龙湖前4月销售微降2.38%中的扩储疾行与商业布局

　　紧随着众房企的步伐，龙湖也公布了今年前4月的业绩。

　　5月8日晚间，龙湖地产有限公司宣布，今年前4月，集团累计实现合同销售金额为585.9亿元，同比下降2.38%；合同销售面积373.7万平方米。

　　翻阅龙湖的成绩单，观点地产新媒体发现，今年前两月，龙湖以292.7亿的销售额、同比增两成的业绩迎来首秀；然而第一季度，龙湖累计销售为440.2亿元，增速降为2%。如今，将时间维度拉长至前四月，龙湖的销售额则呈现同比微降的态势。

　　此前，招银国际发布研报表示，龙湖的销售放缓主要是由于去年销售放量增长，使得今年年初可售资源相对有限。公司将加快工程建设，尽快拿到在建项目的预售证。

　　而年报披露，今年龙湖在售主力项目将达到111个，其中50个为全新项目，47个项目将推出新一期新业态产品。计划于今年竣工的物业总面积994万平方米左右，其中大部分将集中于下半年。

　　回过头来看单月业绩，4月份龙湖实现合同销售金额145.7亿元，合同销售面积91.5万平方米。其中，西部销售金额为40亿元，环渤海为43.8亿元，长三角为38.3亿元，华中为7.9亿元，华南为15.7亿元。

　　毫无悬念，环渤海、西部、长三角依然各自占据着较大的销售比例，而华中片区则再次落于下风，仅占5.42%。年报显示，华中片区2017年仅销售28亿元，占集团合同销售额的1.8%。

　　但微弱的销售比例并不代表龙湖完全将华中弃之不顾。接近龙湖的人士对观点地产新媒体表示，目前五大片区对龙湖都很重要，包括华中片区在内。

　　数据显示，截至3月底，龙湖今年已新增了四座城市的土储，而其中的一半就归属于华中。它一月份首入郑州、南昌，拿下了龙湖镇地块、象湖二路地块，计容建筑面积25.63万平方米，总价15亿元。

　　华中扩储只是龙湖的冰山一角，据龙湖方面披露，前4月它的拿地金额已达369亿元，已超去年集团400亿拿地金额的九成。

　　执行董事兼首席执行官邵晓明在今年的业绩会上表示，龙湖今年的拿地金额会略增一些，但是不会突跳，原则上要保持净收入在20%以上的增长。

　　在最近的拿地中，较引人注目的，是成都新都区大丰地块、重庆的两江新区龙兴组团地块。

　　资料显示，大丰地块是龙湖2018年首次获得的商业用地，地块面积7815.6平方米，距离龙湖听蓝湾项目仅2公里。而两江新区龙兴组团地块则为商住用地，建筑面积32.93万平方米，龙湖或于该地块建重庆的第十座天街。

　　年报披露，“天街”系列2017年的租金为23.07亿元，而其中重庆、成都两地项目的租金收入为14.74亿元，占总金额的比例达63.89%。

　　显然，龙湖在成渝的商业项目中获利匪浅，这也给了它继续在该区域布局的动力。而按照邵明晓的计划，2020年龙湖的商业租金收入将超60亿元。

　　在地产之外，龙湖在寻求更广泛的布局。3月底，龙湖地产宣布拟更名为“龙湖集团”，其住宅、商业、长租公寓、物业四个领域也随之浮出水面。

　　董事长吴亚军在今年的业绩会上表示，龙湖更名并不是为了业务分拆，而是为了保证各个板块在核心竞争力、品牌、能力上的协同，而且有利于吸引资源和技术人才。