正荣地产新任两位联席行政总裁与掌舵人欧宗荣的雄心

　　作为地产企业20强中最后一个登陆资本市场的房企，正荣一直都是低调而神秘的，除了闽系房企特有的打拼标签，人们对这家企业还缺乏深入认识。

　　1月18日，敲响港交所上市钟声的台上，掌舵人欧宗荣带着正荣地产董事长黄先枝、行政总裁林朝阳等十余管理层共同接受上市仪式，这是正荣管理层最完整的一次公开亮相。

　　彼时，黄先枝和林朝阳两人一左一右，犹如欧宗荣的左膀右臂。40天后，这个组合中又加入了一位新成员，王本龙。

　　2月28日，正荣地产集团有限公司发布公告称，因认可公司现任副总裁王本龙对集团业务作出的重大贡献，将其晋升为联席行政总裁；同时，原公司行政总裁林朝阳调任为联席行政总裁。

　　公开资料显示，王本龙于2014年加入正荣地产，先后担任正荣（天津）置业总经理及董事长、正荣苏南（苏州）房地产有限公司总经理、正荣地产控股行政总裁助理、正荣地产控股北京、天津及郑州的房地产业务的负责人。2017年9月20日起，王本龙担任正荣副总裁，主要负责集团日常业务运营、人力资源事宜、客户关系事宜及整体行政事务。

　　虽然，与18年的正荣老将林朝阳相比，42岁的王本龙资历尚浅，但晋升颇快，短短4年就已辗转正荣旗下多家地方公司。2017年，王本龙更带领苏州正荣迅速扩张，半年内就通过招拍挂及收并购新增十余个项目，成功闯入苏州销售前十。

　　对于刚刚成功打通资本市场，并处于快速上升的正荣而言，王本龙的年轻与冲劲或许正中下怀。

　　正荣的联席总裁

　　作为高管中的特殊化设置，联席总裁在地产圈并不多见，但设立联席总裁的背后大多是房企追求规模的缩影。

　　2013年5月29日，随着朱荣斌正式就任碧桂园联席总裁及执行董事，碧桂园形成了两位总裁的管理模式，当年，碧桂园的销售额首次突破千亿，随后的三年，碧桂园实现了从千亿到三千亿的跨越。

　　无独有偶，2016年7月，华润置地启动新一轮组织架构调整及人事安排，时任副主席唐勇主持公司全面工作，同时设置联席总裁管理架构，联席总裁张大为、李欣协助唐勇开展工作，组成华润置地三人核心团队。此后，在原有的投资物业主业上，华润提出了“X”的业务版图，试图带动集团整体的发展。

　　在所有设立了联席总裁的房企中，新城或许最特别的一家。2017年9月，万科旧将袁伯银被新城集团任命为集团联席总裁，至此，新城出现了三位联席总裁的现象，三位总裁分工明确，梁志诚负责住宅业务开发，陈德力负责商业项目，袁伯银则负责企业内部管理和人力。

　　如今，随着一纸任命，正荣则成为最新一家设置联席总裁的上市房企。

　　长久以来，除了敢拼敢抢的闽系标签，“家族式管理”也曾是福建企业普遍现象，这一点在房地产行业中也并不少见。旭辉的林中、林峰兄弟，世茂的许荣茂、许世坛父子，宝龙的许健康、许华芳父子，融侨则由林文镜、林宏修、林开启、林开杰三代传承分治，更是一家典型的家族企业。

　　在地产行业粗放发展的二十年，凭着爱拼才会赢的冲劲闽系房企逐渐从福建走向全国。然而，在开启全国化布局过程同时，如何成为一家经久不衰的现代企业，是“闽系房企”现在迫切思考的事。

　　此前，在接受观点地产新媒体的采访时，林朝阳曾表示，在正荣冲刺千亿的道路上，人才将是最大的困境。为此，继旭辉之后，为了吸纳更多的优秀人才，正荣也将总部搬到了上海。

　　另外，林朝阳介绍，正荣还推出了事业合伙人制度，在项目跟投上，城市公司总经理级别以上必须跟投，其他员工可以自愿性地选择。

　　大胆引进了职业经理人，并舍得分权放权，正荣开始打破闽系房企管理粗放的家族色彩。

　　欧宗荣的雄心

　　对福建莆田而言，欧氏兄弟无疑是这个地级城市的骄傲，在他们出生的村子里，欧家更是妇孺皆知。最新发布的胡润全球富豪榜华人榜中，欧宗荣、欧宗洪兄弟再次上榜，成功登陆港股后，欧宗荣的财富也由去年的270亿元提升到了320亿元，欧宗洪夫妇则为95亿。

　　除了都为榜单常客，与外界对融信高负债、频频拿地王的高调印象相比，欧宗荣和正荣都更为低调。

　　事实上，无论是发展历史还是规模，哥哥欧宗荣掌舵的正荣都比欧宗洪的融信要更早更大。

　　1985年，欧家老二欧宗荣跟随老大欧宗金外出打工，先后辗转福建尤溪、江西宜春和南昌。两兄弟从石件工学徒做起，逐渐有了自己的工程队，1985年，两人成立江西正荣市政工程有限公司。1996年，因缘际会下，欧宗荣得取了人生第一块地，由此开始将重心由工程建设转向房地产，并于1998年在福州成立正荣集团。

　　此后，欧宗荣先后在宜春、南昌、莆田、福州等城市发展，规模不断扩大，2015年7月，正荣地产控股成立，承接了正荣集团全盘的地产业务，正式开始筹备上市。当年11月，正荣集团将34家子公司注入正荣地产，此后正荣地产经历了总共6次公司架构重组。

　　曾有传言，正荣和融信本来同时有了上市计划，但因正荣规模更大，关联交易更难清理，所以被融信抢在了前面，直到2018年1月16日，欧宗荣才敲响联交所上市钟声，彼时距离融信登陆港股已经将近两年。

　　正荣的招股书显示，2014年至2016年，正荣地产营业收入分别为30亿、43亿和146亿，年复合增长率为119.2%。另据观点指数统计，2017年，正荣集团整体实现销售953亿，距离千亿仅一步之遥。

　　从土地储备上看，截至2017年10月31日，正荣地产已在全国17个城市拥有81个物业项目，其应占总建筑面积约1150万平方米的物业。

　　显然，在筹备上市的数年中，正荣始终处于高速增长阶段。

　　但54岁的欧宗荣雄心并不至此，正荣于2016年提出了“三驾马车”战略，即“正荣地产+正荣资本+正荣服务”多元化协同发展。此外，除传统住宅开发外，正荣正计划在一线城市和强二线城市一小时辐射圈内探索产业地产、特色小镇等创新业务，实现其多元化的业务发展。

　　有消息透露，正荣设立两位联席行政总裁，目的是筹建正荣产业集团，并由林朝阳负责，产业集团的业务将涵盖物业、商业、特色小镇、文旅和城市更新等新业务。