中国金茂2017销售增长42.89% 住宅之外的商业与金融棋局

分享到:

2018年01月16日09:39来自:观点地产网 张凯璇
核心提示:中国金茂2017年销售同比增长42.89%至693亿,同时加大商业与金融的布局,旗下规模较为大型的购物中心主要有长沙览秀城及南京金茂汇。

  以广渠门金茂专题阅读)府为肇始,因大宁金茂府而势起,十几年间26座金茂府打响了中国金茂的高端招牌。

  这个招牌的背后是金茂高端产品模式的策略定位,但这不是重点,重点是中国金茂以其高端产品的溢价能力赚得了“最高均价”以及高毛利的表现。

  过去几年间,布局一线及热点二线城市的选择,使中国金茂的土地成本高于大部分同行,因此在选择高端产品定位时,刚需与金茂是“绝缘”的。

  目前,中国金茂在毛利率上的优势依旧维持,但总体上亦有下降的倾向。而更为重要的是,在金茂提出2000亿目标、扩张至40个城市之际,外界同样在猜测,中国金茂是否会在土地投资上降低要求同时增加刚需产品的比重。

  “高地价-高售价-高毛利”模式

  回顾过去12个月以来的销售情况,中国金茂呈现出在期末冲刺的倾向,12月录得年内最高单月销售额152亿,全年销售达693亿元,同比增长42.89%。

  而6月30日,金茂上海区域8个豪宅项目联动开盘,30天成交30亿元,助金茂当月销售录得92亿元成绩。

   

  数据来源:企业月报,观点指数整理

  从最早的北京广渠金茂府到年中亮相的成都武侯金茂府,金茂已共计在15个城市布局了26座金茂府。在北京,等候多时的北京金茂府终于在下半年获得预售证,并实现全年销售40亿元,加上亦庄金茂府,两个项目即贡献一百亿销售额。

  提及金茂的业绩表现,不可忽略的是一级开发。12月,金茂南京青龙山国际生态新城及长沙梅溪湖国际新城两个一级开发项目各有一宗土地成交,贡献了72.98亿元的销售额。2017全年,金茂分别于2017年7月、10月及12月成交四宗一级开发用地,总成交额达113亿元,占全年总销售额的18%。

  据观点指数统计,2014年以来,金茂在上述两个项目上已累计出让21宗地块,涉及金额达276亿元,一级开发销售过去占金茂总销售的比例在10%-30%之间。

  数据来源:企业月报,观点指数整理

  数据来源:企业年报,观点指数整理

  土地一级开发销售并非严格意义上的房地产销售,但介入一级开发市场对中国金茂利润有相当程度的提振作用。通过与政府订立协议,支付一级开发的成本,并在后期土地出让后按比例与政府分成,与销售成品的“房子”所不同的是毛利要高得更多,能达到50%。

上一页 12345下一页
转载免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非赢商网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,电话:020-62913822,邮箱:news@winshang.com。
文章关键词:金茂 金茂业绩 金茂商业
相关阅读
中国金茂2017年全年签约销售额692.99亿元 应占溢利80%
深耕高品质零售商业 金茂商业发布全新产品线
金茂21.45亿拿下青岛高新区6宗地 中欧国际城再扩容
中国金茂22.7亿包揽青岛高新区7宗地 总面积近30万㎡
中国金茂再次出售资产:转让丽江紫荆旅游发展100%股权
×扫描分享到微信