赢商专访丨贾飞：资本高手行侠地产江湖 大融城将加速布局西北

　　2013年，地产基金NO.1的光大安石以强劲姿态进军商业地产领域，成功开辟了地产基金与地产企业合作创新之路，并成功打造自主商业运营品牌“大融城”系列。短短五年，已完成布局北京、上海、青岛、广州和重庆等城市，全国商业版图初现端倪。作为后来者，光大安石在商业地产领域的发展有目共睹。 

　　2017年，光大安石旗下核心商业品牌大融城正式进驻西北市场，作为西北首座全新形象店，行业内外都对此重量级的商业项目充满了好奇。未来，大融城在西北将会有怎样的战略布局？西北首座大融城将为西安呈现一个怎样的购物中心？独树一帜的全国“选商”将为西安带来哪些新兴品牌？为一探究竟，赢商网特采访到西安大融城总经理贾飞，听他为我们讲述操盘西安大融城背后的故事。

　　独一无二的金融商业模式 大融城全国版图稳健扩张

　　在商业地产领域，光大安石一直满怀自信，贾飞认为这与其独一无二的行业竞争力有关。光大安石隶属于中国光大控股，拥有强大的金融控股平台与资金支持，其“投融管退”的全产业链模式给房地产金融增加新动力，已资产管理规模超920亿，连续四年名列中国房地产基金榜首。

　　贾总告诉赢商网：“光大安石拥有健全的投融管退机制，可实现项目并购整合、主动开发管理、跨境资本市场投资等多渠道产品，通过专业评估，任何阶段的项目都可以进入，拥有完全自主的判断能力和操盘能力。不仅如此，光大安石还与国内外各大开发商建立了长期有效的合作信任关系，从内容、推广、产业整合打造全方面的立体生态系统，通过投资、互换资源，与不同专业领域内最好的资源、最好的团队成为合作伙伴。”

　　作为光大安石旗下核心商业品牌，大融城从2013年发展至今，已成功布局全国十余座城市，管理及在建大融城体系项目增至12个，面积达125万m²，遍布各地的大融城项目纷纷成为其所入驻城市的主力商业项目之一。正如贾总所言，大融城虽然从时间上来说比较“年轻”，但它发展的很快很健康，这不仅依赖于背后强大的金融控股平台，更离不开大融城自身的运营管理体系。 

　　西安大融城定格中央政务区  提升城市商业格局 

　　在西安，早已有了“南高新，北经开”的说法，除了两地都属于国家级开发区以外，市政府北迁、北客站投入使用等，都让经开区的商业发展更为综合而强劲。而西北首座大融城就落脚西安市经开区政府新CBD政务区中央，对风险利润及商业选址要求极为苛刻的光大安石来说，位于经开商圈的西安大融城，无疑是对该区域未来发展能力的认可。

　　贾飞表示：“城北在西安城市化当中属于新生代商圈，该区域一直以来聚集着大量的写字楼及住宅，常住人口比较多，在项目前期调研时，根据周边客群西安大融城定位为‘潮玩家’，主要针对8090年轻化客群，满足西安北城25岁-40岁中产新贵品质家庭消费、社交、娱乐需求。” 

　　项目位于西安市经济技术开发区经开商圈张家堡广场转盘未央路与凤城八路十字东南角。紧邻西安市政府、西安市委、西安市人大、西安市政协、西安城市运动公园，地铁2号线和4号线行政中心站交汇换乘直通购物中心，再加之项目周边超过30余条公交线路经过，机场轻轨、快速干道、高速路网辐射城东城西城北及关中渭河平原卫星城。由此可见，项目的交通优势不言而喻。

　　当赢商网提及较于与项目一路之隔的熙地港有何优势时，贾总坦言：“我们要满足的是品质家庭消费需求，加大零售以及儿童业态，强化体验感，在品牌组合、商业定位方面有质的区别。当然，熙地港对我们来说并非是对手，而是伙伴，我们共同努力让城北商圈发展得更好，让客流不外流，扩大商圈辐射范围，更好的满足城北人民需求，达到‘1+1>2’的状态。”

　　西安大融城十分注重与周边商业的差异化经营，不仅体现在内部环境的打造、品牌上的创新、还有主题内容差异化等方面，只有将项目的特色做出来，才会在市场上拥有竞争优势。据贾总介绍，整个项目餐饮业态30%以上、服装零售占35%、休闲娱乐及服务配套占35%，西安大融城追求“业态更丰富、品牌更高级”，满足消费者多样性需求。

　　引进国内外优质品牌 打造城北品质生活圈层

　　西安大融城总面积超10万m²，B2、B3超1800个地下车位，B1至地上5F为商业楼层，1F户外超2万m²超大绿地广场与6F空中花园。楼层业态分布为，B1：双超市、双街区、生活配套以及文创集市等；1层主要以国际轻奢、国际美妆为主，满足中产阶级消费者品质需求；2层荟萃各类精品店、快时尚、潮流服饰等业态，为顾客带来愉悦的购物体验；3层规划为儿童业态以及运动业态；4层主要以品质餐饮和影院为主，汇聚全国优质的餐饮品牌；5层是家庭餐饮，打造家庭休闲聚会好去处。

　　据贾飞透露，西安大融城结合西安城北消费群体及区域优势，在整体环境、硬件、定位、业态、品牌等方面进行全方位打造，在设计、业态品牌上更趋于时尚年轻化。在品牌选取方面，贾飞告诉赢商网：“我们对于选择入驻的品牌十分严格，一定要求品牌的销售额在西安进入前十，力求把最好的品牌带入大融城。我们走出去‘选商’，也是为了将全国各地有知名度的特色餐饮带入西安，将品牌级次达到更高，追求业态丰富多元化。”

　　大融城作为西安新进驻的品牌购物中心，并不是将其他大融城简单粗暴地“复制”过来，每一座大融城项目都拥有自身属性与特色，每个项目都会结合当地市场特点，并把各个地方的特色引进来。贾飞表示：“大融城从不复制，每个项目定位都不同，项目的客群分析很重要，还是要看消费者需要什么。全国每一座大融城都有自己的决策权，需要什么品牌就会引进什么，根据自身定位选择适合项目的品牌。”

　　目前，项目招商已完成过半，预计在今年第四季度开业。对于西安大融城，贾飞充满了信心，也对未来发展满怀期待，“西北是大融城布局的重要区域，西安作为国家级中心城市、文化旅游城市，未来城市的发展不可估量，西安大融城只是西北布局的第一步，未来将以西安大融城为起点，把握住发展时机，迅速布局到西北其他城市。”

　　4月17日，赋予城市新能量的“心跳新西安-西安大融城品牌发布会曁招商签约仪式”将在浐灞艾美酒店举行，一起期待西安大融城的精彩亮相。