2017年重庆零售物业报告：购物中心IP化 新零售动态活跃

　　回顾2017年，重庆主城零售物业市场迎来9个购物中心项目，创年度新增供应量历史新高；全市优质商业物业空置率为10%，较去年年末下降2.4个百分点；新老购物中心在2017年纷纷发力，为重庆带来近百家首次入渝品牌。展望2018年，“新零售”模式将全面布局落地、各大商场将继续大力引进品牌和新兴业态、打造空间场景化和主题化消费体验...

　　九个购物中心项目入市 新增供应面积约95万平方米

　　据第一太平戴维斯数据，2017年，重庆主城共九个购物中心项目入市，新增供应面积约95万平方米，创年度新增供应量历史新高，推动全市零售物业总存量达到约563万平方米（含百货）。戴德梁行表示，2017年以来，重庆商业良性发展，虽然陆续有新增供应入市，但整体空置率呈现稳步下降趋势。截止到2017年底，全市优质商业物业空置率为10%，较去年年末下降2.4个百分点。但各商圈表现略有差异，其中江北区各购物中心率先完成一轮业态调整，空置率降至4.8%，同比下降1.56个百分点；渝中区有购物中心尚处于业态调整中，因此空置率同比增加了1.57个百分点，达到16%。

　　仲量联行表示，在2017年开业项目中，新光天地重庆和重庆国金中心为重庆商业地产市场带来了新气象。重庆国金中心成功引入约20家首次入渝的奢侈品牌；而来自台湾的新光天地，室内布局别具一格，修建的双层旋转木马为其吸引客流的一大亮点，在重庆众多商业项目中亦独树一帜。受两个新项目的影响，江北嘴和新牌坊商圈的商业氛围至此有望加速成熟，提升其区域辐射力。

　　此外，据第一太平戴维斯数据显示，2017年内大学城、北碚、茶园等多个城市新兴区域迎来首个一站式购物中心，提振区域零售商业气氛，数个购物中心下沉至冉家坝、弹子石等细分成熟居住板块，针灸式的填补该区域商业空白。值得一提的是，购物中心IP化渐成风潮，2017年，龙湖重庆U城天街的“U兔”，重庆泽科星泽汇的“星仔”，都在业内获得了不错的反响。

　　近百家品牌首次入渝 超七成品牌选择四大项目

　　随着新老购物中心在2017年纷纷发力，为重庆带来近百家首次入渝品牌，其中超过七成的品牌选择新光天地重庆、龙湖重庆北城天街、万象城和国金中心，地标性项目的品牌吸附力超群。值得一提的是，从第一太平戴维斯数据来看，2017年，顶级珠宝奢侈品Fred和电动汽车特斯拉均在新光天地开出重庆首店，维多利亚秘密中国第三家全品类门店落户龙湖重庆北城天街，Dior、Fendi、Delvaux首次入渝进驻重庆国金中心，积家、伯爵、卡地亚、宝珀等奢侈珠宝腕表集体亮相万象城。2017年，由于本地消费者对外地餐饮的接受程度提高，新品牌更易吸引尝鲜顾客，例如新加坡Awfully Chocholate进入山城分别在新光天地重庆、龙湖重庆时代天街和PARK108国泰优活城市广场连开三店，台式餐酒馆叁合院首次入渝双店落户万象城和龙湖重庆时代天街开店。同期，生活休闲业态的扩张也不容小觑，知名夜店Space Club进驻万象城，Sealife海洋探索中心在长嘉汇购物公园开业，扩大购物中心业态丰富度。

　　近年来，随着健康生活观念深入人心，山城刮起运动健身之风，运动健身类消费大幅度增长，支撑购物中心的运动场馆和运动零售店铺大幅度增长。第一太平戴维斯数据显示，2017年，健身运动场馆数量增长近30%，运动零售店铺数量增长55%。得益于销售量的大幅增长，各大品牌门店在渝加速扩张的同时，门店细分化发展趋势较为明显，从而形成多层次扩张格局精准瞄定不同客群需求，全年录得Adidas Women, Nike Bastketball, Adidas Neo等门店开业。

　　第一太平戴维斯分析指出，面对新生代消费偏好的日益变化，零售物业市场不断涌现从电子竞技到新零售超市、从家居到汽车等不同新兴业态和非传统租户，力求将购物中心打造成为一个公共、开放、互动的复合生活方式的提案者，增强消费体验性。年内电竞类的火拳电竞馆、家居复合店House of Heddy等多种新颖租户和业态进入零售物业市场。

　　“新零售”动态活跃 当当阅界、超级物种入渝

　　同时，仲量联行表示，重庆零售市场2017年“新零售”动态活跃。随着电商线上市场销售额的日渐饱和，电商正努力挖掘线下零售市场，结合其自身大数据和物流资源优势，开设线下商铺来进一步扩张其零售份额。如电商当当网在解放碑国泰广场开设线下当当阅界书店。超级物种利用其物流优势与餐饮结合，亦在龙湖重庆时代天街开设其首店。“新零售”预计在未来市场上会更加活跃，更多电商进军线下市场开设店铺。

　　展望2018，第一太平戴维斯认为，面对日趋激烈的竞争环境，各大商场会继续大力引进品牌和新兴业态，将更多国内外品牌带入重庆。同时购物中心将持续调整升级以应对消费偏好变化，或将瞄定在通过品牌调整结合物业改造重构内部商业空间，打造空间场景化和主题化消费体验。2017年抢足媒体版面的“新零售”模式将在2018年全面布局落地，进入正面角力时期，通过激烈竞争不断不断挖掘和进化出“新零售”新内涵，推动整个零售行业在产业链、供应链、价值链的提档升级。