赢商盘点|2022年上海仅开业8个购物中心 商业总体量约60万方

与2020年首次面对疫情黑天鹅事件相似，上海商业项目开业量呈现“骤减”状态。

据赢商网不完全统计，2022年上海新开业8个商业项目（商业体量≥3万㎡，2021年上海开业29个购物中心），且均为下半年亮相。这8个商业项目分别是：上海天空万科广场、上海金汇天街、中南上海朱里雅集、上海苏河湾万象天地、上海东虹桥中心、MOHO上海、上海山钢和润旭辉里、上海奉贤天街。

除此之外，位于静安区的张园西区、JC PLAZA锦沧文华广场和位于浦东新区的金杨陆悦坊等小体量商业也迎来开幕。其中，上海张园是上海中心城区首个采用“留改拆”城市更新试点项目，全新亮相的上海西区带来了迪奥DIOR、路易威登LOUIS VUITTON、江诗丹顿VACHERON CONSTANTIN、宝格丽香氛BVLGARI PARFUMS、古驰GUCCI等奢侈大牌，及蓝瓶咖啡Blue Bottle Coffee、而意RE等热门品牌；JC PLAZA锦沧文华广场是由上海最早的五星级酒店——锦沧文华大酒店改造而成，带来了Maison Margiela、MARNI、JIL SANDER、AMIRI、MITHRIDATE、SHUSHU/TONG、Short Sentence、MAISON LE FAME、LABELHOOD X ERDOS、Justluxe、WHITE CROW、Z&B Fitness、海上花田、桑格水疗、隐山料理等众多首店、旗舰店，进一步提振南京西路商圈能级。

上半年无新开商业，龙湖商业开出两个天街项目

2022年，上海经历了2个多月的封控，直接影响了新项目的工程进度，原定2022年亮相的东渡蛙城、蟠龙天地、信泰中心、LOVE@大都会、海梦一方、PARK1287等商业项目，延期至2023年开业。

从开业的时间来看，2022年上半年未有新项目亮相，直至9月30日才迎来上海天空万科广场、上海金汇天街两大购物中心的正式亮相。

区域分布上，静安区、奉贤区、青浦区分别迎来两个商业项目亮相，闵行区、长宁区各有一个新开商业。

从商业体量来看，分布相对均匀，3-5万㎡、10万㎡及以上的商业项目各占3个，2个商业项目的面积在5-10万㎡之间。

从运营商来看，这些新开购物中心均由知名企业运营，包括：万科（上海）商用置业有限公司、龙湖商业、中南商用、华润万象生活、招商蛇口、合生商业、旭辉商业，且龙湖商业开出金汇天街、奉贤天街两个项目。

特色购物中心个性解读

尽管2022年上海新开业购物中心的数量不多，精彩内容并未缺席。尤其是上海天空万科广场、上海苏河湾万象天地、上海张园西区、MOHO上海等特色项目的开幕，为上海商业市场注入了全新的活力。

上海天空万科广场：万科上海首个TOD商业体

作为万科在上海落地的首个TOD商业体，同时是继七宝万科广场之后万科在上海推出的新一代万科广场，上海天空万科广场与17号线徐盈路站无缝连接，以水绿光三轴设计，连通“15分钟生活圈”，并带来了室外广场、休闲街区——庭院街区、沉浸式休闲美食空间——话题食集、屋顶花园等多元、鲜明的主题消费场景。

整个项目引入品牌超200个，其中区域首店率高达75%，天空定制店占比80%。包括全国首店LOS PACOS、全国首家造梦盒子家庭音乐剧场、盒马鲜生青浦首店、区域首店奈尔宝家庭中心、弹力猩球超级运动中心区域首店、 W FITNESS威尔仕健身区域首店、PADELX板式网球等。开业三天，项目总客流32万，总销售额2520万元，且总会员数8.6万，会员销售占比超30%。

上海苏河湾万象天地：上海首座万象天地

上海苏河湾万象天地是上海首座万象天地，由华润置地与信德集团联合打造，包含6万方开放式商业空间及4.2万方城市中心绿地，内有文保建筑“天后宫”及石库门里弄建筑“慎余里”。

项目引进的140多个品牌中，聚集了众多全国首店、上海首家、区域首进等重磅店铺，占70%之高，如：BIBILEESTUDIO上海首店、INXX CONCEPT STAGE上海首店、Unawares.上海全新概念店、THISNORTHAT上海首店、RuirUirul上海首店、24ans上海首店、Hashtag区域首店、PRO101区域首店、BLUEBOX购物中心首店、BOOCUP书店&娱乐联合概念店等新锐时尚设计师零售及买手集合品牌首店。此外，项目东里B2打造了一整层的宠物业态，成为商场流量最高的区域之一。

东里和西里之间的开放绿地公园上，两件大型公共艺术装置——「迈上！」及「大象亲子乐团」，成了社交平台上热门的艺术打卡地。

MOHO上海：合生商业全新高端产品线

MOHO是合生商业的全新高端产品线，共有四大原创IP，分别是：美妆新零售IP——MOHO BEAUTÉ、美食IP——MOHO MARCHÉ、潮流文化IP——IDÉE LABO有想法的潮玩实验室、MOHO的虚拟偶像——超写实数字人MOMO。

与此同时，MOHO上海吸引了TSUTAYA BOOKSTORE（华东首店）、LE TEMPLER LUXX、老佛爷百货精选限时店、MUJI、佰映三克映画（全国首店）、竞硕沉浸式互动剧场（全国首店）、开心麻花、HOW叁（高端潮玩集合店，全国首店）、INNERSECT（静安首店）、ALIMENTARI PIAZZA（上海购物中心首店）等一大批超凡品牌入驻。

尺度宜人的建筑体量划分，让MOHO与项目周边的上世纪石库门与新式里弄建筑和谐共存。MOHO规划用地上有一栋“红色建筑”——中共中央阅文处旧址，出于对历史建筑保护与再造的思考，MOHO将主入口设置在阅文处旧址所在的开阔空间，让这栋历史文物能得到更多人的瞻仰。