2017年南京商用土地盘点:共计出让46幅地块 成交总金额约837亿元

　　近日，由江北新区挂牌拍卖的NO.新区2018G01地块，被明发、弘阳以及新城三家联合拿下，总竞价1.13亿元，该地块也是今年江北新区首次独立挂牌拍卖的地块。就在同一天，南京市江北新区管理委员会规划与国土局又发布了2018年宁新区网挂第03号公告，公开出让NO.新区2018G03地块，该地块为高新路以东、丽景路以南地块，规划用地性质为商办混合用地，出让面积51552.91平米，容积率R≤4.0，挂牌出让起始价9.6亿元。

　　除了最近出让的新区G01地块之外，2018年南京已经成功出让7宗地块，其中有3宗涉及商业用地。回顾2017年，南京出让土地中涉及商业用地的有46宗，总成交量约为306万平方米，成交总金额约837亿元，其中，龙湖、华润、中海、招商、绿地等知名开发商均有拿地。

　　商用土地出让面积：

　　2017年南京出让土地中涉及商业用地的地块共计46宗，成交总量约306万平方米。从单笔土地出让面积来看，中华门G98地块排名第一，出让面积321019.58平方米。该地块由南京招商在2017年2月15日下午3点通过摇号获得，总价98.1亿元。耗时整整四个钟头的拍卖不仅创下了时长纪录，395轮的拍卖轮次也是史上新高。

　　第二名为江北新区G41地块，出让面积200633.6平方米，由绿地集团南京宝地置业有限公司以90亿元竞得，欲打造综合体项目——绿地金茂国际金融中心。其中，备受关注的“南京第一高楼”就将建在其中的A1地块上，550米的高度将超过南京紫峰大厦（450米），成为南京最高地标。

　　第三名为南京汤山建设投资发展有限公司竞得的汤山G83地块，出让面积为193640.65平方米，成交价格为4.49亿元。

　　商用土地成交时间：

　　从2017年南京商用土地市场每月成交情况来看，波动较大。成交峰值出现在7月，最高出让18宗地块，占出让总数的40%之多，共计出让面积约86万平方米，占总出让面积的28%；其次为12月份，出让7宗地块，占出让总数的15%，共计出让面积约为68万平方米，占总出让面积的22%；而4月、5月、6月及11月，均未有商业用地出让。

　　商用土地成交价格：

　　从每月成交情况来看，2017年南京商用土地成交价格，依旧是在7月出现峰值，成交金额为334.08亿元，占比40%；从季度来看，第三季度总成交金额最多，约462.78亿元，占比达到67%。

　　从单笔土地出让价格来看，2017年全年单笔出让金额前两名也是同样占据出让面积前两位的中华门G98和江北新区G41地块，两宗地块成交总价分别为98.1亿元和90亿元。占据第三位的为河西南G97地块，由北京方兴亦城置业公司（中国金茂）以73.4亿元竞得，该地块规划建设一个高品质的商务综合体项目，需建设集中商业3.8万—4万平方米，且建成后须自持20年，同时出让条件里规定该地块必须建设一座高度为500-550米的标志性塔楼。

　　商用土地成交区域：

　　2017年，南京商用土地区域分布差异明显，商用土地供应量最集中的区域是江宁区，共有17宗涉及商业用地的地块出让，出让总面积达191.11万平方米，占总出让面积的36%，超过总量的3/1。除此之外，六合区、栖霞区、浦口区等区域商业用地需求也较大，分别成交了6宗、6宗和5宗涉及商业用地的地块。

　　但是，2017年南京商用土地供应量最稀缺的区域玄武区仅有一宗出让地块涉及商业用地，占总数比仅为1%，与前几者“差距悬殊”。