新城控股2017年财报：23座吾悦广场年租金及管理收入10亿元 2018年目标翻倍

　　2018年3月15日，新城发展控股有限公司（简称：新城控股）发布2017 年年度报告。报告称，2017年公司合同销售额达1264.72亿，同比增长94.39%，完成年初850亿销售目标的148.79%；销售面积达 928.28 万平方米，同比增长 61.44%；截至报告期末，公司总资产为1835.27亿元，比上年度末增长77.89%；年度净利润增加143.7%至6亿元。

　　根据克而瑞信息集团(CRIC)统计，新城控股2017年销售金额、销售面积分列行业第 13 位和第 11 位，销售目标完成率居行业第一。

　　新城控股的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，新城控股以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张。2017年，新城控股战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等二线城市，实现新城市公司涅变。

　　坚持“住宅+商业地产”双轮驱动模式的新城控股已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局，尤其在商业地产领域发展迅速。

　　2017年新增商业地块947万方 新开12座吾悦广场

　　新城控股的商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。

　　2017年，新城控股以打造“有情怀、不复制、具规模”的高品质购物中心为目标，在全国范围内累计开业的23个吾悦广场，全年实现租金及管理费收入 10.2亿元，平均出租率 97.91%。2017 年，全国有超过 2 亿人次光顾吾悦广场，单广场日均客流量可达4.32 万人。

　　值得关注的是，2017年南京、成都、青岛、宁波、长春等 12 座吾悦广场实现满铺开业，并推出结合当地文化元素的主题街区，如长春吾悦广场结合当地一汽、长影文化元素，打造最大室内主题街区“时光引擎”。

长春吾悦广场

　　另一点，在23个已开业吾悦广场中有4个项目为商业轻资产项目，分别是青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场及成都武侯吾悦广场，其中业主方年租金收入为8934.3万元（归属于新城控股的年租金收入为1781.9万元，约占20%），年管理费收入为6058.2万元。

　　在拿地方面，报告期内新城控股共计新增土地储备共 122 幅，总建筑面积 3392.80 万平方米。其中，住宅地产新增 2446.02 万平方米，商业地产新增 946.77 万平方米，约占到总数的28%。

　　2018年计划新开业 18 个吾悦广场 租金及商业管理费收入翻倍

　　2018 年，新城控股还将继续发力商业地产，预计竣工的商业综合体项目的面积即将赶上住宅项目的总建筑面积，前者为 403.29 万平方米，后者则为 510.64 万平方米。

　　另外，2018年新城控股计划新开工项目 118 个，新开工建筑面积 2581.50 万平方米，其中，住宅项目 1715.48 万平方米，商业综合体项目 866.01 万平方米。

　　具体到购物中心的数量，新城控股在2018年计划新开18个吾悦广场，经营管理的吾悦广场租金及商业管理费收入超过 20 亿元，将是2017年的2倍。

　　未来，为满足中国不同区域城镇化升级过程中的个性化消费需求，吾悦广场将力争覆盖中国GDP80%的区域，服务城市80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应。

　　另一方面，塑造商业强记忆点，打造项目专属名片，做到不复制的商业产品线组合是未来吾悦广场打造的方向。按照计划，新城控股每进驻一个城市，都以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，结合本土文化，有情怀地为每一座城市个性化打造地标型商业综合体，实现“本土文化的时尚化应用”。

　　2018年，新城控股给自己定的合同销售金额为1800亿元，相比2017年合同销售额增加30%。为达成这个目标，新城控股透露，将通过高周转销售获利，通过持有物业增值获利，通过金融及运营增值获利来实现实现“有质量的规模增长、