大环境利好广州商铺市场 2018年首月供求保持高位

　　随着2017年广州市经济稳步增长，去年全市GDP突破2万亿元大关的同时，更实现社会消费品零售总额9402.59亿元。市场经济基本面向好的情况下，带旺广州商业市场。

　　据广州中原研究发展部公布数据，2018年首月，广州一手商铺市场供应保持高位；成交较去年12月的峰值回落33%，但仍保持高位的成交，且价格走势持续上扬。

　　据分析，引起商铺投资热跟整体大环境利好相关。其中广州市发改委发布广州市2018年重点项目计划的通知，今年广州市重点建设项目计划投资约2547.7亿元，涉及325个项目。其中包括白鹅潭商业大厦、欧派总部大楼、万力集团总部基地等总部经济项目都被列入今年的新动工项目。

　　与此同时，广州在2018年更有多个新的购物中心集中亮相。据赢商网统计，今年广州共有20座购物中心计划开业，商业体量约达200万㎡，开业时间主要集中在2018年首季度和第四季度。主要包括广州K11、百信广场（西区）、天河万科广场、雄峰城、安华汇等商业中心。

　　· 六元素·体验天地于1月1日正式亮相，是继万胜广场后，琶洲商圈开业的第二座商场。

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　　· 位于番禺钟村的雄峰城迎来B1生活馆在1月28日开业，这也是南站商圈内首个购物中心的开业。

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　　· 位于番禺区金山谷创意产业园的宜家番禺店将于2月8日正式开业，是其在中国的第25家商场，广州的第二家门店。

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　　利好因素让广州的商铺供求量保持高位。据广州中原研究发展部统计，2018年1月，广州一手商铺市场供应量为662套6.67万平方米，环比微跌2%，同比增长65%。

　　全市共19个项目获得商铺的新批预售，供应量最大的前五个项目均来自外围区域。

　　其中，番禺区四海城两栋办公楼入市，供应1.50万平方米的底商。黄埔区保利鱼珠港三栋办公楼入市，供应1.17万平方米底商。而花都区祈福天龙苑、从化区佰家益幸福园两个住宅项目各供应1.01、0.90万平方米的社区商铺。此外，南沙区蕉门水岸广场为全新入市的商业项目，供应0.45万平方米的底商。

　　在去年12月为广州一手商铺2017年成交的年度峰值，今年1月商铺成交量回落33%，但仍保持高位的成交，共499套6.35万平方米，较去年同期增长21%。

　　价格走势持续上扬，为33850元/平方米，环比、同比分别上涨10%、11%。1月，中心区和外围区的市场活跃度相当，成交主要集中在越秀、番禺、花都、南沙四区。

　　1月，多个项目均录得批量的网签，包括越秀区捷登都会、花都区时代康桥、海珠区保利天悦花园、番禺区祈福集团大厦、南沙区蕉门水岸广场，均是底商和社区商铺。因此，也让底商成交占比大幅提升，达54%。社区商铺占比43%，专业市场和购物中心的成交占比微量。

　　面积段方面，1月市场成交的商铺面积段较为集中，20-70平的主力商铺占比过半，达56%。其次70-120平、120-500平面积段的商铺各占20%、19%；其余面积段商铺总占比仅为5%。

　　预计2月为楼市传统淡季，商铺交易量会受春节假期影响大幅缩减，但后市仍将看好。