商业地产一周要闻：曝中海旧将郝建民加入岁宝；华润牵手腾讯、京东等

　　【商业地产要闻】

　　重磅！曝岁宝将迎中海旧将郝建民加入 其地产板块或“焕发生机”

　　据媒体报道，原中海主席郝建民将加入深圳百货业“老字号”-岁宝百货，主要负责地产板块。据悉，岁宝集团目前的业务重心仍在百货业上，地产业务偏弱甚至可以说“名不见经传”。如若岁宝能请到中海旧将郝建民加盟，担起地产业务板块，那么日后人们谈起岁宝想到的将不再只是“百货”。

　　据了解，郝建民于1987年加入中建总公司，1989年被派驻中海集团，历任中国海外发展有限公司主席兼行政总裁；中国海外宏洋集团主席兼非执行董事，中海地产集团董事长，中海物业集团主席兼非执行董事。

　　一季度成都零售物业表现不俗 电竞场馆借势进驻核心商圈

　　2018年第一季度，成都零售物业市场新增供应共计10.8万㎡，全市优质零售市场净吸纳量约3.2万㎡，较以往三年同期均有不同程度增长；全市购物中心首层平均租金环比微涨0.1%，约375元/月/㎡。期内，成都零售物业市场有未来中心和悦尚中心两个项目新开业，新增供应共计10.8万㎡。

　　成都零售市场活跃度提升，新型业态不断涌现，如盒马鲜生等新零售积极扩张，新能源汽车和联合办公等新型业态进入到零售项目中，传统百货向其他业态转型等。同时，儿童服饰品牌持续扩张，电竞场馆进驻核心商圈。

　　宝能系开始减持万科股份 “宝万之争”真的要结束了？

　　4月17日，万科完成了一笔价值26.84亿的大宗交易，成交量合计为8972.45万股，卖方为宝能系九个资产管理计划之一的“安盛 2 号”。目前，宝能系还有安盛1号、安盛3号等另外8个资产管理计划待清盘，它们合计持有万科约9.93%的股份。

　　“宝万之争”始于2015年，当年7月，宝能通过建立多个资产管理计划、通过少部分资金向银行、保险公司接到大量资金来购入万科股票；同年12月，宝能以持股22.45%成为万科第一股东；15个月后，深铁集团通过买入万科股份，成为了其第一大股东。如今，宝能系开始减持万科股份，“宝万之争”或许真的要结束了。

　　李嘉诚及李泽钜增持长实股份 李嘉诚为三年首度增持

　　4月10日-13日，李嘉诚以李嘉诚基金会名义四度增持长实股份，共增持921.25万股，累计涉资6.11港亿元。这是自2015年6月长实重组上市时，李嘉诚两次增持股份后的首次增持。市场分析人士认为，长实股价偏低或是此次李嘉诚出手增持的原因。

　　不久后，李嘉诚及李泽钜透过李嘉诚基金会再次增持长实集团共195万股，总值接近1.3亿港元，其中4月16日增持84万股，每股作价66.5021港元，总值5586万港元；4月17日再增持长实111万股，每股作价66.7617元，总值7410万元。增持后，李嘉诚基金会最新持股量达到31.72%。

　　中粮地产披露重组大悦城预案细节 公司股票于4月17日复牌

　　4月16日晚，中粮地产发布重组预案称，拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产9,133,667,644股普通股股份（占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%）。按照暂定的本次重组标的资产总对价147.56亿，每股发行价格6.89元计算并经交易双方协商，中粮地产将向明毅发行2,141,666,095股股份，用于支付本次重组的全部对价。

　　收购完成后，大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司，大悦城地产依然保持其港股上市地位。连续停牌近9个月的中粮地产，也于4月17日上午开市起复牌。　

　　保利2017年业绩：销售金额3092亿元 商业累计管理160万平方米

　　2017年，保利实现签约销售金额3092亿，同比大增47.2%；累计签约面积2242万㎡，同比增长40.3%；实现营业收入1463.06亿，同比减少5.46%；实现净利润196.77亿，其中，归属母公司净利润金额156.26亿，同比增长25.8%，增幅较去年同期大幅提升25.2%。

　　商业经营方面，保利旗下商业管理公司累计管理商业面积160万㎡，实现经营收入及管理费收入超10亿；保利MALL·长沙、保利广场·石家庄、保利时光里·上海等购物中心也先后迎来开业。今年，保利将新开9家购物中心，包括保利MALL·成都、保利广场·天津、保利广场·广州等。

　　一年租金涨了118亿，17房企谁摘“无冕之王”？

　　据赢商网统计，2017年万达、恒隆、九龙仓等17家房企租金收入共计916.91亿，相较2016年的798.67亿上浮14.8%。世茂房地产之外，其余16家房企2017年的租金收入同比均增加，其中新城控股、龙湖地产的表现尤为抢眼。

　　万达再次以租金“无冕之王”的姿态领跑，全年租金收入同比增长30.3%至255.2亿。新城控股包括租金（吾悦广场）及管理费收入为10.2亿，同比增长131.27%，主要得益于新开吾悦广场数量暴涨。龙湖地产投资性物业不含税租金收入25.9亿，较上年增长35.6%，其中商场租金收入占比分别为97.7%。

　　【品牌要闻】

　　华润万家先后“联姻”腾讯、京东、美团外卖

　　华润万家一个星期内连续牵手腾讯、京东、美团等平台。4月12日，华润集团与腾讯签署全方位战略合作框架协议，双方将以互联网工具、大数据、云平台等作为赋能手段，重点打造新一代智慧零售标杆门店，对试点城市的华润万家“大卖场”门店进行全面科技赋能。

　　4月16日，华润万家与京东到家共同宣布，华润万家在杭州及南京的大卖场正式入驻京东到家，未来将陆续覆盖全国2000多家门店。同日，华润万家又与美团外卖共同宣布，双方达成战略合作，华润万家旗下全国自营门店将在美团外卖平台正式上线，旗下的苏果及乐购约300家超市及便利店已入驻美团外卖。

　　大润发、沃尔玛、永辉超市等18家零售商最新经营计划出炉

　　2018年，实体零售商会如何发展？

　　大润发将加速与天猫的融合，落地智能母婴室、天猫超市1小时达等新零售场景；永辉计划新开Bravo店135家、超级物种100家、永辉生活店1000家，永辉生活APP覆盖全业态所有门店；步步高发布智慧零售样板店，结合京东无界零售供应链实现商品数字化基本落地。

　　沃尔玛计划在中国新开30~40家门店，包括新的超市业态、紧凑型大卖场和山姆会员商店，并投入3亿用于50家门店的升级改造，与京东将有更深入的融合与协作；家乐福联手腾讯寻突破；卜蜂莲花计划将自有品牌数量增至200个左右。

　　Hi-Smart无人百货商店亮相广州正佳广场 定位“线下版天猫”

　　近日，Hi-Smart 无人百货商店亮相广州正佳广场！该店由生活买手店“Hi百货”与无人店技术品牌“舒码科技”共同打造，是国内首家无人百货商店！Hi-Smart 以“店中店”形式呈现，店铺位于正佳广场四楼Hi百货一角，占地约200㎡，陈列了300多款商品，其中包括网易严选、科大讯飞、准儿等。

　　据介绍，Hi-Smart采用舒码小程序智慧店技术，消费者只需要用微信扫一扫选定商品的二维码直接购买，即可自由离场。Hi-Smart的定位是“线下版天猫”，消费者既可在线下门店购买，也可以足不出户在Hi-Smart的小程序上网购。