赢商网盘点：2018年4月份山东商业地产十大事件

　　2018年4月份，整个山东商业地产界动荡起伏，城市商业地产更显换代明显加快。

　　从项目上来看，几家百货关店倒闭，而多家城市商业综合体火爆开业。

　　从地域上来看，青岛济南依旧是各大企业落子首选，项目最多体量最大，商业氛围浓厚，其他二级城市略显薄弱。

　　从企业方面来说，世茂、万达、鲁商依旧动作最多。青岛万达茂开业，济南万达茂规划，世茂首进青岛，银座二级城市继续扩张。华润继续深耕济南，越秀济南拿地。

　　值得关注的事件有：青岛高新区挂牌9.4万㎡商业地；万达茂、协信星光里4月28日开业；越秀集团投资100亿济南打造产业新城项目；烟台开发区三大城市综合体4月30日开业；青岛永旺百丽广场店、华润万家崂山大拇指广场店4月30日关闭......

　　1、4月11日，临沂泰盛广场封顶

　　泰盛广场作为一个集购物中心、酒店公寓、娱乐休闲、商务办公为一体的大型现代化城市综合体，将成为临沂旅游景观中心、体验中心、潮流时尚引领中心。

　　点评：山东二级城市商业地产虽然起步晚，但是近几年了发展迅速。除了当地企业的扩张，外来项目也在步步紧跟。未来发展势头不弱。

　　2、银座接手原永旺淄博购物中心项目　

　　4月13日上午，银座入驻石村项目签约启动仪式在张店区马尚镇政府举行，这标志着银座正式接手石村原永旺淄博购物中心项目，筹备工作将陆续展开。该项目将来的定位为年轻和时尚的商业综合体，计划元旦前正式“亮相”淄博新区。

　　点评：银座隶属鲁商集团，是山东区域性大企业。银座是旗下最为著名的项目品牌。此次对项目的全新规划，势必与同城的其它五家门店形成多业态组合，打造出新区的一个于购物、休闲、娱乐为一体的购物场所。　 

　　3、青岛高新区挂牌9.4万㎡商业地 

　　近日，青岛高新区挂牌1宗商业地，面积约9.4万㎡，拍卖起始价为2991元/㎡。根据出让要求，土地须按奥莱模式大型品牌折扣商业项目进行建设。

　　点评：首创奥特莱斯项目的即将落地将使青岛的商业形态更加丰富。除了即将在青岛拿地之外，首创奥特莱斯已于2016年进入济南市场，这个项目除了开发商自持产品之外，还有相当一部分对外销售，并在2017年7月开盘。计划在今年年内开业。

　　4、华润万家Olé精品超市济南二店选址万象城

　　据华润万家官网信息显示，旗下高端精品超市Olé将在济南万象城再开一家新店，该店是其在济南的第二家门店、同时也是山东第三家门店。新店位于济南市历下区姚家东路与经十路交叉口，面积为4000㎡。

　　点评：Olé已在山东开出两家门店，分别位于济南、青岛。目前布局第三家依旧选在济南，也证明了济南作为省会城市的发展活力。

　　5、济南西城21.5万㎡综合体开建

　　山东省会文化艺术中心的重要组成部分，“一院三馆”的配套项目三馆二期项目目前正在全力建设中。项目将建成城市综合体，总建筑面积21.5万平方米，满足市民生活休闲需要，计划2021年交付使用。　 

　　点评：项目建成后，将与周边的的济南宜家、麦德龙、迪卡侬、印象济南泉世界、GBF全球商品直采中心、一院三馆、省科技馆新馆、济南报业大厦等文化、商业、娱乐设施形成文化商业集聚效应，激活区域商圈，全方位提供吃、住、娱、购等综合服务。 

　　6、济南长清31个项目集中签约

　　4月26日，长清区31个项目集中签约，投 资额392.88亿元，项目涵盖实体经济、产城融合、文旅康养多个领域，包括商业综合体、现代物流、田园综合体、特色小镇等。其中，越秀集团与济南长清区签署合作协议，将投资100亿打造产业新城项目。

　　点评：新旧动能转化开始后，政府及企业爸目光纷纷聚集在商业项目发展上。此次签约的31个项目包括：新兴产业及综合体、特色小镇、文旅产业项目等等，可见至少在两年内，济南的商业项目更新换代的速度将不可估计。 

　　7、世茂52+购物中心首次落地青岛

　　4月26日，青岛高新区首个商业配套项目——世茂52+购物中心举行了奠基仪式。据了解，该项目也是世茂集团在青岛打造的第一个购物中心。

　　点评：世茂集团已经在山东省内布局了数个商业项目，去年11月30日，世茂集团又签下济阳澄波湖南项目。此次青岛项目属于世茂首进，但是山东大范围的布局和考察给予青岛项目不少助力，也彰显着世茂在山东发展的野心。

　　8、青岛东方影都开业

　　4月28日，青岛东方影都开业，位于青岛东方影都旗下九大业态之一万达茂内的万达影城同步落成。除此之外，位于崂山区秦岭路19号的协信星光里，也在今天开始试营业。

　　点评：两大商业项目同日开业，加之下半年青岛即将开业的商业项目还有二十多家，青岛商业已经进入了暗流涌动风起云涌的竞争阶段。青岛商圈的龙争虎斗已然进入白热化状态。　　 

　　9、烟台开发区三大城市综合体将开业

　　烟台万行广场4月30日开业，位于开发区衡山路的万行广场，是山东万行置业投资8亿元倾力打造的大型城市综合体，总建筑面积近40万平方米，涵盖写字楼、住宅、公寓、购物公园等多种业态，其中万行爱琴海购物公园地上部分四层，建筑面积6万余平方米。

　　烟台开发区三大城市综合体将开业：万行广场、永旺梦乐城等_新闻中心_赢商网  

　　点评：烟台作为沿海二级城市，近几年多家引进城市商业综合体项目，使得区域性商圈呈现加速繁荣的良好态势。众多城市综合体的建成也改善了新区高端配套不足的情况。 

　　10、青岛2家超市同日停业

　　4月30日，青岛又有两家超市宣布关闭——永旺百丽广场店、华润万家崂山大拇指广场店。加上4月19日停业的麦凯乐新都购物广场店，在不到半个月时间内，青岛便有三家实体商超倒下！

　　点评：随着新零售时代的到来，电商的蓬勃发展严重的挤压了实体店生存发展的空间，阳光百货、家乐福、华润万家、永旺百货的停止营业，让我们看到了实体超市和百货发展严峻的现实，也看到了零售市场日益激烈的竞争。实体百货未来必须改革，否则只能被淘汰。