保利在佛山“梅开二度” 一日连夺桂城巨无霸地块及禅城化纤厂地块

　　进入3月以来，佛山迎来的“拍地月”，3月19日再度迎来两宗地块出让。

　　其中南海区桂城街道原桂城水厂半岛路地段，最终保利华南以最高限制地价49.8亿+1000平租赁房（自持70年）收入囊中，更是今年总价最高的一宗地块。

　　而禅城城北化纤厂地块将现场竞拍，保利更是再度出击，以238610万竞得禅城化纤厂地块。

　　保利49.8亿夺桂城13万平巨无霸

　　3月19日上午，南海区桂城街道原桂城水厂半岛路地段巨无霸地块通过网上进行竞拍，该宗地占地130212.1㎡，起拍价为325530万元，起拍楼面价约10000元/㎡。

　　地块将采用“限价+竞租赁住房”方式确定竞得者，其中，最高限价498060.9万元，折合楼面价15300元/㎡，租赁住房最高限制面积为26.5万㎡，最先报者得，竞报阶梯为1000㎡/次。

　　本次拍地吸引8家房企参与竞价，在经过近2个小时、56轮的角逐之后，保利力压万科、碧桂园、雅居乐，以最高限制地价498060.9万元+1000平方米租赁住房面积（自持70年），夺得该宗地块，折合楼面价15300元/平方米，值得一提的是，该地块也是保利今年在佛山斩获的首宗地块。

　　据了解，地块为城镇住宅用地兼容零售商业、教育用地，土地面积约13万㎡，包括A区40687.5㎡，B区89524.6㎡，项目的住宅用房计容建筑面积≥200000㎡，且≤280000㎡，其余为商业及相关配套设施计容建筑面积。

　　·A区：要求建一所九年制学校，建筑面积不低于3.9万㎡，总班数48班；须按照广东省一级学校标准进行设计和建设，配套有恒温泳池的体育馆、400米标准运动场、2000个餐位以上的餐厅等。

　　·B区：主要用作住宅用房，计容建筑面积最大不超过28万方，其中包括1.5万方的安置住房，另须配建一所幼儿园。此外，本地块还须配建不少于3000平的公交站场，并同步配建公共汽车充电桩，还须设置占地1700㎡绿化广场等。

　　据悉，本次出让地块位于桂城街道原桂城水厂半岛路地段，地处禅城奇槎与南海石肯交界处，其中奇槎板块更是定位为佛山东部的滨水新城。地块东面有魁奇路东延线直通三山新城、广州南站，佛山地铁2号线（在建）和佛山6号线（规划）都将经过该板块，交通条件优越。

　　在配套资源方面，地块东邻半月岛湿地公园、半月岛旅游休闲中心，还有东平河景观资源，西接禅城富人聚居地亚艺湖板块。沿桂澜路往北转往季华路，约2.2公里即有鹏瑞利广场、恒福新城、丽日广场等商业体。同时，周边还有石石肯小学、石石肯中学、奇槎幼儿园、奇槎学校（在建）等；但地块北侧是石肯工业区，目前流动人员较多，有待改善。

　　保利23亿再获禅城化纤厂地块

　　而3月19日下午，佛山禅城出让祖庙一宗5.73万平米商住地，地块采取“限地价+竞自持租赁住房+摇号”方式进行现场拍卖。

　　现场包括保利、华润、碧桂园、金茂、平安等房企参与竞拍，最终，保利华南再度胜出，以总价23.86将该地块拿下，折合楼面价11892元/平米。

　　资料显示，该地块归属祖庙街道，位于祖庙街道佛罗路南侧、化纤路北侧，前身为佛山化纤厂，与张槎交界，属于禅城“三旧”改造重点项目。

　　地块总占地57327.25㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，规划总建面不超过200645㎡，兼容商业商务设施总建面不超过40129㎡。另外，本宗地竞得人应按规划条件设置绿地，绿地面积不少于5821.70㎡，必须临城市道路，对外开放使用。

　　根据出让要求，竞得人须对地块东侧、南侧规划道路出资进行建设。地块西侧道路规划有跨江桥梁，因近期未有建设计划，竞得人应先设计一个近期通行方案，并出资进行建设。

　　地块周边有佛罗路、佛山大道、禅西大道、桂丹路、沈海高速等，距离佛山火车站仅2.6公里、佛山沙堤机场3.5公里，接近在建的3号线，交通路网发达。

　　不过地块的规划用途是住宅用地兼容商业商务设施用地，这意味着原来的化纤厂区将会变身为大型商住小区。