拿地一年迟迟没动工 昆明SKP将“跳票”？

去年7月，一直被讨论的沸沸扬扬的SKP选址问题终于尘埃落定，北京华联公司拍下昆明东风广场地下5层空间。东风广场CBD模式已然可窥见形态。

昆明作为SKP继北京、西安、成都之后布局的第四座城市，一直备受关注。然而拿地敲定后快一年多的时间，SKP所处的位置似乎仍旧没有要开工的意思。

△东风广场未来效果图△

根据之前相关的条款来看， 相关负责人在购得土地后需要在一年内开工，三年内竣工，也就是说SKP整体项目的完工最迟是在2024年。

就目前的情况来看，SKP的进度在2024年前完工难度较高。其选址落位于昆明城市中心，在建设上必然受到相关城市管理条例的限制。

以隔壁恒隆广场为例，在2012年就开始建设，4年后也没有开始地上建设。而恒隆广场地下仅4层，更不用说SKP这一全地下5层商业的打造。

作为“邻居”的成都，在2020年4月确定落位，项目6月就开工，今年10月左右已出相关效果图，工程竣工验备计划时间为2022年9月。而昆明SKP还没有任何动静，不由得让人为其捏了一把汗。

但相较于其他城市，昆明SKP的建设算是走在其“南下”战略的前端。

2019年贵阳就已经传出了SKP进驻拿地的消息，但是项目至今也没有进展。2021年，杭州、武汉的SKP项目相继落地，此外，还有合肥、深圳、呼和浩特、广州等多地传出SKP即将进驻的消息。

△来源：商业地产头条△

昆明SKP的选址也打破了其在其他城市的选址策略。

就目前，SKP“南下”已确定的选址的四个城市成都、杭州、武汉、昆明。除昆明外，其他城市多选择避开成熟重奢商圈、在商业氛围较弱地方偏居一隅。

相较于其他城市开辟新的高奢商圈，昆明SKP更看重的还是抓住城市交通轨道、获得可观的人流，并打造该区域少见的商业形态，与当地标杆商场形成差异化的竞争。

昆明SKP未来的开业必将会为昆明商业发展带来新的动力，拉动相关消费点。同时通过SKP的品牌号召力，也吸引一波新品牌进入昆明。

随着东风广场CBD的打造的逐渐推进，明年，SKP是否会开工呢？

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