截胡之后再现转机 苏宁拿下仙林商务用地但德基并未退场

　　今天（1月17日），南京迎来2018年第一场土拍。本次拍卖2幅地块，都备受大家关注，一幅是闲置14年的东铁管巷地块，经过3轮竞拍，被香港置地以47.4亿元竞得。

　　另一幅仙林商办地块，结果让大家很意外，传言中的仙林德基被苏宁截胡，经过34轮竞拍，苏宁总价12.3亿元收入囊中。

　　G85地块即栖霞区仙林街道仙鹤中心区B1、B2、D1地块，东至地铁2号线仙林中心站社会停车场，南至仙林大道，西至学津路，北至杉湖西路。总用地面积149394.09平方米，出让面积76882.11平方米，规划用地性质为B1商业用地、A2文化设施用地、B14旅馆用地、B2商务用地，出让年限为40年，综合容积率4.39，挂牌出让起始价为9亿元。

　　该地块的公告要求的出让条件：

　　（1）竞买人或其控股子公司必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万㎡的大型商业综合体，须提供房产证或建设工程规划许可证验核。

　　（2）竞得人须引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构。

　　（3）该地块不得联合竞买。

　　（4）A地块内规划的美术馆、博物馆等文化设施的建筑面积不小于4.3万㎡。B地块全部用于建设五星级酒店。C地块用于建设办公用房。

　　（5）A、B地块所建房产须全部自持，不得转让、不得销售；C地块所建办公用房如需销售须整层销售。

　　（6）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

　　（7）竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《投资建设协议》。 

　　该地块可谓占据了仙林的中心位置。它的北面是刚升级开业的金鹰二期——金鹰湖滨天地，东南面是地铁二号线仙林中心站，南面是南京外国语学校仙林分校。值得一提的是，G85地块还紧邻着刚刚出让不久的南京首幅只租不售项目——G69地块。目前案名已经敲定为东南·仙林青年汇。

　　2016年，有网友咨询南京网络问政平台：“德基会在仙林开店吗？具体位置在什么地方？”仙林大学城网络发言人对此公开回应称，“目前正与德基等知名商业集团进行洽谈，招商的地块位于金鹰奥莱城南侧，二号线北侧的空地。”

　　但是没想到的是，最终买家并非此前传闻的德基，媒体报道中的仙林德基竟变成了仙林苏宁。

　　仙林的商业目前主要由东城汇、金鹰湖滨天地支撑，虽说满足了仙林区域一般商业需求，但由于商业体较少，难以形成一定的商业聚合力。除了刚进驻的苏宁之外，据赢商网了解，南京万达茂、羊山湖风情街、石林青春天地商场等都将在2018年陆续开业，商业体量的增加以及商业类型的增多，丰富了仙林的商业业态，仙林商圈将进一步提档升级。