邓满华:商业地产寻求转型和发展 香港兴业将持续投资内地房地产

——2018最强音系列报道

分享到:

2018年02月11日14:58来自:赢商网上海站 和贺文
核心提示:跨越40周年,香港兴业将继续强化“深耕长三角,以上海为核心,辐射全中国”的发展策略,持续扩大在内地的房地产投资步伐。

  “十年磨一剑”常用来比喻多年刻苦磨练。在房地产领域,有这样一家公司,用40年时间将一个滨海不毛之地打造成亚洲领先的绿色环保城——香港愉景湾,又用15年的时间和太古地产专题阅读)(相关干货)共同打造了地标式项目——兴业太古汇,只为了保证项目的品质。它就是香港兴业国际集团有限公司(以下简称“香港兴业”)。

  比起合作伙伴太古地产,香港兴业比较低调,而实际上,香港兴业从事房地产开发的历史一点都不比太古地产短。2017年,香港兴业成立了40周年,也迎来了兴业太古汇的正式亮相,在整个发展历程中具有里程碑级意义,跨越40周年,香港兴业又将迎来哪些挑战与机会呢?为此,赢商网采访了香港兴业执行董事邓满华先生,聆听他对行业的看法及香港兴业未来的规划。

香港兴业国际集团有限公司执行董事邓满华先生

  消费者的时间将是宝贵的机会点

  据赢商网大数据中心统计,2017年全国共新开504个购物中心,众多商业项目涌现之际,如何抓住市场机会显得尤为重要。

  邓满华认为,2017年是商业地产寻求转型和精进的一年。一方面,行业历年累积下来的存量依然巨大;另一方面,高品质的新项目纷纷涌现,带动行业水准提升,兴业太古汇所处的上海市场尤为明显,下半年迎来了多个总量超过10万方的项目集中面市,同时一些存量商业在经历改造。

  “2018年存量和增量并存竞争的局面依然持续,在消费升级的时代背景下,市场将打开崭新的红利空间,机会与挑战并存,存量和增量互相博弈,也互有机会。总的来说,市场会汰弱留强,精品方能胜出”,邓满华强调道。

  基于此,香港兴业在打造综合商业空间时,更侧重于“创造品味生活”,满足多功能的场景切换。以兴业太古汇为例,该项目在不同的节点设计了十多处活动场地,可举办不同级别的活动,以提升消费者体验,满足社交需求,享誉全球的英国国立维多利亚和亚伯特博物馆策划的《鞋履:乐与苦》亚洲首展、近期的“平行世界的非分之想互动体验展”、及各类兼具互动性和趣味的活动均在此举办,不仅注入了激情与活力,更提高了整个项目的场景价值。除此之外,兴业太古汇试规划设计为硬件,品牌为软件,对进驻的品牌有特别的要求,如去年12月初开业的星巴克臻选烘焙工坊,符合“硬件+软件+互动式体验”、“虚实交融”的商业地产新时代特征。

  面对商业地产一边供应过剩、一边供给侧改革存在巨大机会的背景,邓满华认为,随着人口导入、轨道交通发展、商圈特色细分化,各种商业项目如何能争取到消费者的时间显得至关重要,争夺消费者的时间,就是争夺最宝贵的机会点。

  2018年持续扩大内地房地产投资步伐

  提起愚公移山的精神,很多人会想到历时15年开发建成的兴业太古汇,而早在40年前,香港兴业已经开始打造愚公移山的现代版——香港愉景湾。据悉,愉景湾整幅土地有650公顷之大,约占香港岛面积的8%,是香港最大的私人开发项目,几乎所有基础设施都由香港兴业自行开发、建设、管理,目前常住人口近两万人,直至今日仍在继续开发中,是亚洲第一代环保特色小镇的标杆。

  香港兴业一直坚持多元化业务发展思路,在邓满华看来,写字楼、购物中心、精品酒店是互为补充、互相促进统一的有机整体,兴业太古汇则是典型的“123+项目”,即1座10万平米的体验式时尚购物中心、2座合计17万方的超甲级写字楼,以及3家合计5万平米的豪华精品酒店及服务式公寓,加上近1200个停车位数量,为其聚集了更多人气,目前购物中心出租率为93%,写字楼出租率已突破80%,查公馆和素凯泰酒店则将于今年上半年迎来开幕运营,这也标志着上海市中心超大商业综合体的全面运营。

  作为少数于亚洲地区拥有多元化及优质土地储备的香港发展商之一,香港兴业在香港、中国内地及亚洲其他国家,如泰国、新加坡、日本等均有项目发展,这三大区域的业务各占集团整体业务的三分之一。2018年,香港兴业跨越40周年,将继续强化“深耕长三角,以上海为核心,辐射全中国”的发展策略,持续扩大在内地的房地产投资步伐。去年12月29日及刚过去不久的2月1日,香港兴业接连在嘉兴拿下了两块优质住宅用地,进一步显示了香港兴业对内地房地产的坚定决心。

  赢商网采访实录(部分):

  赢商网:对于商业地产而言,当下“新时代”是怎样的时代?有怎样的标志或特点?

  邓满华:商业地产正进入内容为王的时代,个性和创意意味着生命力,传统模式已不再适应市场发展。“新零售”正在建构全新的互联网城市,一方面人们越来越多地在家购物,另一方面也越来越钟情于彰显个性的商业中心进行“场景消费”。

  因此,通过精心设计,使得商业空间成为客户的社交空间,以新颖的活动与互动体验去吸引客户,将成为商业地产新时代的智慧焦点。对于香港兴业国际来说,我们的目标就是打造彰显生活品味、满足多功能的场景切换的综合商业空间。

  赢商网:如何看待“新零售”、“黑科技”、“无人店”、“场景革命”等关键词?2018年预测一下行业可能会出现的关键词,或必须留意的发展趋势?

  邓满华:2017是新商业思维集中爆发的一年,伴随着新场景的创造,激发了新体验、新流行、新观察、新的生活方式诞生,企业需要不断推陈出新,去适应这个变化的时代。注重客户消费心理的变化,制造对位客户心理的场景,就是我们创新的方向。

  展望2018年,移动互联网将更深层次改变城市与大众生活,城市更新、转型突围、O2O、新服务等话题将有可能成为关键词。

  赢商网:2018年对香港兴业国际会是怎样的一年?新的一年公司总体发展思路/策略是什么?希望达成怎样的目标?

  邓满华:2018年,香港兴业国际跨越40周年,市场也提供着更多的挑战与机遇,我们也会继续关注有潜力的商业地产机会,优化集团的资产组合,继续发展好的项目,为股东创造价值。

  就市场而言,现在是最坏的时代,也是最好的时代,我们期望凭借已有的经验和对受众的深刻理解,打造更多品质卓越、有体验感和独特性、符合消费者需求的精品项目。

原创声明:凡本网注明稿件来自“赢商网”的所有文字、图片稿件,版权均属赢商网新闻频道所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须注明稿件来源:赢商网,违者本网将依法追究责任。
相关阅读
香港兴业国际与太古地产 上海合作投建大型综合项目
香港兴业国际、太古地产上海合资项目命名“兴业太古汇”
香港兴业12.9亿港元出售新加坡圣淘沙酒店项目
太古地产2017年四季度北京颐堤港零售销售额增长59.7%
太古地产主席史乐山退任 董事施铭伦将接任
×扫描分享到微信