恒大的2017：战略合作扩张商业版图 社区+文旅双双发力

　　编者按：这是一个目不暇接创新的商业大时代，“岁岁年年”各不同。2017年商业地产行业发生了哪些变化，未来又将以怎样的姿态呈现于市场？标杆的嗅觉和行动总是走在行业前头，赢商网策划《2017年度标杆房企商业大事件解读》，以期从一二梯队商业地产房企一年的大动作中，窥视行业趋势。

　　在2017年年初宣布完成由房地产业向房地产+服务业转型的恒大，在2017年实现全年合约销售金额约5009.6亿元的同时，并成功三轮引入1300亿战略投资，向“规模+效益型”发展战略及“三低一高”发展模式转变，核心是增效益与降负债。

　　与此同时，恒大更完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局。而一向以住宅见长的恒大，在商业领域上，这一年里更是通过与苏宁、麦当劳、华谊兄弟等战略合作，并在文化旅游产业上加码，入主嘉凯城、布局童世界……渐渐地构筑起庞大的商业帝国。

◆2017年数据解读◆

　　成立于1996年的恒大，主要专注中国的住宅产业，在经过21年的发展，现已经覆盖了中国的260个城市，项目有800多个，总的房地产储备在3亿平方米左右，是中国覆盖城市最广、开发面积最多、销售面积最多的房地产商。

　　而在2016年规模登顶后，恒大却在2017年让出头把交椅，开始向效益靠拢。根据恒大公布2017年最终销售数据，去年共累计销售金额约5009.6亿元，较2016年增长34.2%，全年合约销售面积约5029.9万平方米。

　　“未来不追求销售量第一，规模保证前三，争取利润效益第一。”在去年中期业绩会确立“左手规模、右手效益 ”的恒大，一年之内引入1300亿战略投资，其中在引入第一轮战投后，恒大在半年时间里迅速把过千亿的永续债全部偿还，使得期内归属股东净利润同比增长达八倍以上。

　　在向效益看齐的同时，恒大更趋向多元化发展。其中在商业方面，目前恒大商业项目类型涵盖社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态。

　　据赢商网统计2017年全国购物中心开业情况来看，恒大有沈阳恒大都市广场、武汉恒大城市广场一期两大商业项目开业。

　　其中沈阳恒大都市广场在2017年2月25年开业，是恒大在辽沈地区的首家商业综合体，引进了恒大影城、美吉姆早教、汇丰每日鲜超市、隆轩美食广场等强势品牌，集影院、特色餐饮、休闲健身和亲子教育等多种业态于一身，以优质的社区商业配套为主导。

（图为沈阳恒大都市广场开业）

　　而武汉恒大城市广场一期则是在2017年4月29日开业，作为东西湖环湖路区域的首个大型的商业中心，恒大城市广场引进恒大影城、大型超市、儿童乐园、美食风情街，打造集“休闲、娱乐、购物、美食、观影”为一体的家庭生活主场。

　　而恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧则表示，由于恒大集团95%以上干部围绕住宅来发展，其中刚性需求的住宅产品及以旅游为主的产品里，大概有10-20%的商业配套，商业方面运营始终是短板，未来将通过知名零售企业苏宁战略结盟，在商业领域上实现共赢。

◆2017年大事件◆

　　恒大入主嘉凯城 转让巴登城背后的文旅扩张

　　早在2016年恒大地产入主嘉凯城，随后通过内部转让操作，整理嘉凯城股份，被业内视为回归A股做准备。但随着恒大情定深深房A，也不能忽视入主嘉凯城背后，为恒大提供丰富的土地储备资源，在文旅板块“加码”。

　　4月18日，根据公告披露，嘉凯城实现对武汉巴登城项目100%控股。而在8月29日，恒大旅游通过全资子公司广东贸琪，以人民币 56 亿元的挂牌价竞得巴登城100%控股。

　　据悉，巴登城规划用地面积达1万亩，是嘉凯城最庞大的旅游项目。在市场人士看来，文化旅游作为恒大四大主线业务之一，此番收购武汉巴登城，是恒大进一步践行文旅扩张战略的体现。而对于巴登城而言，恒大接盘或将使项目得以重新启动。

　　恒大搭档华谊兄弟 推进电影主题乐园建设

　　6月13日，恒大地产集团武汉有限公司与华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司共同成立了武汉恒谊电影文化有限公司，这表露了恒大要进军文旅地产的同时，对于华谊兄弟来说也将成为实景娱乐落地的关键一环。

　　而据媒体报道，华谊兄弟与恒大集团本次合作虽显低调，但双方数次交集让本次跨界合作得到坐实。从2017年6月初到8月末，两家企业陆续与湖北省、西安市和辽宁省领导进行洽谈，介绍了双方的投资发展战略和情况，其中包括“恒大华谊兄弟电影小镇项目”以及高端艺术中心项目。此外，在河北承德举行的经贸洽谈会中，恒大华谊兄弟（承德）电影城也被视为重点项目。

　　而在11月21日广东阳江市的一个旅游发展大会上，华谊兄弟就联手恒大签下电影城项目，预计投资总额达375亿。

　　披露信息显示，该项目位于阳江市滨海新区，将以电影文化为主题，建设成集电影世界、电影小镇、文化旅游、文化展示于一体，同时配套星级酒店、商务会议、休闲体育等功能的国际化电影城。

　　据悉，双方在电影主题乐园方面的合作总路线上，恒大集团和华谊兄弟的电影主题乐园股份比例为80:20；恒大负责资金、开发、项目建设等方面的具体落地，华谊兄弟负责内容方面事宜。而未来，双方将以同样的模式继续扩张。

　　恒大联姻麦当劳中国 升级社区配套 

　　8月14日，恒大地产集团与麦当劳（中国）签订长期战略合作协议，麦当劳将在恒大全国范围内的地产项目上开设麦当劳餐厅，恒大为麦当劳优先提供选址。

　　根据协议，麦当劳将在恒大全国范围内的地产项目上开设麦当劳餐厅，恒大为麦当劳优先提供选址。双方将利用各自在品牌、规模、成本、网络渠道、产业资本以及人力资源等方面的有利条件，进行优势互补，强强联手。

　　对于此次合作，有业内人士分析，双方的合作将进一步升级恒大项目配套，提升产品附加值，同时也将加速实现麦当劳进军全国各大城市的拓展战略。

　　新麦当劳中国公布了“愿景2022”加速发展计划，预计到2022年底，中国内地麦当劳餐厅将从2500家增加至4500家，届时，约45%的麦当劳餐厅将位于三四线城市。

　　随着麦当劳与恒大联婚，恰恰能利用恒大在三四线城市的布局，二者合作将加速实现麦当劳进军全国各大城市的拓展战略。

　　恒大童世界的布局蓝图 将打造顶级主题乐园

　　早在2017年年初，恒大便宣布完成向“房地产+服务业”转型。在首个文旅产品中国海南海花岛获得成功后，恒大展开布局文旅行业更为雄心勃勃的蓝图。

　　8月27日，恒大旅游集团布局文旅产业，推出拳头产品“恒大童世界”。按照计划，恒大将在全国布局15个童世界项目，未来更将走向世界，成为全球规模最大、世界第一的顶级主题乐园。

　　据悉，恒大童世界是面向2-15岁少年儿童，全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园。以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造出全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话神话主题乐园。

　　赢商网了解到，恒大童世界先后在江苏的太仓市、句容市布局，并通过土地市场在长沙岳麓区大王山、徐州贾汪等区域拿地用于建设恒大童世界项目。更与西咸新区秦汉新城签订合作协议，携手打造恒大童世界。

　　目前落地的项目，包括苏州恒大童世界、镇江恒大童世界，以及贵阳恒大童世界、长沙恒大童世界等。有业内人士分析称，有着充裕资金的恒大，有望推动国内主题乐园走出国门。

　　恒大与苏宁战略结盟 商业零售全面合作

　　在2017年，恒大分别进行了三轮战投引资，成功增资1300亿，使恒大净负债率大幅下降，“三高一低”的战略转型成效明显。与此同时，战略投资者更是“成色”十足。包括中信、中融、华信、深业集团、深圳广田、山东高速、嘉寓苏宁、正威集团等行业巨头纷纷入股。

　　值得一提的是，其中作为恒大投资者之一苏宁向恒大战投200亿元。据悉，苏宁控股集团与恒大地产集团还将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。

　　12月19日，在苏宁大开发战略发布会上，恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧透露出恒大与苏宁合作的具体细节。

　　第一，通过跟苏宁定制，恒大来建设、投资或者双方共同来投资，在全国范围建设苏宁广场、苏宁易购广场，并已经全面展开，不光是商场的建设，还包括围绕商场周边的建设。

　　第二，恒大将拿出了558个开发的住宅社区，与苏宁全面合作，建设苏宁生活广场、苏宁易购直销店等，558个住宅社区中有100多个落地，其中75个苏宁易购，44个苏宁小店，两家同时开的有16个，另外24个苏宁生活广场正在洽谈阶段。恒大500多家苏宁各类生活门店都会落地，实现互利共赢，真正发挥双方优势。

　　恒大的“回A”之路 深深房A重组成关键

　　除了自身的业务板块不断拓展外，恒大在资本市场上的积极操作，更是为“回A”进行铺路。

　　恒大自2016年入股万科，万科的股权之争便显得更加扑朔迷离，而最后，恒大充当“白武士”，通过受让股权的方式退出。

　　在2017年6月9日，恒大将其持有的15.5321亿股万科A股（占万科总股本的14.07%）以现金交易方式出售予深圳地铁，总对价约为292亿元，每股转让价格18.8元。

　　此次股份受让，恒大通过亏损约为70.7亿元来成全深圳地铁集团成为万科第一股东，但有分析认为，恒大亏损解局万科，而重组深深房却得到深圳国资支持，这将为其打开在深圳的发展空间。

　　深深房A作为恒大地产业务回归A股的重组对象，早在2016年9月14日，深深房A首度发布筹划重大事项停牌公告。在2017年12月29日，深深房A发布公告称，与恒大重组在约定的排他期和有效期延长至2018年6月30日。

　　虽然与深深房A就借壳重组一事还在继续推进，但随着恒大先后完成了三轮总计1300亿元的战略投资，包括深圳国资委下属的深业集团亦有投资入股，若深深房A重组成功，恒大将有自己的A股地产平台。

◆预测2018年商业规划◆

　　向着“规模+效益”转型的恒大，已完成地产、金融、健康、文化旅游的“大”布局，而进入2018年，恒大将销售目标定为5500亿，但各大业务板块的快速增长不再是唯一标准，效益已成为新的指针。其中对于商业这一“短板”，恒大通过依附地产板块业务进行社区商业配套，更拥有文化旅游板块作为新的突破口。

　　据赢商网统计2018年全国拟开业的购物中心来看，恒大预计将有南京恒大翡翠华庭、合肥恒大中心、桂林恒大广场、郑州恒大都市广场、抚顺恒大广场购物中心开业。更不能忽视的是，恒大在全国各地558个住宅社区将与苏宁开展战略合作，不断完善社区商业配套进行建设。

　　而加码文化旅游板块业务方面，恒大发力打造“童世界”，已先后布局苏州、镇江、贵阳、长沙等地，预计今后还将会有更多的童世界落地。