区域72家,上海区域58家。

  一、增速仍在风口期

  仅华东地区,2017年预计上市的购物中心数量近300家,自2011年以来的购物中心增量仍在放大。从1996年到2016年的购物中心数据显示:从2011年开始,购物中心进入开发风口,近5年购物中心入市数量是此前15年累计存量数量的5.3倍。由于2016年延期开业购物中心的加入,2017年开业购物中心增量仍处于风口期。

  二、二线城市进入开发高峰期

  从统计数据来看,撇除部分县级市,华东三省一市的重要城市2017年计划开业数据基本持平。其中值得关注的是江苏省苏州市,2017年计划开业数量最多,原超江苏南京、常州等地。究其原因,主要是苏州沿金鸡湖区域以及苏州新区均面临大量商业供应。

  与此同时,一线城市的上海新增供应量将持续减缓,一方面上海已开业购物中心数量已超200家,已进入存量时代。另一方面,2017年计划开业购物中心中一半为2016年延期开业项目。

  三、并购仍在继续

  作为资金沉淀相对较大的实业,购物中心正出现强者恒强,以及资产证券化等现象。随着2016年多起资本收购实体商业的事件发生,赢商网在统计2017年计划开业购物中心过程中,同样获悉多个购物中心在组织招商的同时,正积极寻找买家。赢商网连续三年策划的年终百位商业地产人专访中,多位资本巨头表示,目光仍主要集中在一、二线城市的成熟项目,或地段特别好并有专业团队打造的项目或是低价转让项目。

  四、能否如期开业仍有很大变数

  以上海为例,2016年计划开业项目为88个,最后实际开业的仅29个,三分之二物业无法如期开业。受制于商业地产招商运营团队人员不足,以及人均商业面积的逐年走高,同时品牌商开店速度的放缓,2017年延期开业的购物中心仍将延续。

  上海2017年购物中心开业数据统计

  

  江苏2017年购物中心开业数据统计

  浙江2017年购物中心开业数据统计

  安徽2017年购物中心开业数据统计

  

  

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