J·LIFE之后 金茂商业打出的下一张王牌是“览秀城”

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2018年02月08日18:18来自:赢商网上海站 宋莉娜
核心提示:金茂商业的首个“览秀城”项目通过因地制宜的设计定位,因人制宜的业态组合在市场上做出了让人耳目一新的范本。

   近年来,体验式购物中心的扩张正带来新兴的消费趋势。据赢商网大数据中心发布的报告显示,目前体验式购物中心占比约为55%,在一二线城市中均占主流;预计未来三年体验式购物中心占比将达到70%。  

  体验式购物中心几乎成为了目前大多数购物中心为之努力的目标,但如何从这70%的同类项目中突围,则需要购物中心展现出独一无二的竞争优势和差异化定位。对此,金茂商业专题阅读)的首个“览秀城”项目通过因地制宜的设计定位,因人制宜的业态组合在市场上做出了让人耳目一新的范本。

  着眼于长沙市河西区域不断增长的中高端人口基数和国际化、商务化的定位,长沙金茂览秀城落地长沙梅溪湖国际新城,利用周边环境优势打造了一座融合“自然、艺术、商业”的品味之“城”。长沙金茂览秀城的入市不仅意味着金茂商业新产品线的成功试点,更是助力河西零售业经营水平和服务质量的提升。  

  选址梅溪湖国际新城 商业融入环境

  长沙金茂览秀城所在的梅溪湖国际新城总建筑面积约1000万平方米,其中商业商务面积约240万平米,涵括超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心、购物中心等众多业态。除了商业,区域内住宅、教育、艺术等均发展迅速。

  在新城梅溪湖核心区域、地铁文化艺术中心站上,中国金茂打造了集5A甲级写字楼、超五星级酒店、高端住宅、购物中心等为一体的商业综合体——金茂广场。其中购物中心长沙金茂览秀城总建筑面积超10万平方米,出租面积近6万方,是金茂商业旗下首个自主经营的滨水商业体。

  因以“湖”为中心,长沙金茂览秀城从外观到内部设计都以水为灵感,将整个项目与自然环境和谐交融,且充满艺术气息。商场内设有水舞剧场、涟漪广场、湖畔广场、水景步道等与“水”相关的空间,同时内部布局开阔、线条柔和,各种美陈也多在水的造型上进行延伸,保证风格调性的统一。

  在涟漪广场,一座以 “观 · 志”命名的雕塑传承了国内最早的摩天大楼 —— 金茂大厦的建筑精髓与形态理念。该雕塑以可容纳万象的金属质地球体为主要构造物,三个直径近2.5米的金属球呈三角状立于地面;以此为基座,三条由依次递减的球体组成的球带,以DNA螺旋造型向上延伸,总高度超过20米。它的88个球则呼应了金茂大厦的88层。同时这一雕塑意象,又与“览秀城”本身的“造化钟神秀”、“一览丛山小”的寓意充分吻合。自由穿行于雕塑之中,自由观看,欣赏并进一步实现自知。

  创新双首层概念 主力店数量占比43%

  走进长沙金茂览秀城,同行的朋友总结道,商场最重要的一点就是“好逛”。因为一般的购物中心为了追求租金回报会把楼层建得较高,但随着而来的问题也很明显,高楼层很难吸引人流量。而长沙金茂览秀城的内部动线就较为灵动,呈双线汇聚分布,层与层之间有多部错落分布的扶梯和跨多层飞天梯,这4个楼层,每一层的人流量相对较平均。

  另外,赢商网发现,长沙金茂览秀城采用室外商业街和室内商业街相结合的双动线设计,并成功打造了双首层的创新概念。这样的设计对于品牌而言增加了展示的机会,也提升了购物中心本身的价值。

  从品牌落位来看,商场内主要布局了儿童体验、运动休闲、零售、餐饮等业态,共吸引约140多个国内外品牌入驻,其中主力店、次主力店包含了Walmart沃尔玛、CGV星聚汇影城、H&M、UNIQLO、MUJI等。此外,还有Starbucks、GANT、Guess、H:CONNECT、GXG、Basic House 、Watsons屈臣氏、西西弗书店等国内外知名连锁品牌。

  与常规的品牌相比,长沙金茂览秀城内的创新业态更加吸睛,现场有消费者表示他们是专程冲着长沙唯一的90°垂直魔鬼滑梯而来。对此,宁高宁也曾表示,中国金茂未来要在业态升级方面发力,做更有现代体验的、纳入社会文化和交流、更代表新生活方式的业态。

  为了吸引年轻家庭消费者与年轻人光顾,金茂商业自营多个创新业态,如:

  大型室内儿童体验中心——酷乐星球KidsPlanet,内含魔鬼滑梯、攀岩设备、巨大的恐龙模型、球幕4D影院、迷宫等,适合不同年龄段的儿童游乐;

  运动休闲社交中心——JINMAOSPORTS则更受年轻潮人的欢迎,包括电子竞技、VR赛车、真人CS设备等。

  值得一提的是,商场还特意在LG层设置了几百平米的HSE体验培训中心,内部分布有交通、消防安全标志、消防措施、逃生技巧、自救、救人知识问答等各种使用知识。这块带有公益性质的区域平时也是免费对外开放。

  商业产品线迭代  “览秀城”将成主打

  2017年年末,长沙金茂览秀城首次举办的“野生歌手梦想秀”引起了各界媒体和广大长沙市民的关注,短短不到2个月的梦想秀,参加人数数千人,各界媒体报道近百次,成功打造览秀城自主IP活动。

  金茂览秀城的“首秀”已在长沙打响第一炮,之后如何不断求新,发挥好“览秀城”产品的优势并拓展全国版图则是金茂商业需考虑的问题。

  据金茂商业官网的数据显示,自2013年成立以来,金茂商业不断扩大全国的布局,分别在上海、北京、南京、青岛等一二线城市开出了多个零售商业项目。

  在不久前举办的媒体发布会上,金茂商业进一步明确了旗下两条产品线发展规划。中国金茂总裁助理、金茂商业总经理丁蕤表示,在“重轻并举”的战略思路指导下,金茂商业对旗下产品线进行迭代升级,推出了全新的两条产品线。

  一条是城市级/区域级商业,以“览秀城”为主打品牌;另外一条是精致社区商业,以金茂汇和J·LIFE(金茂时尚生活中心)为主打品牌。

  作为重点发展产品之一,“览秀城”立志于通过丰富的业态组合、有吸引力的自有品牌、差异化的项目定位、中高端的设计品质来打造城市或区域级地标。随着产品线的不断成熟,金茂商业正强势打入中国商业地产突围战中,并朝着“成为中国品质商业地产的引领者”的目标奋勇前行。

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