保利前两月销售大增八成至533亿与15万亿+市场预言

　　在房地产行业，每个月初的关注点总是相同的，哪家房企将是月度销冠，前三甲排位如何变化，销售金额是否又突破了新高……林林总总，让市场掀起一阵热议。

　　在讨论碧万恒哪家风头更盛时，也有不少人在关注着另一个群体：同样声称要进入前三的保利与融创，谁更快一步成为撼动前三格局的第四名？

　　3月6日，保利以一纸销售简报公布答案。

　　数据显示，2月份保利实现签约面积156.55万平方米，同比增长61.86%；实现签约金额216.47亿元，同比增长60.66%。

　　截至1-2月，保利累计实现签约面积374.41万平方米，同比增长71.63%，签约金额同比增长85.01%至532.96亿元，比融创的440.8亿元多了92.16亿元，保持着行业第四位。

　　土地市场上，通过合作和挂牌方式，保利地产在大连、晋中、武汉、潍坊、昆明、德州等6个城市新增6个房地产项目，包括4宗商住用地及2宗住宅用地，项目总用地面积约为80万平方米，成交总金额约为73.36亿元，应付权益金额为38.54亿元。

　　在另一份公告中，保利还公布了新增借款情况。数据显示，1-2月，保利累计新增借款322.53亿元，占2017年末未经审计净资产1551.39亿元的20.79%。

　　无论是纳储还是融资，背后所图的无外乎是规模快速增长。而不同于某些龙头房企宣称“不追求规模”，保利从来都不曾掩饰对规模的渴求。

　　这家央企的董事长宋广菊曾公开宣称，未来两三年保利将再站到前三（位置）。

　　理想是丰满的，但现实总是比较骨感的。保利进入前三，意味着必须要将如今盘踞在前三甲的碧万恒之中的一位挤下，但从当前的销售差距来看，这一目标似乎难以企及——2017年，保利实现3000亿销售，而碧万恒已经攀上5000亿高峰。

　　2018年1-2月，保利销售同比大增八成至533亿，但与前两月即突破千亿的三巨头相比，仍有不少差距。

　　在这条规模追逐道路上，保利除了要面对实力强劲的竞争对手，行业整体发展瓶颈或许也是一大困扰。

　　国家统计局数据显示，2017年全国商品房销售额增长13.7%，首次突破13亿元，销售面积首次突破16亿平方米。但不可忽视的是，无论是销售额还是销售面积，增速都处于放缓中。

　　与此同时，随着近年来全国房地产开发投资增速持续回落，房地产“拐点论”、“白银时代”等说法不胫而走。因此，在这场规模赛中，保利还有多大的增长空间，依然值得探讨。

　　但当事人保利显然不认同这种说法。

　　在2月末发布的《保利2017年房地产行业白皮书》中，保利“经过实地调研及多方综合分析”，得出了一个结论：行业“拐点论”、“白银时代”等说法可能对行业发展的理解过于悲观了。

　　在这份报告中，保利不吝笔墨对未来的房地产行业进行歌颂：“预计未来8-10年内，中国房地产销售额将保持在15万亿元+的规模”、“新时代的世界新一线城市，将带来什么样的令人激动人心的房地产需求！”

　　它甚至深情高呼：“这是人类历史上空前的数值，这是时代赐给我们来之不易的市场容量和奋斗舞台！”