2017年上海预计新开商业项目58个 总面积近565万方

　　 编者按：岁末年初，又是一年总结时。赢商网特别策划“2016年年终盘点”系列报道，推出2016年商业地产大事件盘点，全国重点城市2016年开业项目及2017年开业项目盘点，品牌首店盘点等系列报道。

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　　说好的开业呢？2016年上海21个商业项目延迟开业

　　即便多数商业选择延迟开业，仅29个购物中心在2016年如期亮相，上海仍有大量商业即将面市。

　　据赢商网不完全统计，2017年上海将有58个商业项目开业，总面积约为567万方，其中不乏新华·红星国际广场、上海华润万象城、静安大融城、兴业太古汇、百联崇明、中信泰富尚悦湾、世纪汇、城开中心、怡丰城等超10万方的大体量商业集中面市。

　　经历了2016年万科商业、龙湖商业上海首秀后，兴业集团/太古地产、红星商业、华润集团、凯德、光大安石等知名房企纷纷选择在2017年开启商业PK，其项目进展如何备受市场关注。

　　浦东新区开业量最多 外围化趋势明显

　　从开业数量上来看，2017年上海新开商业项目仍处于增长明显状态，这也与2016年多数商业项目延迟开业有关。据赢商网不完全统计，2016年，上海有21个面积在5万方（个别3万方）以上的商业项目延迟开业，并大多选择2017年面市。

　　从《2017上海预计新开商业》的表格中可以看出，浦东新区仍是开业项目数量最多的区域，共有10个，其次是闵行、嘉定、松江等区域，这些区域新增项目较多主要得益于面积广阔、近些年来经济发展迅速。

　　与此同时，新增项目所在区域也间接表明了商业项目外围化趋势明显。以2016年新增项目为例，据RET睿意德披露的监测数据显示，2016年59%新入市项目位于外环外，中环项目占比24%，内环内项目占17%，相较于2016年，2017年上海新增项目位于内环项目增多，但总体上还是以外环居多。

　　值得一提的是，唯一一个位于市中心的兴业太古汇，将携手14个首进中国品牌于2017年上半年亮相，将成为南京西路上的惊艳之作。

　　5万方以下项目不足1/3 区域性购物中心增加

　　2016年新开业项目中，体量在5万方以内的有43个，约占开业项目总量的一半。事实上，真正开出的小型社区商业却呈现放缓趋势，5-8万方的区域性购物中心的数量开始呈现上升趋势。

　　这一趋势在2017年预计新增商业中表现尤为明显。从商业面积上来看，2017年上海预计开业项目的数量虽然比2016年少，但商业面积超过了2016年，平均每个项目近10万方，在这些即将开业的项目中，有19个项目商业面积在10万方及以上，24个项目商业面积保持在5-10万方内，15个商业项目商业面积为5万方以下，仅占总开业量的26%。

　　以闵行区为例，继七宝万科广场、七宝宝龙城开业后，闵行区域又将迎来新华·红星国际广场、华润万象城、丰树怡丰城、颛桥万达广场等知名项目，并且这些项目的商业面积均在10万方以上，是典型的区域性购物中心。

　　对于新开业项目而言，开业时间也是带动客流的重要因素。从已经确定开业时间的项目来看，5月、9月、10月为开业旺期，这些项目能否如期开业，以怎样的形式开业，及开业带来哪些亮点，赢商网将持续关注。