春之眼、恒隆、太古里等齐聚东风广场片区 昆明中心CBD将惊艳“成型”

——2018云南高峰论坛之“城市进化论”系列报道

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2018年01月16日13:40来自:赢商网云南站 张亮
核心提示:原本以为东风广场片区的CBD构想遥遥无期之时,2017年几大项目的发力,让该片区“生龙活虎”起来。

  (赢商网云南站报道)谈及一个城市的CBD,最先呈现脑海的就是集中驻扎的高楼,密集的人流,热闹的商业。

  纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。这些地方都具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境,有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。

  

  昆明市中心CBD(图片来源高楼迷“爱楼楼”)

  在昆明,其实早在2005年就已提出建设昆明CBD的构想,并于2008年出台《昆明市中央公园及CBD核心区规划设计导则》,明确提出将东风广场片区打造成昆明的CBD,其范围东至白塔路,南至金碧路、拓东路,北至人民路,西至华山东路—象眼街—端仕街—祥云街一线。紧接着,昆明启动了东风广场片区地块拆迁及原市政府大楼、工人文化宫的拆除工作,并先后引进了中炬置地、恒隆集团、嘉里集团、俊发等企业大咖进驻投资。

  10年时间过去了,原本以为东风广场片区的CBD构想遥遥无期之时,2017年几大项目的发力,让该片区“生龙活虎”起来。恒隆广场加速建设,预计2018年交付使用并开业;俊发春之眼分三期建设,商业2019年完工,目前进入全面施工状态;香格里拉大酒店重新回到人们的视线,虽然工期缓慢,也总算在2016年开工;昆明太古里项目几经周折,终于在今年敲定位置,就位于昆明CBD片区,与恒隆广场毗邻;昆明饭店将升级改造,建设周期计划3年,预计于2020年开业......

  

  东风广场片区

  另一方面,从目前已经运营的项目来看。商务方面,半径500米内,已经建成的华一广场、志远大厦、护国大厦、中方大厦、昆明邮电大厦、文化科技大厦、银座大厦等项目,整个东风广场片区的商务办公效应将得到最大释放。

  商业方面,半径500米以内,已经开业运营的金格百货、金鹰购物中心A/B座、新世界百货、攀昆百货以及一些底商,极大的繁荣着片区的商业氛围。

  酒店方面,半径500米内,已经投入运营的四星及以上酒店有昆明中心假日酒店、天恒大酒店、昆明中心皇冠假日酒店等,这些酒店都是昆明具有较老资格和品牌效应的。

  交通方面,这里有地铁2号线和3号线经过,并且东风广场站是其中的换乘站,公交线路更是不计其数,从昆明东南西北各个方向的线路汇聚而来。

  区域的繁荣自然少不了“星星之火”,众多大项目集中扎堆。

  南亚之门——涉足在先 却“身陷囹圄”

  2008年昆明CBD迎来了第一个重量级项目——南亚之门,除住宅外还规划打造316米的商务大楼,是当时的“昆明第一高楼”。但遗憾的是,由于云南中炬置地集团总裁兼董事长朱景图在香港坠楼身亡,加之项目因官司缠身,南亚之门开发资金链断裂,赢商网发现,316米的商务大楼至今未启动建设。

  

  南亚之门

  由昆明拓东房地产开发有限公司(云南烟草机械厂占股51%、云南中炬置地集团占股49%)开发的“南亚之门”项目是昆明首个超高层城市综合体,位于拓东路78号,于2008年底开工,项目用地面积3.45万平方米,总建筑面积约55万平方米,总投资42亿元左右。

  

  效果图

  项目分南北两个区,南区规划建设一栋昆明一环地标性塔楼;北区即尚义公馆,一至五层是商业裙楼,六层以上是住宅部分,共有四栋住宅,七个单元,总计800多户。

  昆明恒隆广场——“地王”进入 年内携300余知名品牌亮相CBD

  2011年,香港恒隆集团以单价4163万元/亩的单价地王价格,竞得现恒隆广场地块。作为全国知名品牌城市综合体,恒隆广场的进驻无疑为中央商务区输入了新鲜血液。

  昆明的恒隆广场是恒隆地产在国内投资建设的第九座广场,今年年内将实现开业。从鸟瞰的角度看,昆明的恒隆广场呈现一个交叉的图案,背后的理念就如数学的坐标,点出建筑物就是中心点,不单是项目的中心点,也同时象征昆明市的中心点。

  

  工程进度

  有别于世界上众多大城市,这个综合体项目包括16万平方米世界级购物中心、18万平方米甲级办公楼及10万平方米服务式寓所,总楼面面积434000平方米,具备居住、工作、购物和消闲的功能,为人民提供非常独特的体验,也是城市的活力之源,令项目真正成为这个城市的中心。

  

  效果图

  B1-F6将提供超过300个商铺,包括国际名店及特色精品店,贯彻恒隆的多元化业态发展,并引入崭新的Retail-tainment概念,集购物、娱乐、消闲的零售模式于一身,提供丰富精彩的无缝体验。值得一提的是,B2-B4共三层将提供2000余个地下停车位,极大地缓解城中心停车难的问题。

  昆明香格里拉酒店——低调开工 “默默无闻”

  在完成成都、拉萨以及迪庆香格里拉饭店的布局之后,2012年,香格里拉酒店集团继续推进云南战略,将香格里拉酒店品牌带入昆明。但是项目工期进展缓慢,一拖再拖。从一开始的2016年开业变为2018年再变为2019年。

  

  项目进度(图片来源高楼迷“gzttaotao”)

  2012年嘉里集团出手新昆明CBD区域,以2亿元的地价拿下沉睡了2年之久的原茶花宾馆地块,而这里,即将崛起的正是昆明首家香格里拉酒店。香格里拉国际饭店(昆明)有限公司是由香格里拉中国有限公司、嘉里置业(中国)有限公司以及宜富集团共同在香港注册成立的合资公司,该公司后续经历一系列股权变更、增资后,嘉里置业占股从35%增加至55%,成为香格里拉国际饭店(昆明)有限公司最大的股东,其注册资本增至14亿元人民币。

  

  效果图

  据了解,项目2014年下半年开始试桩工程,但是试桩之后便无动静。直到2016年,拿地四年迟迟不见正式动工的香格里拉大酒店终于迎来了开工。近日,据赢商网实地探访发现,项目工地处于围挡状态,里面没有太大动静。

  根据嘉里建设官网公布的昆明香格里拉酒店效果图,项目由一栋裙楼建筑和两栋高层建筑三个部分组成,靠近东风东路的一侧由一栋裙楼建筑和一栋高层建筑相连接组成,另一栋独立的高层建筑位置稍微靠后,项目包括酒店及公寓,建筑面积90万平方英尺,约合10万平米。

  俊发春之眼——问鼎昆明城市天际线 开启全力建设

  2013年9月,俊发地产出手竞得恒隆广场旁原工人文化宫地块,并于同年11月举行开工仪式。最初规划建有一栋456米的商务楼,刷新了“昆明第一高楼”的记录,但在2016年3月,春之眼规划进行了调整,高度由原先的456米调整为407米,不过即便高度有所下调,春之眼建成后仍将成为为昆明第一高楼。赢商网走访了解到,项目还正在进行深度100米的地基建设中。

  

  春之眼工程进度(图片来源高楼迷“爱楼楼”)

  资料显示,春之眼项目北至东风东路、南至金碧路、东至北京路、西至盘龙江。由一座407米主塔和308米副塔、大型商业裙楼和地下广场组成,业态涵盖了国际顶级写字楼、国际一线顶级酒店、高端商业、公寓等,是一个集商务、购物、居住、观光为一体的大型城市综合体项目。

  

  效果图

  春之眼总投资金额为96亿元,拟建1栋77层的主塔(高407米)、1栋71层的副塔(高308米)以及地上8层的商业裙楼,地下5层,为整体开挖。同时,环评也提到了项目的工期安排,将分为三期建设。

  环评显示,春之眼将分三期开发建设,一期主要建设内容为商业裙楼1-8层及地下室B5-B1层、副塔9层,总建面约24万方;二期主要建设内容为主塔9-77层,总建面约18万方(包括13万方的办公面积、2.5万方的酒店以及3000平米的商业);三期主要建设内容为副塔10-71层,总建筑面积约16.6万方。

  新昆明饭店项目——老品牌下的“新攻势”

  昆明饭店始建于1956年,目前占地总面积45.89亩,主要建筑物包括北楼、南楼等。多年来,昆明饭店没有进行升级改造,内部结构、功能布局不合理,设施设备严重老化、品牌价值难以维系,与未来的“春之眼”、“恒隆广场”等商业综合体项目不协调,已逐步被市场边缘化。

  

  即将改造的老昆明饭店

  2017年12月21日,《昆明饭店历史文化保护建筑修复及新昆明饭店提升改造项目》听证会举行,根据初步改造方案,此次改造计划投资20亿元,整体保留昆明饭店历史文化建筑南楼,并对内、外部重新装修。北楼将建成高度分别为150米、100米的两个塔楼,同时拥有五星级酒店、5A甲级写字楼、综合商业体以及完备的配套停车位等。新昆明饭店项目建设周期计划3年,预计于2020年开业,届时拥有高规格的客房800间/套,大型多功能展厅、会议厅,餐位2000个及综合商业体。

  

  新昆明饭店效果图

  昆明太古里——选址CBD 定格流量交互中心

  根据盘龙区经投局最新消息,初步确定在市中医院片区、明通巷片区打造太古里项目,这也标志着太古里项目基本确定进入昆明,落地东风广场CBD片区。同时,消息称,远洋地产和太古地产表示将加大力度推进项目,争取在年底达成项目签约。

  

  昆明太古里选址

  2017年8月,远洋地产和太古集团就开始入昆考察,走访调查了昆明多个区域,其中仅盘龙区就考察了伍家庄村、龙泉古镇、灵光街、凤凰村、市中医院片区、明通巷片区、水晶村等多个地块,但最终基本确定在市中医院片区、明通巷片区。据了解,市中医院和明通巷片区恰好处于昆明CBD范围内,与恒隆广场、春之眼、昆明饭店改扩建项目、香格里拉酒店等相邻,这将串联起整个片区的商业生态,以群聚效应打开昆明的CBD热潮。

   

  成都太古里

  进入2018年,一切的发展都围绕着“新”来进行。昆明CBD的成长更是日新月异,不管其他区域CBD的构想是否成型,但我们能看到的是东风广场CBD的轮廓正在清晰,大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施正在朝这里聚拢,不久这里定是昆明现代化的象征与标志,未来也将成为下一个上海陆家嘴CBD金融区、广州珠江新城CBD、天津海河CBD、重庆渝中CBD......

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