中华门G98地块规划公示 将打造越城天地文化旅游特色街区

　　4月19日，南京市规划局发布了中华门G98地块的规划设计方案批前公示。根据规划显示，该项目将打造越城天地文化旅游特色街区，限高9-12米，并规划有主题购物广场、游客服务中心、大型市民广场，五星级度假酒店等。

　　总建面近60万方，规划产品多样丰富

　　越城天地项目，位于中华门外《南京历史文化名城保护规划（2010-2020)》确定的城南历史城区范围内，东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河。

　　该项目占地约32.10公顷，依据上位规划，该地区需重视传统城市肌理的修复及延续，塑造公共开放空间，纳入南京市全域旅游范畴，打造越城天地文化旅游特色街区。

　　规划还显示，项目用地性质为商业、商办混合、商住混合、居住，建筑控制高度为9~12m（近墙及近河处低，建立了与城墙良好的视线关系），建筑密度40%~70%，总建筑面积约59.59万平米，其中地上建筑面积约21.76万平方米，地下建筑面积约37.83万平方米（地下夹层及一、二层），机动车停车位约3052辆（地下一、二层），其中大巴车停车位约60辆，非机动车停车位约5664辆。

　　同时规划还要求，建筑的机理应体现老城南固有的传统特色，以传统院落式基础来组织空间。沿河、沿街（中山南路、应天大街）及公共开放街巷，需要增强开放性。另外，项目保留了窑湾街、南珍珠巷等历史街巷；滨河空间也开放，并通过规划步行桥尝试与门西地区慢行联系，促成城墙内外良好沟通。

　　根据规划,除布置有主题购物广场、游客服务中心、大型市民广场外，还有五星级度假酒店、游船码头、主题会馆等。此外，还要建设住宅。

　　三大巨头强强联手合作开发

　　越城天地项目，即为南京中华门G98综合体地块，这块地是南京招商在2017年2月15日通过摇号获得，最终以98.1亿的成绩成为当时南京总价最贵的地块。同时G98地块耗时整整四个钟头的拍卖不仅创下了时长纪录，395轮的拍卖轮次也是史上新高。

　　随后，3月6日招商对外发布公告，称南京招商与重庆瀚置、句容金汇订立合作框架协议，据此三方成立了南京盛香园房地产开发有限公司，以专门从事开发南京G98土地。而引入合作方，或许是作风向来偏稳健的“招商系”寻求渠道缓解高总价拿地所带来的资金压力。

　　据悉，重庆瀚置是受香港置地的间接控制公司，属于招商局置地的关联人士；句容金汇则是南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司全资持有公司。也就是说，招商拉来了香港置地和碧桂园，将会强强联合、资源优势互补，三家合作开发中华门G98地块，注资比例分别为34%、33%、33%。

　　此前还有消息称该项目将签约英国怡和集团旗下的高端酒店——文华东方，这正与地块中须包含沿秦淮河布置酒店一处的要求一致。

　　预计2021年10月投入运营

　　在今年3月5日秦淮区举办的2018年重大项目集中开工仪式上，中华门G98项目越城天地文化旅游街区也在此次活动上参与亮相了。现场，据招商蛇口南京公司总经理吕斌介绍，项目预计2021年10月投入运营。

　　项目规划用地总面积32.1万方，建筑总面积61.6万方米，总投资160亿，建设内容包括住宅、商业、文旅、酒店、办公及配套用房等，定位为国际休闲体验商业旅游文化集聚区以及南京市公共艺术展览地，运营后将成为区域内最大的商业文化旅游街区，并将再次刷新所在区域的商业价值。