主题街区遍地开花，OMO百变街区如何引领新时代场景变革？

　　2018年4月10-12日，被誉为商业地产行业奥斯卡盛典的“第13届商业地产节”在广州南丰朗豪酒店如期开幕。

　　本届活动以“新时代 新商业：为了满足人民的美好生活需要”为主题，吸引了数千名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂，探讨新时代背景下，怎样打造崭新的商业形式和模式，如何实现“满足人民的美好生活需要”？

　　本届商业地产节为期3天，由商业推动地产论坛第13届年会、第五届CREE商业地产博览会、餐饮/服饰时尚/儿童产业与购物中心渠道论坛、新零售商业发展趋势论坛、商业跨界发展趋势论坛等五大行业分论坛、企业专场定制沙龙以及中国商业地产「金坐标」颁奖盛典组成。

　　其中，在4月11日举办的“OMO百变街区·一场新时代主题街区的变革”名城麦田·商业跨界融合趋势论坛上，名城麦田（深圳）商业投资有限公司董事兼总裁江良华、董事兼副总裁杨方磊，以及淘梦创始人兼CEO阴超，共同带来题为《OMO百变街区·一场新时代主题街区的变革》主题演讲。

名城麦田（深圳）商业投资有限公司董事兼总裁江良华

　　江良华：未来的主题街区，不能单纯只是主题变化

　　“主题街区是近几年商业发展进程中的一大产物。”一上场，江良华开门见山表示。

　　2013-2015年，中国主题街区处在探索阶段，这一阶段的特征是注重场景与体验，且产品主题大多是以文创为主。而经过两年探索与思考，2016-2017年主题街区遍地开花。在这个阶段，主题街区的呈现逻辑也从原来的文创，逐步发展成为注重多元主题、多样场景和客群细分。

　　江良华对此分析，过去文创的生命力相对有限，无法为购物中心提供更多收益。而麦田亦一直在思考，怎样的主题街区是具有跨时代意义的产品？

　　在这一步步摸索当中，江良华得出的结论是，中国主题街区核心要素是场景的打造。“如何在场景打造中植入更多体验？如何把户外场景室内化？又如何让主题街区叫好又叫座？”

　　江良华认为，未来中国主题街区的打造，应当是“趣潮+跨界”、“IP+内容”、“情感+故事”、“线上+线下”、“多元+多经”、和“艺术+科技”的动态运营模式。

　　 “做任何商业，都应该是有趣好玩的，因为当下消费者喜新厌旧的速度很快，当你还未研究透消费需求，商业模式就过时了，因此，只有能够持续产生内容的主题街区，才具有源源不断的生命力，主题街区不再单纯只是主题变化，而应该是在一个美好的空间，不断产生新的内容。” 江良华表示。

名城麦田（深圳）商业投资有限公司董事兼副总裁杨方磊

　　杨方磊：主题街区运营不是“想到” 而是持续高标准做到

　　接过江良华的麦克风，杨方磊首先分享了他的观点：养商场就像养孩子，必须遵循其发展的逻辑规律。

　　在他看来，商业运营主要包含三部分：一是空间、二是商户、三是消费者，其核心是利用好购物中心的公共资源，服务好商户及消费者。可以从以下三方面着手：

　　第一，充分挖掘目标客户的核心需求和行为特征；

　　第二是便捷性和舒适性，例如停车便捷、商业环境舒适等；

　　第三是情感维系，必须与消费者建立情感交流，因为当消费者感受到被足够重视，其实就是实现了价值最大化。

　　但众所周知，以上几点最重要的不是想到，而是持续做到高标准。

　　基于上述几点，杨方磊分析，相对于购物中心的运营，主题街区像是一种特殊形式的存在，这类新兴事物的出现，对消费者的视觉冲击是非常直观的，因此在满足上述的基础运营之外，还有四点必须做到：一是场景变化；二是商户选择；三是营销及资源；四是IP。

淘梦创始人兼CEO阴超

　　阴超：新时代主题街区应该是线上与线下强导流

　　“什么是OMO百变街区？”接过江良华与杨方磊针对主题街区运营剖析的话题，淘梦创始人兼CEO阴超一上场，就与大家分享了，在主题街区遍地开花的新时代，OMO百变街区如何引领场景变革。

　　据他介绍，从淘梦的核心来说，内容要与IP相结合，即将IP影视化。OMO其实是O2O演化而言，意味着通过线上线下相互导流，消除虚拟与现实的壁垒，重构更高形态的人、货、场的方式形成新的商业模式。这便是OMO百变街区的核心。

　　谈及如何导流？阴超分析，不光是在街区中植入电影产品，还会包括文学、动漫IP、短视频等，这些IP本身就拥有大量粉丝，当我们把这些IP形象落实到实体商业中，就是从线上导流到线下的过程。而淘梦的优势就在于拥有大量的线上流量。

　　理论之外，阴超通过名城麦田与淘梦联手打造的OMO百变街区进行具体分析。

　　“电影主题其实有很多种，包括喜剧、科幻，题材很丰富，时间跨度也很长，可以从现代到古代，从穿越到二次元。”这就为“百变”提供了素材基础。

　　目前，OMO百变街区已梳理出两类不同的产品线，分别是1881淘梦电影公社与1881淘梦电影小镇。据他介绍，OMO百变街区包含了八大方面：

　　· 直播广场：街区内设互动舞台配led大屏幕，以及若干小电视屏幕。免费播放淘梦当季影片，以及网红/电影拍摄现场直播。造势“星光大道”，以“星探街”的概念，以素人扮演式拍摄淘梦电影的经典片段，同一机位与同一镜头同时在街区播映，完成线上线下的的流量循环系统。

　　· 淘梦文学馆coffee shop：街区内设文艺咖啡吧，专营网络文学作品，全新懒人休憩空间。

　　· 影视博物馆：展示电影发展历史和拍摄制作流程和场景；同时导入当季最新影片拍摄期间的道具物品和延伸品，由明星/演员签名编号，形成独特的影视文化收藏品；特别产品将用于拍卖，拍卖所得将归入与甲方合作的专项公益基金，用于公益项目。

　　· 大IP网红店：大流量IP网红店进驻街区，签约一部分网红店如手作店，特色餐饮店作为业态配备进驻街区。

　　· 私人影咖：私人影咖服务，提供容纳数人的独立影视空间。

　　· 创意集市：影视产品、延伸品集市

　　· 之间艺舍：原创陈设品展，每年更新3次。

　　· 影梦站台：造星机构，经过培训及考核的学员可以录入演员备选库，片方入库选择演员，有机会参与影视剧的拍摄，有机会成为真正的明星。

　　正是通过这些模式不断切换，才能让主题街区真正实现“百变”。至于OMO百变街区如何与购物中心相结合，江良华表示，一是成立合资公司；二是轻资产输出和内容植入；三是品牌授权和内容植入。