保利2017年业绩：销售金额3092亿元 商业累计管理160万平方米

　　4月16日，保利地产发布2017年年度报告。2017年公司实现签约销售金额3092亿元，同比大增47.2%；累计签约面积2242万平方米，同比增长40.3%。

　　截至2017年末，公司全年实现营业收入1463.06亿元，同比减少5.46%；实现净利润196.77亿元，其中，归属母公司净利润金额156.26亿元，同比增长25.8%，增幅较去年同期大幅提升25.2%。

　　期内，保利地产的综合毛利率为31.05%，较去年同期增长2.05个百分点，其中，房地产结算毛利率提升2.48个百分点至30.50%。报告期内，公司实现净利率13.45%，同比提升2.42个百分点。

　　截至报告期末，保利地产的资产负债率和净负债率分别为77.28%和86.45%。报告期内，公司一年内到期债务为294.95亿元，为公司账面现金余额的43.5%。从债务类型结构上看，银行借款占比66%，各类债券占比16%，其他类型借款占比18%。

　　聚焦三大核心城市圈

　　赢商网从年报发现，保利城市布局集中在珠三角、长三角及中部三大核心城市群，销售业绩贡献占比近70%，其中珠三角地区城市当中，以粤港澳大湾区为主销售近千亿。

　　而在土地储备方面，报告期内，保利地产实现项目拓展共计204个，新增容积率面积4520万平方米，总成本2765亿元，同比分别增长88%和128%，平均楼面地价6118元/平方米。

　　截至报告期末，保利地产的待开发土地储备面积9090万平方米，可以供未来2-3年的开发需求。

　　其中，一二线城市土地储备面积占比约63%，三四线城市占比约37%。报告期内，保利地产一二线城市的拓展金额占比82%。与此同时，加大核心城市周边三四线城市的渗透。全年，保利新进入城市24个，全国城市布局增加至92个。

　　值得一提的是，2017年，保利地产还通过并购整合的方式，累计获取项目81个，新增容积率面积2190万平方米，达到总土地拓展面积的48%。

　　一主两翼的多元发展

　　如今，保利地产已形成以房地产开发经营为主，以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的业务板块布局。

　　保利地产以住宅开发为基石，过度到住宅、商场、写字楼、酒店、会展及体育场馆开发与运营并存，全开发链条资产管理的主业，同时以大金融和大消费为两翼，打开保利发展的新时代，通过三者协同作用，逐步构建“多元”的利润增长模式。

　　其中，保利地产的房地产金融累计基金管理规模达到785亿元，信保基金累计管理规模637亿元；保利资本累计管理规模148亿元。

　　年内，保利地产旗下保利物业顺利登陆新三板，实现营业收入32.4亿元，归母净利润2.3亿元。同时，保利物业本年合同管理面积17423万平方米，同比增长44.75%。

　　商业累计管理160万平方米

　　在“一主两翼”板块布局的驱动下，保利地产在商业领域获得不俗的成绩。

　　年报显示，商业经营方面，保利旗下商业管理公司累计管理商业面积160万平方米，实现经营收入及管理费收入超10亿元。

　　据悉，保利通过轻重并举的方式，依托四大核心业务及三大多元化服务，迅速推开全国布局。保利方面表示，今后将住宅地产与商业地产进行联动，构筑保利大消费领域，打造都市生活体验+。旗下四大核心业务（购物中心、酒店、社区商业、公寓），从不同角度对都市生活体验+理念进行了诠释，每一条产品线都有各自的特色定位与使命。

　　其中在购物中心方面，保利积极推动品牌输出，在武汉、长沙、天津等6个城市实现自主购物中心品牌输出。在2017年，包括保利MALL·长沙、保利广场·石家庄、保利时光里·上海等购物中心不同产品线先后迎来开业。

　　截止2017年，保利商业已在全国开业运营购物中心12家。据悉，2018年保利目标将在7个城市新开购物中心9家。包括有保利MALL·成都、保利广场·天津、保利广场·广州、保利时光里·广州（保利中环广场品牌升级）、保利MALL·合肥、保利MALL·南充、保利麓谷林语·长沙、保利公园九里·武汉等。