2017华东购物中心预计开业300家 江苏苏州最多

　　编者按：岁末年初，又是一年总结时。赢商网特别策划“2016年年终盘点”系列报道，推出2016年商业地产大事件盘点，全国重点城市2016年开业项目及2017年开业项目盘点，品牌首店盘点等系列报道。

　　相关报道：

　　2017年上海预计新开商业项目57个 总面积近565万方

　　2017年安徽新开业项目72个 近一半在合肥

　　自2011年开始，购物中心的增量就处于风口期。赢商网在2015年年底曾做过统计，建筑面积3万方以上购物中心数量已超过4500家，预计2020年这一数据将突破7000家。

　　即将进入的2017年又会有哪些购物中心开业，对此赢商网针对华东地区的上海、江苏、浙江、安徽区域进行初步统计，上述华东四大省市将入市购物中心数量分别是：江苏区域86家，浙江区域83家，安徽区域72家，上海区域58家。

　　一、增速仍在风口期

　　仅华东地区，2017年预计上市的购物中心数量近300家，自2011年以来的购物中心增量仍在放大。从1996年到2016年的购物中心数据显示：从2011年开始，购物中心进入开发风口，近5年购物中心入市数量是此前15年累计存量数量的5.3倍。由于2016年延期开业购物中心的加入，2017年开业购物中心增量仍处于风口期。

　　二、二线城市进入开发高峰期

　　从统计数据来看，撇除部分县级市，华东三省一市的重要城市2017年计划开业数据基本持平。其中值得关注的是江苏省苏州市，2017年计划开业数量最多，原超江苏南京、常州等地。究其原因，主要是苏州沿金鸡湖区域以及苏州新区均面临大量商业供应。

　　与此同时，一线城市的上海新增供应量将持续减缓，一方面上海已开业购物中心数量已超200家，已进入存量时代。另一方面，2017年计划开业购物中心中一半为2016年延期开业项目。

　　三、并购仍在继续

　　作为资金沉淀相对较大的实业，购物中心正出现强者恒强，以及资产证券化等现象。随着2016年多起资本收购实体商业的事件发生，赢商网在统计2017年计划开业购物中心过程中，同样获悉多个购物中心在组织招商的同时，正积极寻找买家。赢商网连续三年策划的年终百位商业地产人专访中，多位资本巨头表示，目光仍主要集中在一、二线城市的成熟项目，或地段特别好并有专业团队打造的项目或是低价转让项目。

　　四、能否如期开业仍有很大变数

　　以上海为例，2016年计划开业项目为88个，最后实际开业的仅29个，三分之二物业无法如期开业。受制于商业地产招商运营团队人员不足，以及人均商业面积的逐年走高，同时品牌商开店速度的放缓，2017年延期开业的购物中心仍将延续。

　　上海2017年购物中心开业数据统计

　　江苏2017年购物中心开业数据统计

　　浙江2017年购物中心开业数据统计

　　安徽2017年购物中心开业数据统计