赢商独家盘点 | 2022年上海拟开业22个商业项目，体量超168万方

2020年疫情影响之下，多个商业项目延期至今年开业，加上消费复苏、政策扶持等，2021年新增商业保持高涨甚至爆发之势。据赢商网不完全统计，2021年上海开业购物中心30个。

与今年相比，上海2022年新增商业或有所减少。经不完全统计，2022年上海拟开业商业项目为22个，新增商业体量168.5万㎡。这其中，包括瑞安房地产、中信泰富地产、万科、华润、合生商业、龙湖、万达、中南商用等在内的知名商业地产企业，均将在2022年迎来新项目开业。

商圈“外溢”明显，青浦区开业量位列第一

在上海，核心地段成本高、竞争激烈、土地供应逐渐减少，新兴商圈与近郊成为新的“争夺点”。这一点，在2022年上海拟开业商业项目的区域分布中，体现得尤为明显。

在以往的统计中，浦东新区由于面积大、待开发区域广泛，在新增商业方面一直位居第一。2022年，新增商业数量排名的第一的区域则是青浦区。

得益于虹桥商务区与青浦“新城市”双轮发展驱动，青浦区集聚众多商业项目。2022年，青浦区将迎来6个商业项目开业，分别是天空万科广场、蟠龙天地、青浦正荣财富中心、中南上海朱里雅集、东渡蛙城、博万兰韵中心。

其中，上海天空万科广场位于虹桥国际中央商务区西版块，与轨交17号线徐盈路地铁站无缝链接。作为商业体量约10万方的复合型Shopping Mall，上海天空万科广场提出了“新城市TOD商业，元气生长力中心”这一定位，并围绕“绿色低碳、智慧科技、人文交互”三大产品理念，为区域带来“元气”商业；

（天空万科广场项目效果图）

蟠龙天地是瑞安房地产继虹桥天地之后，在虹桥商务区进行战略布局的第二个项目，也是中国新天地旗下的第五代新天地街区，将结合蟠龙江南水乡的在地特色，贯穿“Urban Retreat身边的微度假”理念，带来独特的商业体验。

（蟠龙天地项目效果图）

仅次于青浦拟开业量的是奉贤区，有4个拟开业购物中心，同样说明了商圈的外扩。此外，静安区将迎来3个商业项目开业，浦东新区、普陀区各有2个拟开业购物中心，黄浦区、长宁区、闵行区、宝山区、嘉定区各有1个购物中心计划明年亮相。

市级核心区域内，除了已经试营业的中信泰富广场，MOHO上海、苏河湾万象天地无疑是关注的焦点。据悉，MOHO是合生商业打造的全新高端产品线，其首个项目MOHO上海位于静安核心区位江宁路，将打造四大源自新生活美学的MOHO自营IP——MOHO BEAUTé美妆、MOHO MARCHé社交饮食场域、IDéE LABO有想法的试验场、虚拟偶像。品牌引进方面，TSUTAYA BOOKSTORE |茑屋华东区首家店、IGFD旗下的自营百货LETEMPLERLUXX已确定进驻；上海苏河湾万象天地则是华润置地在上海的第一座“天地”系商业项目，上海石库门建筑“慎余里”和上海第一座妈祖庙“天后宫”的古建复兴，将为项目注入城市历史的独特脉络，加上5万方城市中央绿地公园、以顶级餐饮、年轻潮流和友宠天地为标签的品牌组合，及绿色生态、充满发现、界面融合的场景式购物空间，将为市场带来全新高品质消费体验。

中、小体量商业数量持平，10万方以上项目6个

与以往的体量分布两级分化不同，2022年上海拟开业购物中心体量区间数量悬殊不大。

其中，5-10万㎡（含5万㎡）与3-5万㎡（含3万㎡）的拟开业购物中心数量一致，均为8个，10万㎡以上（含10万㎡）的拟开业购物中心数量为6个。商业体量最大的为长江实业旗下的LOVE@大都会，体量为22万方。根据规划，该项目设置了多个主题区域、宽达24米的步行街和13个主题广场、表演场地等。

经历了2021年北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、前滩太古里、上海久光中心等多个大型商业开业客流爆棚，2022年的这些大型商业项目能否带来新一轮打卡热潮，值得市场期待。

目前统计的上海拟开业购物中心中，仅个别项目明确具体开业时间，且主要集中于五、六月或“金九银十”。

中信泰富地产、龙湖分别开出2个及以上项目

与2021年相比，2022年拟开业购物中心的个别开发商呈现一个明显特点：开出不止一个商业项目。

2022年，中信泰富地产在上海将迎来三个商业项目开业，分别是中信泰富广场、海梦一方、信泰中心。其中，地处上海南京西路“梅泰恒”商圈的中信泰富广场启动了开业20多年最大规模的改造升级，并于2021年12月22日开启试营业。升级后的中信泰富广场，以“像素城市”概念立题，外立面颠覆了传统商业“大体量”、“统一感”的设计形式，采用层次分明、更具多样性与韵律感的小体块拼接形式，赋予沿街品牌更独立、更个性化的空间形象。同时对内容进行了全面升级，涵盖重奢MIX潮奢、新锐设计、生活方式、环球美食、轻餐茶饮等多元化业态；

（中信泰富广场实景图）

海梦一方(Dream Gala)是中信泰富地产重点打造的超区域时尚生活购物中心，项目落位于上海市闵行区莲花南路银都路，总建筑面积约8.2万㎡。项目业态规划包括轻奢时尚、轻餐、美妆、数码家居、运动潮流、精品超市、儿童游艺、品质餐饮等，其中新型生态型主力店“空中海洋馆”，将打造全客层休闲娱乐的屋顶空间；

（海梦一方效果图）

上海信泰中心商场地处15号线梅岭北路站，与地铁直连，整个商场云集了国际美食、时尚运动、游艺娱乐、生活配套等近150家知名品牌，是全品类缤纷业态一站式生活中心。开业后，将重点在白领社群和夜市文化两部分开展多姿多彩的主题活动。

（上海信泰中心商场效果图）

在上海布局多个商业项目的龙湖，明年也将再开业两座天街项目，且均位于奉贤区。

其中，龙湖金汇天街靠近临港自贸区，紧邻BRT站和公交车站出入口，是7公里内唯一的大型购物中心，定位“未你而来”；位于奉贤核心区域的奉贤天街，是典型的TOD模式购物中心，无缝衔接地铁5号线，同时靠近16条公交首末站，2条高速干线环绕，8条城市主干道交汇，将以“发现心未来”的商场定位，打造区域级商业。