龙海2018首场土拍3幅地块揽金17.15亿元 1幅流拍

　　今日（3月28日），龙海迎来了2018年的首场土拍，公开拍卖出让2018P01、2018P02、2018P03、2018P04四幅商住用地。据悉，该四幅地块均位于龙海港尾镇东园卓岐农场，出让总面积12.78万平方米，总建筑面积23.09万平方米，起拍总价13.06亿元，平均起始楼面价5656元/平方米。

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　　据悉，此次土拍吸引了碧桂园、世茂、中梁、建发、住宅、大唐、永鸿名城联合体等多家知名房企到场。值得一提的是，根据出让文件显示，本次拍卖设有保留底价，若竞买报价未达到保留底价则拍卖终止。其中，2018P04地块还要求无偿配建幼儿园。

　　首先拍卖的2018P01地块，该地块出让面积23457平，地上总建筑面积35185.5平，起拍楼面价5968元/平，起拍价2.1亿元。土地用途规划为住宅和商服用地。但“出师不利”，虽然该地块吸引了世茂、中梁、碧桂园、园博和建发共5家房企参与竞拍，然而，经过几轮竞价，在杭州园博房地产开发有限公司(住宅)叫价2.95亿后，其他竞买人没有继续跟进，最终，因竞买者报价叫价未能达到保留底价，主持人宣布2018P01地块流拍!

　　这今日土拍中，永鸿+名城联合体可谓收货满满，将2018P02地块和2018P04地块都收入囊中。其中，2018P02地块规划为住宅和商服用地，出让面积27957平，建筑面积61505平，起拍价3.38亿元，最终成交价5.25亿元、楼面价8536元/㎡，溢价率55%；2018P04地块则全部为住宅用地，出让面积42609平，建筑面积93740平，起拍价5.15亿元，最终成交价8.25亿元、楼面价8801元/㎡，溢价率60%。

　　2018P03地块则被碧桂园以总价3.65亿元摘得，楼面价为9014元/平方米，溢价率50%。据悉，该地块出让面积33745平，建筑面积40494平，起拍价2.43亿元，规划为住宅和商服用地。这也是碧桂园继上周在厦门西长泰板块强势拿地后，再次出手布局环厦板块市场。

　　最终，三幅地块成功出让，共揽金17.15亿元，一幅地块流拍。

　　据悉，本次出让的四幅地块均位于南太武滨海新城，临近住宅集团的“地王”项目，与厦门岛隔海相望，毗邻厦门湾南岸国家深水港区。地块景观优势较之住宅集团的“地王”更为突出，而且地块容积率低，未来可打造成观海别墅产品，具有较高的开发价值。

　　然而，让人意想不到的是，本场土拍未能全部成功出让，对此，业内有观点表示，地块虽好，但今天遭遇“流拍”这一当头棒喝，地块成交楼面价较去年有略微下滑，可见在银根收紧、防控金融风险的大环境下，开发商拿地依然保持必要的谨慎，预计环厦板块的土地和房产市场在未来一段时间内将会继续保持较为平稳的态势。