渝贵高铁串联贵广高铁 高铁开通催生沿线文旅地产嬗变

　　今日（2018年1月25日），“渝贵高铁”正式开通。通过渝贵高铁，重庆始发的高铁动车，还开进了昆明、南宁、桂林、长沙、南昌等地，路径的优化进一步缩短了前往广州、上海等一线城市的动车组旅行时间，重庆至贵阳、广州、昆明最快列车的运行时间将由原来的约9小时、12小时、19小时，分别缩短至2小时2分、7小时10分和4小时40分。作为贵广高铁延长段，渝贵高铁的开通，将贵广高铁打通的“旅游黄金通道”延长到重庆，令沿线旅游资源得以有效串联，形成西南“旅游黄金通道”，旅游市场潜力巨大。

　　从2014年12月26日贵广高铁正式运营以来，三年间，贵广高铁游客年均增长量保持在50%以上。而旅游业的兴盛也正在刺激着沿线文旅地产的强势崛起。随着渝贵高铁开通，重庆文旅项目将迎来发展新契机。

　　据了解，渝贵高铁无缝串联贵广高铁，渝贵高铁路线走向为重庆西站-綦江-桐梓-遵义-息烽-贵阳北站，贵广高铁路线走向为贵阳北站，经黔南州、黔东南州、桂林、贺州、广东肇庆、佛山终至广州南站。渝贵高铁开通后，将串联重庆、贵阳、桂林、广州四大核心城市，届时四大城市文旅地产、旅游业等将得以相互融合。

　　重庆已开通6条轨道线路

　　高铁开通契机轨道沿线商业受益

　　目前，重庆已开通轨道1号线、2号线、3号线、6号线、10号线一期、5号线一期北段，其中轨道无缝衔接的购物中心有龙湖重庆U城天街、炫地购物中心、龙湖重庆时代天街、日月光中心广场、得意世界、南坪万达广场、恒大中渝广场、新光天地重庆、香港城购物中心等。重庆轨道交通早已在全球范围内跻身为“网红”，在国外社交网站火了一把，因此轨道旅游也成为了重庆近几年炙手可热的旅游方式。广渝动车开通后，通过轨道交通，以上项目将成为直接受益者。

　　值得一提的是，龙湖重庆时代天街位于轨道1号线石油路站，项目总面积60万方 ，8000个停车位，1200多家品牌店铺，是集“食、住、行、游、购、娱”为一体的全业态亚洲超级购物中心集群与全民生活游乐场。其中包括国际时尚购物中心，设计艺术生活中心，城市家庭文娱中心，国际青年潮流中心，Village餐酒吧街区，文旅商业生态完备。据了解，龙湖时代天街超120家品牌为重庆首店或品牌旗舰店，该项目更是凭借理念相符、气质相配，先后吸引多家网红店进驻，成为人气打卡圣地，其中包括原麦山丘 、西贝莜面村、很高兴遇见你、古罗马披萨、有璟阁、来龍里、无印抹茶、台湾早找茶、carter's，海马体照相馆、日本大创、狼人杀、KTV、UA旗舰店、brookstone、Mr.X密室逃脱等多个不同业态的高人气品牌。

　　此外，新光天地重庆位于轨道3号线嘉州站，该项目于2017年8月9日欢喜开业。新光天地重庆定位为“长江上游高端的购物及生活中心”。项目总建筑面积约35万方，营业面积为25万方，整体规划地下5层、地上8层，室内楼层划分三大世界：“美丽市场”、“百货世界”、“天空之城”。项目集结生活、人文、购物和美食四大元素，并融入重庆在地文化、汇集全球时尚品牌，以清新、华丽的设计呈现城市中的生活城市。在新光天地重庆引进的品牌当中，约100家为品牌首店，包括英皇电影城、乾杯烧肉居酒屋、追风冰上世界、吴缝天衣、SPORTOPIA、HOPPL、NOUGATINE、ALBION、ERNO LASZLO、Laspampas等。

　　龙湖重庆U城天街位于轨道1号线尖顶坡站，B馆于2017年9月15日盛大开业，建筑面积达10万平方米，定位于时尚生活汇聚中心。这是继U城天街A馆2万平方米开业后，商业巨头龙湖在西部新城的又一大动作，永辉Bravo精品超市、韩国CGV影城、UNIQLO优衣库、孩子王等220个品牌跟随龙湖的脚步入驻。据悉，U城天街B馆开业单日客流30.8万创龙湖新高，这也意味着西部新城正式进入大商圈时代。

　　渝贵高铁开通加快文旅地产开发模式更新迭代

　　据赢商网梳理发现，渝贵高铁开通后，重庆地区重庆SUCH！沙磁巷、融创白象街、融汇西流沱小镇、万达文旅城、长嘉汇购物公园、鎏嘉码头等文旅项目将获益。

　　SUCH！沙磁巷位于沙坪坝，毗邻磁器口古镇，坐拥2.4万方的沙磁文化广场、1.5公里滨江湿地公园、壮阔的沙磁码头等三大特色景观，以庭院、雕塑、碑刻、花园，诠释沙磁文化的风采，借下沉广场及交通设施，与商圈、磁器口古镇、沙磁码头、滨江湿地公园连接，形成3D文旅景观带。 “街、巷、院”式建筑形态浓缩重庆建筑精髓，“传统重庆、时尚重庆、新锐重庆、热闹重庆”四大特色功能区域划分，囊括“传统+时尚、商业+文化、建筑+内容、本土+外地”的精致生活方式，打造重庆独具特色的滨江亲水魅力商业的新标杆。SUCH!沙磁巷作为古镇旁时尚新生的文化商业，一直致力于以年轻人喜闻乐见的方式，传承城市历史文化，在过去、现在和未来找到最佳的链接，引导年轻人的生活方式。

　　西流沱小镇是融汇商业继重庆沙坪坝泉里小镇、济南老商埠、重庆巴南美邻小镇之后的第四座特色文化小镇，也是一个包含码头文化、江湖文化、袍哥文化、狭义文化等在内的文化地标，更是一个极具老重庆历史文化风貌的滨江小镇。西流沱小镇紧邻一线滨江，占据得天独厚的江景资源、人文资源，未来将是全重庆滨江休憩的首选地。西流沱建筑形态脱胎于《风雨西流沱》小说，原汁原味重现古镇风貌，古戏台、报恩塔、水码头、邮局等还原老重庆风貌。同时，大手笔打造婚庆广场、农耕广场，结合巴滨亲水地标茶花广场，形成独具创意和吸引力的复合商业体，并匠心引入六大业态板块，以4A景区标准打造巴南区滨江休憩商业目的地。

　　长嘉汇购物公园由百年弹子石老街、杜莎夫人蜡像馆、重庆海洋探索中心、重庆最大滨江广场、国家级文物法国水师兵营和时尚坊购物中心组成，共计12万平方米。一期主力店由英国默林集团倾力打造的西南首家杜莎夫人蜡像馆及中国首家Sea Life海洋探索中心，成为都市休闲新去处。而弹子石老街，商业面积4万平米，依坡地而上绵延1公里古色建筑街区，保留着重庆特有的吊脚楼建筑风格，结合木质元素，把合院、排楼、绿植景观相搭配，一街两埠四院十景，从海关石到百岁坊，每隔一里打造一个景点，通过“十里十景”的串联，打造原汁原味的老重庆。

　　仲量联行重庆分公司战略顾问部负责人 马丽华表示，从重庆文化旅游地产现有布局来看，现有重庆文化旅游地产项目多集中于“三山一湖”，即仙女山、金佛山、黑山谷、澜天湖等地。且以居住、避暑、养老等传统单一模式为主。渝贵高铁的开通将进一步加快重庆文化旅游地产开发模式的更新迭代。主题乐园、商业、温泉等更为复合的文化旅游开发模式才能满足未来旅游人群的多样需求。

　　戴德梁行重庆公司商业地产部助理董事 唐正艺认为，渝贵高铁的开通, 未来消费者很有可能将几个城市及周边变为统一的旅游目的地，势必会给重庆带来新的消费群体，加速市场业态与消费者的融合，扩大相关文旅地产的成长空间。

　　沿途旅游资源得以有效串联

　　西南旅游圈将辐射更广

　　此外，重庆地区国家5A级旅游风景区包括大足石刻、大宁河小三峡、武隆喀斯特旅游区、万盛黑山谷、武隆仙女山、南川金佛山风景区、重庆云阳龙缸地质公园、长江三峡、巫山小小三峡、重庆酉阳桃花源等；国家4A级旅游风景区包括磁器口古镇、洪崖洞、万盛石林等。

　　仲量联行重庆分公司战略顾问部负责人 马丽华表示，首先，渝贵高铁开通将串联沿途各地旅游资源，扩大客源半径，增强旅游辐射范围，形成多样旅游产品组合。以重庆为中心，可辐射乘车时间约2-3小时周边跨省旅游目的地，联动沿途各个省市、串联贵州湖南湖北知名旅游资源，形成跨省的旅游产品组合，填补市场空白。让西南旅游圈的辐射能级更广、产品更加丰富。

　　其次，高铁所带动的来渝的客群结构向家庭休闲客和高端商务客客转变。去年，“从你的全世界路过”的电影播出后，自由行的客群大大增长，城市知名度开始逐渐增强。动车出行减少了在目的地停留和站点转换的时间，给沿线地区带来了大量中高端商务游客和自由行散客。游客的自主性、旅游需求的多元化和旅游活动的体验化成为旅游的主要特点。针对于休闲客和高端商务客群的旅游产品和配套服务将成为未来市场的发展方向。

　　戴德梁行重庆公司商业地产部助理董事 唐正艺表示，渝贵高铁的开通，将贵广高铁打通的”旅游黄金通道”延长到重庆，将大大刺激沿线城市居民的消费热情，带来游客量大幅增长，同时将加速催化重庆旅游资源多样性提升和配套设施升级，未来旅游市场潜力巨大。

　　高铁经济下 贵阳商业地产红利满满

　　贵阳作为渝贵高铁和贵广高铁的中心城市，高铁经济下红利满满。渝贵铁路带动沿线经济发展，入黔之后，遵义与贵阳，备受世人关注。而作为贵州的省会贵阳，在历年来的发展中老城区的商业项目在不断的完善自己后已自成体系，拥有了亨特城市广场、南国花锦购物中心、逸天城生活美学中心、汇金星力城、小河万科广场、花果园购物中心、中大国际购物中心等购物中心以及星力百货、荔星名店、国晨百货、国贸广场、百盛等百货商场。

　　贵阳北站作为此次渝贵高铁的起始站，坐落在贵州省会贵阳市观山湖区。随着老城区商业项目的饱和，观山湖去作为贵阳城市化发展战略的龙头，成为众多商业项目“圈地汇人气”的必争之地。以贵阳北站为辐射点，借势高铁枢纽，区域优势在整个贵阳尤其凸显。

　　以贵阳北站周边10公里为范围，开业的项目有世纪金源购物中心、西南国际商贸城、天一国际广场，未开业的有观山湖万达广场、九方购物中心、华润万象汇、梵华里、江华国际旅游中心、北大资源梦想城、综保·云上方舟、喀斯特城市广场、国贸购物中心等十几个商业项目。

　　其中世纪金源购物中心作为目前观山湖区乃至贵阳目前体量最大的开业购物中心。作为金阳新区地标性建筑，世纪金源购物中心占据金阳大道与北京西路两条连接主城区的主干道，于2011年4月开业，项目总投资人民币30亿元，总建筑面积约30万平方米。自开业以来，世纪金源迅速成为观山湖区最具人气的购物中心之一，获得广大品牌的青睐和争相入驻，餐饮现象级火爆成为业内讨论和学习的标杆。

　　未开业的项目中，梵华里作为贵阳首个街区式商业综合体，毗邻西普陀寺和泉湖公园，将新中式建筑与街区形式相结合，将打造成为一个生态文旅购物体验公园。它由白云城投携手幸福时代生态城镇开发有限公司打造，体量达10.3万㎡，由"东华里"、"西华里"、“净心广场”、"梵街"构成，整体商业突出“时尚、文化、体验、场景、跨界”五个属性，为消费者提供情感体验平台、社交生活平台和城市文化空间。预计2018年10月正式开街运营。

　　业内人士认为，渝贵铁路的开通对贵州省内的商圈营造，特别是以高铁站为辐射的商圈；城市综合体的建设，购物中心消费甚至整个商业地产市场都有着极大的推动意义。然而高铁是一把双刃剑，在带来正面效应的同时也会带来负面效应，贵阳、遵义虽然处在渝贵铁路的重要节点上，有区位优势，但同时也有被“虹吸”的劣势。（备注：贵阳章节来源于赢商网贵州站 郭萌）

　　四大核心城市有效融合

　　除文旅地产、旅游业及商业将因渝贵高铁开通受益外，渝贵高铁串联的重庆、贵阳、桂林、广州四大核心城市之间也将得以有效融合。

　　对此，仲量联行重庆分公司战略顾问部负责人 马丽华表示，以重庆、贵阳两个城市的发展为例。高铁的开通，让这两个城市之间的合作更加紧密。以房地产行业为例，不少西南区总部设于重庆的房地产企业对贵阳市场的关注热度持续上升，他们期望以更好的开发理念来引领贵阳房地产市场。以融创为例，在深耕重庆多年后于2017年进入贵阳市场。

　　戴德梁行重庆公司商业地产部助理董事 唐正艺则认为，近年来重庆商业供应规模不断增长，传统商圈格局外拓升级和新兴商业中心的发展形成，意味着重庆商业地产升级改造已成必然结果。伴随着优质开发商和商业项目相继入渝，商业市场竞争将愈发激烈，亦将大大丰富业态多元化，扩充品牌档次梯度，推动新品牌入市。同时借助渝贵高铁的开通，大大打破了旅游的地域空间界限，客源地空前扩大，未来将促成重庆文旅商业市场重塑整合。

　　渝贵高铁的开通，通过贵广高铁，将沿海珠三角城市与西南地区几大核心城市联通，意味着中国西部大开发即将进入城市集群发展阶段，将大大推动各城市之间资源共享、要素结合，实现商贸、物流、产业等领域的互动与交流，对于沿线城市经济发展和产业融合具有重大的推进和均衡作用。

　　（备注：文中项目效果图由项目方提供）