入市仅半年出租率70%,印力中心领跑天津写字楼租赁

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2018年02月08日20:27来自:赢商网
核心提示:天津印力中心写字楼却在亮相津门半年来出租率70%,以一张傲人的成绩单在天津写字楼市场红海中破冰成功。

  天津的写字楼租赁市场,机遇与挑战并存。一方面京津冀一体化、滨海新区加速发展,天津迎来了难得的发展机遇;另一方面传统商圈单一且供应接近饱和、市场整体供大于求的供应关系等现实问题日益显现。在这种疲软的颓市寒冬里,天津印力中心写字楼以半年时间出租率70%的佳绩成功破冰。这一逆势上涨的案例,因此传为佳话,引得业内人士纷纷求探其成功的“秘钥”。   

  在其城市化进程中,写字楼市场亦迎来新契机。对于一座城市而言,写字楼堪称其产业活跃度的重要标志,通过供应量与市场需求之间的关系,可以侧面反映其城市化的进程。其中,写字楼的空置率是一项重要数据,若空置率较低,说明经济发展态势好,若空置率较高,则是城市经济的一种浪费。有数据统计显示,在2017中国各城市写字楼空置率排行榜榜单中,北上广深四大一线城市,分别以7.7-16%占据Top4的位置,市场竞争十分激烈。而天津以36.19%的高空置率仿若再一次证明天津写字楼租赁市场的严峻局面。

  

  目前天津的高质量写字楼多分布在市中心黄金地段,比如南京路小白楼沿线、海河沿线等,这些老牌商圈本身拥有浓郁的商业氛围,配套资源也更丰富成熟,但其租金也相对昂贵。然而,随着近几年整体经济疲软和天津GDP增速放缓,这些坐拥寸土寸金地段的“金贵”写字楼,实难有新增客户,不时还会出现老客户迁址等问题,租赁市场一度低迷,堪称一场行业发展的“凛冬已至”。

  

  然而,就在这样严峻的环境之下,天津印力中心写字楼却在亮相津门半年来出租率70%,以一张傲人的成绩单在天津写字楼市场红海中破冰成功。随着2018崭新一年的开启,印力的这股“春风”为整个行业带来勃勃生机,不仅领跑天津写字楼租赁市场,带动行业发展,更以其大胆创新、精准定位的成功经验为业界树立范本标杆。

  优质的办公环境、周边丰富的商业资源、高性价比的办公成本、灵活的租赁模式等均是评定一个甲级写字楼的标准,天津印力中心写字楼就不单以这些要求为“基本款”,更凭借眼光独到的选址、精准的定位、高水准服务,打造出一个以写字楼为核心的城市综合体。

  

  作为印力集团华北首站力作,天津印力中心写字楼在选址上规避了津门传统商圈,而是慧眼独具选中新梅江板块核心地带。写字楼位于西青区友谊南路与外环线交口东南侧,与梅江会展中心隔路相望,交通便利,隶属津门新贵区域,自带高端商务体质。

  该项目由印力集团倾力打造,致力于缔造梅江区域新地标。因此在设计与建筑方面始终遵循高水准原则。建筑外立面采用大理石与幕墙玻璃相间的竖线条型,极富视觉冲击,同时不失庄严稳重的质感。酒店式豪华大堂,12.3米挑空,大气磅礴。4.2米的层高提供了令人倍感优雅舒适的高品质办公环境。71.72%的超高出房率,让企业不在为大面积公摊买单,同时充足的地下以及地面停车位,完美解决“停车难”的困扰。超一流的硬件设施,更有高水准的物业服务与之配套,业内驰名的万科物业团队为客户提供全心全意的贴心服务。

  

  印力集团还充分利用旗下购物中心旗舰产品“印象城专题阅读)(相关干货)”进一步完善写字楼的甄选商业配套服务。天津印力中心写字楼与超20万方的印象城购物中心组成地标级城市综合体,超500米跨度雄踞城市向南发展的桥头堡。便捷式乐享情景街区、主题零售、特色餐饮、潮流健身等醇熟的商业配套,不仅满足写字楼白领的精致生活追求,更是精准聚焦中高端商务人士的迫切需求,会务接洽、商务宴请、公司聚会都可以足不出户的轻松搞定。徜徉在印象城的“小嗨地儿”主题街区暂时忘却繁忙的工作,慢节奏感受美好的生活;或者卸下工作压力,感受挥汗如雨的畅快。在天津印力中心,写字楼与购物中心之间已然形成了一种互相补给的商业生态环境,一方面由印象城为写字楼的商务人群提供所需的商务、娱乐、休闲服务,另一方面在写字楼办公的精英人群亦为购物中心贡献优质的粘性客群。这种持续流动融通的完美闭环缔造了开发商值得经营、商家能够赢利、白领畅享时尚健康生活的良性循环发展模式。

  

  印力中心自2017年3月正式投入运营,与仲量联行携手,优势互补,优化资源配置。面对竞争激烈的市场环境,团队上下细致全面分析客户后,主动出击。充分利用自有优质客户资源,走访客户推介项目;同时,与天津市场近20家主流中介公司联动,全面释放印力中心写字楼的优势信息。对于周边的竞品项目进行系统的摸盘和全面接洽,更是凭借自身的过人优势将租户市场范围扩展至南开、和平等市中心重点区域,与大量优质租户达成合作,最终成功打造出新梅江高端商务地标,现有入驻品牌包括碧桂园天津公司、澎湃新闻、金乐家、竹中建设、和昌地产天津公司、施坦威、业之峰等实力名企。据统计,天津印力中心成功晋级2017年天津写字楼租赁市场月均去化面积TOP3。截至目前,印力中心写字楼的出租率已70%,成为梅江区域名副其实的商务“代言人”。

  

  未来,随着天津的城市发展,京津冀三地协同发展的不断深化,天津优质甲级写字楼也将吸引更多知名企业入驻。印力中心更胜一筹的配套及商业环境,势必将继续领跑2018,成为企业进驻天津的首选。而在2017年所取得的优异成绩基础上,印力北京城市商业公司将总结经验、开拓创新,在新的一年里继续砥砺前行,着力打造最具“印力”标签的新一代综合体项目。一个人可以走得更快,但一群人才能走得更远,印力集团甘做前驱“探险家”,致力于为行业发展贡献更多成功案例与经验。

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