春之眼、恒隆、太古里等齐聚东风广场片区 昆明中心CBD将惊艳“成型”

　　（赢商网云南站报道）谈及一个城市的CBD，最先呈现脑海的就是集中驻扎的高楼，密集的人流，热闹的商业。

　　纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。这些地方都具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。

　　昆明市中心CBD（图片来源高楼迷“爱楼楼”）

　　在昆明，其实早在2005年就已提出建设昆明CBD的构想，并于2008年出台《昆明市中央公园及CBD核心区规划设计导则》，明确提出将东风广场片区打造成昆明的CBD，其范围东至白塔路，南至金碧路、拓东路，北至人民路，西至华山东路—象眼街—端仕街—祥云街一线。紧接着，昆明启动了东风广场片区地块拆迁及原市政府大楼、工人文化宫的拆除工作，并先后引进了中炬置地、恒隆集团、嘉里集团、俊发等企业大咖进驻投资。

　　10年时间过去了，原本以为东风广场片区的CBD构想遥遥无期之时，2017年几大项目的发力，让该片区“生龙活虎”起来。恒隆广场加速建设，预计2018年交付使用并开业；俊发春之眼分三期建设，商业2019年完工，目前进入全面施工状态；香格里拉大酒店重新回到人们的视线，虽然工期缓慢，也总算在2016年开工；昆明太古里项目几经周折，终于在今年敲定位置，就位于昆明CBD片区，与恒隆广场毗邻；昆明饭店将升级改造，建设周期计划3年，预计于2020年开业......

　　东风广场片区

　　另一方面，从目前已经运营的项目来看。商务方面，半径500米内，已经建成的华一广场、志远大厦、护国大厦、中方大厦、昆明邮电大厦、文化科技大厦、银座大厦等项目，整个东风广场片区的商务办公效应将得到最大释放。

　　商业方面，半径500米以内，已经开业运营的金格百货、金鹰购物中心A/B座、新世界百货、攀昆百货以及一些底商，极大的繁荣着片区的商业氛围。

　　酒店方面，半径500米内，已经投入运营的四星及以上酒店有昆明中心假日酒店、天恒大酒店、昆明中心皇冠假日酒店等，这些酒店都是昆明具有较老资格和品牌效应的。

　　交通方面，这里有地铁2号线和3号线经过，并且东风广场站是其中的换乘站，公交线路更是不计其数，从昆明东南西北各个方向的线路汇聚而来。

　　区域的繁荣自然少不了“星星之火”，众多大项目集中扎堆。

　　南亚之门——涉足在先 却“身陷囹圄”

　　2008年昆明CBD迎来了第一个重量级项目——南亚之门，除住宅外还规划打造316米的商务大楼，是当时的“昆明第一高楼”。但遗憾的是，由于云南中炬置地集团总裁兼董事长朱景图在香港坠楼身亡，加之项目因官司缠身，南亚之门开发资金链断裂，赢商网发现，316米的商务大楼至今未启动建设。

　　南亚之门

　　由昆明拓东房地产开发有限公司（云南烟草机械厂占股51%、云南中炬置地集团占股49%）开发的“南亚之门”项目是昆明首个超高层城市综合体，位于拓东路78号，于2008年底开工，项目用地面积3.45万平方米，总建筑面积约55万平方米，总投资42亿元左右。

　　效果图

　　项目分南北两个区，南区规划建设一栋昆明一环地标性塔楼；北区即尚义公馆，一至五层是商业裙楼，六层以上是住宅部分，共有四栋住宅，七个单元，总计800多户。

　　昆明恒隆广场——“地王”进入 年内携300余知名品牌亮相CBD

　　2011年，香港恒隆集团以单价4163万元/亩的单价地王价格，竞得现恒隆广场地块。作为全国知名品牌城市综合体，恒隆广场的进驻无疑为中央商务区输入了新鲜血液。

　　昆明的恒隆广场是恒隆地产在国内投资建设的第九座广场，今年年内将实现开业。从鸟瞰的角度看，昆明的恒隆广场呈现一个交叉的图案，背后的理念就如数学的坐标，点出建筑物就是中心点，不单是项目的中心点，也同时象征昆明市的中心点。

　　工程进度

　　有别于世界上众多大城市，这个综合体项目包括16万平方米世界级购物中心、18万平方米甲级办公楼及10万平方米服务式寓所，总楼面面积434000平方米，具备居住、工作、购物和消闲的功能，为人民提供非常独特的体验，也是城市的活力之源，令项目真正成为这个城市的中心。

　　效果图

　　B1-F6将提供超过300个商铺，包括国际名店及特色精品店，贯彻恒隆的多元化业态发展，并引入崭新的Retail-tainment概念，集购物、娱乐、消闲的零售模式于一身，提供丰富精彩的无缝体验。值得一提的是，B2-B4共三层将提供2000余个地下停车位，极大地缓解城中心停车难的问题。

　　昆明香格里拉酒店——低调开工 “默默无闻”

　　在完成成都、拉萨以及迪庆香格里拉饭店的布局之后，2012年，香格里拉酒店集团继续推进云南战略，将香格里拉酒店品牌带入昆明。但是项目工期进展缓慢，一拖再拖。从一开始的2016年开业变为2018年再变为2019年。

　　项目进度（图片来源高楼迷“gzttaotao”）

　　2012年嘉里集团出手新昆明CBD区域，以2亿元的地价拿下沉睡了2年之久的原茶花宾馆地块，而这里，即将崛起的正是昆明首家香格里拉酒店。香格里拉国际饭店（昆明）有限公司是由香格里拉中国有限公司、嘉里置业（中国）有限公司以及宜富集团共同在香港注册成立的合资公司，该公司后续经历一系列股权变更、增资后，嘉里置业占股从35%增加至55%，成为香格里拉国际饭店（昆明）有限公司最大的股东，其注册资本增至14亿元人民币。

　　效果图

　　据了解，项目2014年下半年开始试桩工程，但是试桩之后便无动静。直到2016年，拿地四年迟迟不见正式动工的香格里拉大酒店终于迎来了开工。近日，据赢商网实地探访发现，项目工地处于围挡状态，里面没有太大动静。

　　根据嘉里建设官网公布的昆明香格里拉酒店效果图，项目由一栋裙楼建筑和两栋高层建筑三个部分组成，靠近东风东路的一侧由一栋裙楼建筑和一栋高层建筑相连接组成，另一栋独立的高层建筑位置稍微靠后，项目包括酒店及公寓，建筑面积90万平方英尺，约合10万平米。

　　俊发春之眼——问鼎昆明城市天际线 开启全力建设

　　2013年9月，俊发地产出手竞得恒隆广场旁原工人文化宫地块，并于同年11月举行开工仪式。最初规划建有一栋456米的商务楼，刷新了“昆明第一高楼”的记录，但在2016年3月，春之眼规划进行了调整，高度由原先的456米调整为407米，不过即便高度有所下调，春之眼建成后仍将成为为昆明第一高楼。赢商网走访了解到，项目还正在进行深度100米的地基建设中。

　　春之眼工程进度（图片来源高楼迷“爱楼楼”）

　　资料显示，春之眼项目北至东风东路、南至金碧路、东至北京路、西至盘龙江。由一座407米主塔和308米副塔、大型商业裙楼和地下广场组成，业态涵盖了国际顶级写字楼、国际一线顶级酒店、高端商业、公寓等，是一个集商务、购物、居住、观光为一体的大型城市综合体项目。

　　效果图

　　春之眼总投资金额为96亿元，拟建1栋77层的主塔（高407米）、1栋71层的副塔（高308米）以及地上8层的商业裙楼，地下5层，为整体开挖。同时，环评也提到了项目的工期安排，将分为三期建设。

　　环评显示，春之眼将分三期开发建设，一期主要建设内容为商业裙楼1-8层及地下室B5-B1层、副塔9层，总建面约24万方；二期主要建设内容为主塔9-77层，总建面约18万方（包括13万方的办公面积、2.5万方的酒店以及3000平米的商业）；三期主要建设内容为副塔10-71层，总建筑面积约16.6万方。

　　新昆明饭店项目——老品牌下的“新攻势”

　　昆明饭店始建于1956年，目前占地总面积45.89亩，主要建筑物包括北楼、南楼等。多年来，昆明饭店没有进行升级改造，内部结构、功能布局不合理，设施设备严重老化、品牌价值难以维系，与未来的“春之眼”、“恒隆广场”等商业综合体项目不协调，已逐步被市场边缘化。

　　即将改造的老昆明饭店

　　2017年12月21日，《昆明饭店历史文化保护建筑修复及新昆明饭店提升改造项目》听证会举行，根据初步改造方案，此次改造计划投资20亿元，整体保留昆明饭店历史文化建筑南楼，并对内、外部重新装修。北楼将建成高度分别为150米、100米的两个塔楼，同时拥有五星级酒店、5A甲级写字楼、综合商业体以及完备的配套停车位等。新昆明饭店项目建设周期计划3年，预计于2020年开业，届时拥有高规格的客房800间/套，大型多功能展厅、会议厅，餐位2000个及综合商业体。

　　新昆明饭店效果图

　　昆明太古里——选址CBD 定格流量交互中心

　　根据盘龙区经投局最新消息，初步确定在市中医院片区、明通巷片区打造太古里项目，这也标志着太古里项目基本确定进入昆明，落地东风广场CBD片区。同时，消息称，远洋地产和太古地产表示将加大力度推进项目，争取在年底达成项目签约。

　　昆明太古里选址

　　2017年8月，远洋地产和太古集团就开始入昆考察，走访调查了昆明多个区域，其中仅盘龙区就考察了伍家庄村、龙泉古镇、灵光街、凤凰村、市中医院片区、明通巷片区、水晶村等多个地块，但最终基本确定在市中医院片区、明通巷片区。据了解，市中医院和明通巷片区恰好处于昆明CBD范围内，与恒隆广场、春之眼、昆明饭店改扩建项目、香格里拉酒店等相邻，这将串联起整个片区的商业生态，以群聚效应打开昆明的CBD热潮。

　　成都太古里

　　进入2018年，一切的发展都围绕着“新”来进行。昆明CBD的成长更是日新月异，不管其他区域CBD的构想是否成型，但我们能看到的是东风广场CBD的轮廓正在清晰，大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施正在朝这里聚拢，不久这里定是昆明现代化的象征与标志，未来也将成为下一个上海陆家嘴CBD金融区、广州珠江新城CBD、天津海河CBD、重庆渝中CBD......