龙湖24个商场2017年租金收入25.3亿元 上海两座天街贡献8000万

　　3月23日，龙湖地产有限公司（下称龙湖地产）公布集团截至2017年12月31日止年度之业绩。

　　主要数据显示：

　　1、2017年龙湖地产合同销售额同比增长77.1%至人民币1560.8亿元。

　　2、营业额同比增长31.5%至人民币720.8亿元，其中物业投资业务租金收入同比增长35.6 %至人民币25.9亿元。

　　3、净负债率（负债净额除以权益总额）为47.7%，在手现金为人民币267.6亿元。

　　4、2017年龙湖地产实现签约额1560.8亿元，同比增长77.1%。

　　5、2017年龙湖地产营业额达720.8亿元，归属于股东的净利润为126.0亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为97.7亿元，同比增长25.9%。

　　全国商场不含税租金收入25.3亿元 销售额156亿元

　　龙湖地产已形成住宅开发销售为核心，商业运营、长租公寓及物业服务四大主航道业务并进的多维布局。

　　聚焦商业地产领域，龙湖地产的商场目前分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

　　其中“天街”品牌经过多年锤炼，已颇具影响力。2017年，全国五座天街如期亮相，分别是：重庆U城天街II期、重庆源着天街、杭州滨江天街I期、苏州狮山天街、上海宝山天街。出租率及开业率均高达95%以上。另外，2017年龙湖地产新获取17个持有商业项目，首进4城。

　　截至2017年底，集团已开业商场建筑面积258万平方米，整体出租率95.3%。主要在建的商场为14个，分布于北京、成都、上海等重点城市，合计在建面积为145万平方米，预计于2020年之前开业。

　　从投资性物业收入来看，2017年龙湖地产投资性物业不含税租金收入25.9亿元，较上年增长35.6%。其中，商场、冠寓及其他租金收入占比分别为 97.7%、  1.5%和0.8%，即全国商场不含税租金收入25.3亿元。

　　2017年，龙湖地产全国商场总销售额人民币156亿，同比增长33%；总客流3.2亿人次，同比增长30%。

　　上海宝山天街新开，虹桥天街出租率下跌至83.4%

　　2017年，龙湖地产在上海的第二个天街项目——上海宝山天街于2017年12月16日开业，该商场建筑面积为98339平方米，开业率达98.9%，填补了上海北面“新顾城”地区大型商业综合体的空白。

　　另一边，龙湖地产于2016年12月17日开业的虹桥天街项目，2017年商场部分共录得租金6878.6万元，换算为每日每平米的租金仅为1.76元。相比开业时92.4%的出租率，2017年底上海虹桥天街出租率降低了至83.4%。

　　2017年上海两天街项目数据表现

备注：上海宝山天街于2017年12月16日正式开业，租金情况不做分析。

　　对于上海市场，龙湖地产还布局了上海闵行星悦荟及上海闵行天街项目，建筑面积分别是26899平方米和113859平方米。加上几天前宣布的徐汇华泾商务商业中心的改造项目，龙湖在上海共有三个商场计划于2019年开业。