第一太平戴维斯:深业上城、海航城开业 深圳Q1新增零售物业23.7万方

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2018年04月11日18:48来自:赢商网 邓柳
核心提示:4月11日上午,第一太平戴维斯发布深圳房地产市场2018年一季度报告。

  (赢商网)4月11日上午,第一太平戴维斯发布深圳房地产市场2018年一季度报告。 

  报告显示,2018年1-2月,深圳社会消费品零售总额累计达到924.9亿元,同比增长10.2%,增速高于北京、上海、广州等其他一线城市,说明深圳的消费活力在一线城市当中处于相对活跃的水平。  

  商场租金收入方面,今年一季度,深圳全市主要购物中心首层平均租金水平为894.4元/平/月,环比下跌0.2%,同比下跌0.3%。;同期,深圳优质零售物业入驻率环比上升0.5个百分点至98.2%,其中体验式业态占比维稳,为42.9%。  

  各区域商场首层租金方面,罗湖区依旧保持全市租金最高值;南山区增长势头较好;福田区不断有新开业项目,租金表示不稳定;宝安区样本项目针对该区消费品味与购买力,做出零售业态与布局调整,加上有大型优质项目开业,原本租金受到影响。

    

  一季度2个优质零售物业入市 新增供应量23.7万平方米  

  在具体优质零售物业入市方面,第一季度,深圳有两个购物中心开业,分别是位于福田区的深业上城和龙岗区的海航城商业广场,新增供应23.7万平方米,将总存量推高3.9%至626.2万平方米。  

  其中,1月19日开业的海航城商业广场,为海航地产布局深圳龙岗首开之作,是融合多元化定制业态、特色航空空间的主题型社区商业项目。   

  而1月18日开业的深业上城,因设计出全国独有的“一座商场+一条品牌街+一个小镇”的全新商业形态,引进42%华南乃至全球首店品牌,以及备受瞩目的全球首个无印良品“三合一项目”——MUJI旗舰店、MUJI Diner和MUJI HOTEL,而成为市场关注的焦点。   

  从深圳各区高端购物中心主要分布来看,福田区和龙华区所占比重较大,分别为21%和20%。不过,2018年,随着东进政策的持续推进,龙岗区将迎来更多高端购物中心。   

  福田区2018年将迎来零售物业供应高峰期   

  展望未来,2018年高端零售市场发展将由政府城市与经济规划推进,主要体现在城市更新进程(福田)和东部中心(龙岗),未来主要供应也将集中在这两区。

    

  据第一太平戴维斯统计的数据显示,2018年深圳高端零售新增供应量达132.8万平方米,其中,福田、龙岗两区分别占比达44%和30%。  

  在消费特点上,消费结构持续优化,消费升级态势明显,新零售转型已成为深圳零售市场之大势,科技变革与消费结构变化正在重塑零售内涵。  

    此外,2018年第二季度,位于龙岗区的布吉万象汇将正式开业,届时将为深圳市场带来12万平方米的优质零售物业,以迎合区域消费需求。

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