华侨城为何中止出让康侨佳城项目30%股权？

　　去年龙光接手康侨佳城70%股权，宣告着深康佳与华侨城多年纷争的落幕。此后过去不到半年的时间，华侨城也挂牌出让康侨佳城剩余30%股权，康侨佳城似乎面临着被两大原始股东抛弃的结局。

　　3月28日，北京产权交易所挂出项目转让公告，转让方华侨城拟转让康侨佳城30%股权，挂牌价格约30亿元。

　　消息挂出不足半月时间，北交所再次发布公告称，于4月10日收到转让方华侨城集团有限公司对深圳市康侨佳城置业投资有限公司30%股权项目中止的申请，根据相关规定，中止该项目转让。

　　虽然前后时间不超半月，但是华侨城对于转手该项目的意向已然明了。市场人士猜测，中止该项目转让或与挂牌价格以及需要再次平衡股东间利益相关。

　　康侨佳城70%股权前传

　　近日，北京产权交易所发布公告披露，于4月10日收到转让方华侨城集团有限公司对深圳市康侨佳城置业投资有限公司30%股权项目中止的申请，根据相关规定，中止该项目转让。

　　据观点地产新媒体查阅，3月28日，北交所披露华侨城将其所持有的康侨佳城30%股份挂牌转让，挂牌价格约30亿元。

　　康侨佳城是位于深圳南山区沙河街道的康佳集团总部更新项目的开发主体，目前由龙光与华侨城分别持有70%以及30%股权。

　　该项目规划用途为商务公寓、商业性办公、商业服务业、产业研发、产业配套等综合型项目，涉及地块占地面积3.7万平方米，总规划建筑面积为32.3万平方米，计容积率建筑面积为26万平方米。

　　事实上，康佳集团总部更新项目的过往一直风波不断。自2013年起，围绕着“项目唯一实施主体”这一争议，深康佳与华侨城已陷入长达2年时间的仲裁与反仲裁争论中。

　　后由深康佳与华侨城共同出资设立康侨佳城，以开发康佳集团总部更新项目。该公司注册资本为10亿，其中深康佳出资7亿，占比70%，华侨城出资3亿，占比30%。

　　去年6月，深康佳发布公告拟转让康侨佳城49%股权，挂牌价格不低于评估值29.02亿元，华侨城拥有优先购买权，但该议案遭到中小股东的否决。

　　在中小股东看来，位于深圳南山区的旧改地块极具价值，29.02亿的底价“明显偏低”，再加上华侨城保留优先购买权，使得中小股东在其中利益未得保障。

　　第一次出让被否后，同年8月份，深康佳再次发布公告称，拟转让所持有的康侨佳城70%的股权，叫价41.45亿元。而这一次，华侨城放弃了优先购买权。

　　随后11月份，龙光击退其余十多家开发商，以总价68.9亿元、溢价68%，将深圳市康侨佳城70%股权抢入囊中。同时，龙光还将代康侨佳城支付16.1亿元贷款本金及相应利息。

　　而在深康佳完成转让不到半年的时间，康侨佳城另一股东华侨城，也挂牌转让其所持有的30%股权。但现在不足半月，华侨城便又中止该项目的挂牌转让。

　　康侨佳城30%股权续集

　　在去年龙光完成股份收购之时，市场对于该项目存在不少疑虑：华侨城会否继续持有该项目股权、双方将以何种方式合作，由哪一方操盘等等。彼时，观点地产新媒体就此致电华侨城相关人士，对方仅以“参照公告内容”回应。

　　今年3月28日，北交所的产权交易公告称，华侨城以约30亿元的底价，挂牌其持有的康侨佳城的30%股权。虽然随后不到半月时间，华侨城便申请中止挂牌该项目，但也透露出华侨城对于出手该地块的意向。

　　有市场人士猜测，华侨城中止康侨佳城30%股权转让或与挂牌价格以及需要再次平衡股东间利益相关。

　　据悉，在龙光接手康侨佳城70%股权之时，市场便认为龙光成为深康佳与华侨城纠纷中的捡漏者。

　　因康侨佳城负责开发的康佳集团总部厂区更新项目，位于深圳南山区华侨城片区，是深圳开发价值最高的地段之一。

　　2011年，该地块被深圳政府列为城市更新单元规划范围，定位为“集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体”。

　　早前出让公告合同显示，该项目地块用地性质为商业性办公用地及一类工业用地，占地面约3.73万平方米，计容积率建筑面积26万平方米；另有不计容建筑面积约6.25万平方米，其中包括8000平方米的地下综合商业和约5.45万平方米的地下停车库。

　　具体而言，项目分为商业性办公、商务公寓、商业服务业、产业研发及产业配套及公共设施5部分，计容建设面积分别为：6万平方米、6.6万平方米、1.99万平方米、9.9万平方米、1.51万平方米。

　　若简单按照70%的土地面积计算，这宗建筑面积26万平方米的土地，龙光约占18.2万平方米，楼面价约为38352元/平方米。

　　彼时业内人士分析称，项目位处深圳传统豪宅区，拥有绝佳的地理位置与周边环境，未来能卖到很高的价格，公寓部分卖到10万元以上不成问题。

　　同时在项目拍卖之前，有券商报告称，该旧改项目若建成写字楼出租，有望给康佳集团带来每年1.35亿元的净利润；若建成后一次性出售，保守估算也有26亿元利润。而此次华侨城挂牌底价约30亿元，明显参考龙光去年以近70亿元获得70%股权的成交价格。

　　对此有市场人士提到，在深康佳第一次挂出转让康侨佳城49%股权的时候，就曾有深康佳股东表示，其他企业购买并不能获得公司的控制权，这是一笔没有竞争的买卖。而在龙光目前已手握项目70%的股权情况下，他认为华侨城之前约30亿元转让股权底价或许偏低。