龙湖24个商场2017年租金收入25.3亿元 上海两座天街贡献8000万

————2017财报解读系列报道

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2018年03月23日18:51来自:赢商网上海站
核心提示:2017年龙湖在全国开出5座天街,出租率及开业率均95%以上。上海虹桥天街2017租金收入6878.6万元,出租率下滑至83.4%;宝山天街2017年开业。

  3月23日,龙湖地产专题阅读)(相关干货)有限公司(下称龙湖地产)公布集团截至2017年12月31日止年度之业绩。

  主要数据显示:

  1、2017年龙湖地产合同销售额同比增长77.1%至人民币1560.8亿元。

  2、营业额同比增长31.5%至人民币720.8亿元,其中物业投资业务租金收入同比增长35.6 %至人民币25.9亿元。

  3、净负债率(负债净额除以权益总额)为47.7%,在手现金为人民币267.6亿元。

  4、2017年龙湖地产实现签约额1560.8亿元,同比增长77.1%。

  5、2017年龙湖地产营业额达720.8亿元,归属于股东的净利润为126.0亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为97.7亿元,同比增长25.9%。

  全国商场不含税租金收入25.3亿元 销售额156亿元

  龙湖地产已形成住宅开发销售为核心,商业运营、长租公寓及物业服务四大主航道业务并进的多维布局。

  聚焦商业地产领域,龙湖地产的商场目前分为三大产品系列:一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

  其中“天街”品牌经过多年锤炼,已颇具影响力。2017年,全国五座天街如期亮相,分别是:重庆U城天街II期、重庆源着天街、杭州滨江天街I期、苏州狮山天街、上海宝山天街。出租率及开业率均高达95%以上。另外,2017年龙湖地产新获取17个持有商业项目,首进4城。

  截至2017年底,集团已开业商场建筑面积258万平方米,整体出租率95.3%。主要在建的商场为14个,分布于北京、成都、上海等重点城市,合计在建面积为145万平方米,预计于2020年之前开业。

  从投资性物业收入来看,2017年龙湖地产投资性物业不含税租金收入25.9亿元,较上年增长35.6%。其中,商场、冠寓及其他租金收入占比分别为 97.7%、  1.5%和0.8%,即全国商场不含税租金收入25.3亿元。

  2017年,龙湖地产全国商场总销售额人民币156亿,同比增长33%;总客流3.2亿人次,同比增长30%。

  上海宝山天街新开,虹桥天街出租率下跌至83.4%

  2017年,龙湖地产在上海的第二个天街项目——上海宝山天街于2017年12月16日开业,该商场建筑面积为98339平方米,开业率达98.9%,填补了上海北面“新顾城”地区大型商业综合体的空白。

  另一边,龙湖地产于2016年12月17日开业的虹桥天街项目,2017年商场部分共录得租金6878.6万元,换算为每日每平米的租金仅为1.76元。相比开业时92.4%的出租率,2017年底上海虹桥天街出租率降低了至83.4%。

  2017年上海两天街项目数据表现

项目名称

建筑面积(平方米)

可租赁面积(平方米)

租金收入(元)

单日租金(元/平米/天)

出租率

上海虹桥天街

179450

107000

68786000

1.76

83.4%

上海宝山天街

98339

 

11877000

 

98.9%

备注:上海宝山天街于2017年12月16日正式开业,租金情况不做分析。

  对于上海市场,龙湖地产还布局了上海闵行星悦荟及上海闵行天街项目,建筑面积分别是26899平方米和113859平方米。加上几天前宣布的徐汇华泾商务商业中心的改造项目,龙湖在上海共有三个商场计划于2019年开业。

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