赢商盘点｜上海2023年拟开业23个购物中心，商业体量近170万㎡

疫情的多点爆发，扰乱了上海购物中心原有的开业计划，不少项目延期至2023年开业。

据赢商网了解，截止到目前，2022年上海开业的购物中心不足10个，原定今年亮相的东渡蛙城、蟠龙天地、信泰中心、LOVE@大都会、海梦一方、PARK1287等商业项目，将于2023年正式开业。

经不完全统计，2023年，上海将迎来23个商业项目的开业（商业建筑面积≥3万㎡），商业总体量约为172.52万㎡。此外，翻新改造后的嘉里合集THE LIGHT BOX（嘉里不夜城1期）、香港信德联合陆家嘴集团开发的前滩31、保利商业旗下的桃浦湾TOP ONE等3万㎡以下的特色商业项目，也将于明年亮相。

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中小体量商业为主，拟开业量最多区域仍为浦东新区

面对商业市场的多变，购物中心延期入市变得常见，2023年拟开业商业项目中同样有不少原定于今年开业的项目。

疫情之下，这些计划明年亮相的购物中心，对于具体开业时间保持谨慎态度。除上海航头金航城、上海金融街购物中心、上海蟠龙天地、上海鑫耀·光环Live、上海前滩L+PLAZA陆家嘴广场、上海百金汉·青年汇 GET MALL外，其余项目为下半年开业或未确定开业月份。可以看出，12月底或第四季度仍是开业高峰期。

对比近年来开业的商业项目分布区域来看，浦东新区一直稳坐数量第一的宝座，2023年拟开业项目中，浦东新区仍占大头，将开业5个购物中心，包括招商蛇口上海第三座花园城作品——曹路招商花园城、陆家嘴在前滩的首个商业体项目L+PLAZA陆家嘴广场、临港最大购物中心龙光蓝鲸世界，及花木时光里、航头金航城；普陀区、青浦区次之，均有4个商业项目于明年亮相。

从商业体量来看，这些拟开业商业项目以中小体量商业为主，3—5万㎡、5—10万㎡的项目各占10个、7个，仅上海曹路招商花园城、上海鑫耀·光环Live、上海LOVE@大都会 、上海真如环宇城MAX、龙光蓝鲸世界、上海东渡蛙城6个项目的商业体量在10万㎡以上。其中，上海中海环宇城MAX已经迎来首个租户——山姆会员店进场装修；商业体量高达22万㎡的LOVE@大都会已迎来盒马X会员店、星小象的入驻。

实力运营商“博弈”，多个城市更新、存量改造项目将入市

从明年筹开项目的运营商层面来看，实力较量值得市场期待。这些运营商中，既包含瑞安新天地、陆家嘴商业、香港置地、中信泰富地产、长江实业等在上海已有代表作的企业，也将迎来金融街、龙光控股、深城投、融侨等知名企业为上海市场注入全新的商业活力。

值得一提的是，瑞安新天地、中信泰富地产均将开出2个商业项目。其中，瑞安新天地将带来旗下第五代新天地街区蟠龙天地和首次引入瑞安新天地全新商业概念“Be Market”——万物皆可市集的鸿寿坊项目；中信泰富地产则将迎来以“超区域”时尚生活中心为定位的海梦一方、近40万方的TOD综合体信泰中心两大项目的亮相。

从项目类型来看，2023年上海拟开业项目中不乏一些城市更新、存量改造项目，如：普陀区城市更新重点项目瑞安鸿寿坊、宝山首个城市更新项目PARK1287、上海力波啤酒厂原址上升级而成的力波·九坊及闭店升级的中国首个开放式社区购物中心百联西郊购物中心。

其中，鸿寿坊项目引入的瑞安新天地全新商业概念“Be Market”——万物皆可市集，将涵盖四个部分，包括个性、活力、包容、开放等具有Market DNA属性的零售品牌、成熟且能够共创Market新概念店的餐饮品牌、具有人情味的“菜食场”「FOODIE SOCIAL南里食集」以及原创设计和小众宝藏品牌共同打造周末主题市集。

新概念菜食场 「FOODIE SOCIAL南里食集」（图片来源：瑞安集团官微）

“PARK1287”原址为上海金富门酒店，地处宝山牡丹江路商圈核心位置，规划了空中花园、立体街区、全景体验、天地共享多元场景和业态的功能。整个商业业态融合了科技、艺术、商业、体验四大环节，且将城市体验公共空间与淞宝核心地区的标志性景观绿地——“白玉兰”广场深度融合，并将携手“未来城”，通过创新设计、知名IP及品牌深度合作打造成“品牌化设计好物新零售”、“创新餐饮沉浸式体验”和“一站式数字化艺术展览”的元宇宙艺术中心。

（PARK1287效果图）

今年6月，开业18年的百联西郊对外宣布闭店，启动为期一年的焕新升级动作。焕新后的西郊百联将最大化保留并强化项目的空间独特性，同时聚焦空间升级，引进众多头部品牌及区域首店，并将业态内容与场景结合，打造特色商业内容，如：屋顶区域引入汽车影院等夜经济内容，设置长达500米运动动线串联攀岩、滑板、腰旗橄榄球、飞盘等各类运动品牌……

（百联西郊效果图）

亮点大剧透：公园里的新天地、空中海洋馆、艺术商业……

上海一直是特色商业的竞技场，随着增量商业的不断扩容，越来越多拥有创新场景、独特定位与差异化品牌组合的商业项目争相入市。

上海2023年拟开业商业项目中，同样集聚了不少特色项目，如：瑞安新天地的新一代天地系代表作品——蟠龙天地、打造上海首家“空中海洋馆”的海梦一方、创新提出“5+2”概念，打造一站式品质生活中心的信泰中心、印力上海体系内首个街区型购物中心——龙华会、将艺术文化融入购物中心的A.F.A、一站式玩新体验空间鑫耀·光环Live等。

其中，蟠龙天地以“UrbanRetreat都市轻度假目的地”为定位，基于丰富自然资源和江南人文底蕴，项目将通过自然、人文、艺术、商业的深度融合，呈现一座“公园里的新天地”。目前，蟠龙天地不仅公布了四大合作伙伴COCO-MAT、余德耀美术馆、乐天陶社、夏山营地教育，还吸引了黑珍珠精品餐厅晶苑、先锋亲子体验品牌 MINIMARS、美国运动自行车领军品牌Specialized（闪电自行车）、引领滑板文化的Moreprk、Wagas旗下的LOKAL等区域首进品牌。未来，蟠龙绿地将向公众免费开放，通过23万方绿地内的6大主题区域，3公里环形步道、1.5公里的天桥、近1万平米户外运动空间等，重塑运动、生活和自然的关系。

（蟠龙天地俯瞰效果图）

海梦一方瞄准魔都社区商业升级赛道，以“超区域”时尚生活中心为定位，规划了包括轻奢时尚、轻餐、美妆、数码家居、运动潮流、精品超市、儿童游艺、品质餐饮等业态，广州酒家华东首店、CAPTAIN STAG领头鹿中国首店均已确认入驻。同时，项目以“海洋·自然·探索”为主题，打造了上海首家“空中海洋馆”等特色空间场景内容。据悉，新型生态主力店“空中海洋馆”位于商场5-6层，面积约6000平方米，未来将引入超300种海洋动物，并规划了海底隧道、水母剧场、小博士实验室、潜水体验等丰富的内容，以轻度假的特色基因，鼓励人与自然互动。

（海梦一方效果图）

 上海信泰中心锁定商务配套和居民品质进阶需求，创新提出“5+2”概念，打造一站式品质生活中心。上海信泰中心商场的“5+2”概念，不仅是从时间维度覆盖商务和居民客群的消费诉求，同时也是项目特色内容的概括：5大特色业态——泰食尚·T FOODIE、泰活力·T ENERGY、泰闪耀·T LIGHT、泰温馨·T LIFE、泰酷乐·T JOY；2大社交主题区“都市夜归人”及“精英第三空间”，未来将用各种不同的主题活动来深度连接他们，构建可持续的都市活力社群。

（上海信泰中心）

毗邻千年古刹龙华寺的龙华会，将对B2—L3的商业进行“1+X”式的分割，地下空间布局美食广场、特色餐饮、风味轻餐、潮流零售、国潮美妆等倾向于目的性业态和网红流量品牌，地上布局融合多元内容、多样表达的新生活方式品牌。场景方面，将打造以“四季繁花”（桃花、玉兰、银杏、腊梅）为主题的景观，并在设计中融入龙华当地特色的“银杏叶”元素，同时融入祈福祝愿的景观装置。此外，项目打造了妙想平台——Create with CHINA，位于地面主入口处的独栋三层商业，将引进以中国传统及现代文化为灵感之源的特色品牌与活动。

（龙华会效果图）

A.F.A项目位于上海市长宁区新华路街道，地块前身为上钢十厂改建的红坊文创园，地块重建后携手世界建筑大师西泽立卫对市级保护建筑“上海市城市雕塑艺术中心”原址进行全面改造，打造成为集办公、商业及艺术文娱为一体的商业综合体。项目中的历史文物保护建筑，将变身为 A.F.A 的核心区域——ROJO艺文空间，可举办艺术活动、时尚展演等活动，A.F.A购物中心则将引入多元的品牌组合，将艺术文化融入购物中心，加上低密度花园式办公楼、THE PARK艺术生活公园，营造全新的潮流生活方式。

（A.F.A项目效果图）

位于上海漕河泾区域的鑫耀·光环Live，是由苍梧路活力街区、文化地标、空中特色连廊、生活零售与运动主题商业融合的一站式玩新体验空间。其建筑由日本著名建筑师隈研吾特别设计，以“消失的飘带”为灵感，通过独特的建筑外形与空间营造，与超三百米的林荫特色街区互为辉映。项目首期商业计划于2023年春夏先行亮相。

（鑫耀·光环Live效果图）