缤纷地购物中心改名0851潮流汇 涉嫌违建还拆小铺出售？

　　（赢商网贵州站 报道）贵州第一家ZARA，第一家PLAY HOUSE……曾几何时，缤纷地购物中心的诞生被贵州商业圈寄予厚望。谁也没有想到，该项目如今却陷入了违建疑云，导致场内商家纷纷撤场。全自持的商业物业，却被拆成了小铺公开销售，项目名称也从缤纷地购物中心变成了0851潮流汇。  

　　4月20日，一则由贵阳市城市综合执法支队南明大队发出的《告示》出现在该项目，告示内容为：“贵阳市南明区市府路1号懿府商场内的部分建筑物，总面积6480平方米，未经规划行政部门审批，属于违法建筑。贵阳市城市综合执法支队南明大队已对贵阳市府路1号懿府商场内的违法建筑进行立案调查，现我队正对该违法建筑完善处罚程序。”

　　与告示被冷落形成对比的是，项目内人潮涌动的临时销售中心。销售中心位于项目首层（实际为LG层）扶梯旁的门店，门口卖铺人员排着长队，开始签署买铺意向书。销售中心里面贴出的宣传语是十分醒目的“10年包租，即买即赚，坐拥大十字，占据城市中心商业资源。”等字样，前来咨询的投资者络绎不绝。

　　该项目在招商筹备阶段时，一直对外宣称物业全自持，如今却要拆成没有产权的小铺出售，销售人员的表示是“回笼资金筹建二期”。

　　涉嫌违建 众多品牌首站折戟缤纷地

　　在缤纷地项目此前公布的规划里，缤纷地购物中心建筑面积达4万㎡，作为雅迪尔酒店和懿府的裙楼商业，占据着贵阳老城区核心区位之一，自然也吸引了众多知名品牌的入驻。2016年8月，贵州首家ZARA便在项目正式开业，此后相继又有PLAY HOUSE、爱K音乐汇、姜虎东白丁烤肉、八剑传等一批对年轻族群具有号召力的品牌登场，势头一片看好，众多品牌进军贵州的首站也选在了缤纷地。

　　然而好景不长，2017年5月，缤纷地试营业期间便呈现出意料之外的冷清，花大价举办的熊本熊IP展并未掀起多少水花。当然，这只是该项目呈现给消费者的外部印象。实际上，在项目内部，入驻的许多品牌商家与商家的矛盾也正式拉开序幕。

　　刘女士便是其中一位。出于对大十字区位的看好，她在缤纷地租用了300㎡的面积，开了自己的第一家茶饮店，但在开店过程中，刘女士发现对方迟迟不能配合办理相应的消防手续，在与商场多次交涉无果之后，刘小姐只得到相关部门咨询，结果在此过程中发现，该项目连接雅迪尔酒店与懿府之间的连廊涉嫌违建。在贵阳市城乡规划局的网上公开文件里，有一份叫做《贵阳市城乡规划局第十三次业务办公会议纪要》的文件明确指出，2012年11月17日设计处关于雅迪尔大厦申请修建连廊方案：涉及违法建设，占用贯城河滨水空间预留地，不同意。

　　2017年9月份，在贵阳市南明区的一次消防检查中，明确指出缤纷地购物中心未经消防验收合格擅自投入使用。

　　随之而来是进驻商家与商场的矛盾日益加深，商家要求的合法手续迟迟得不到，再加上商场的运营几乎陷入瘫痪，2017年下半年开始，未开业商家为了减少投入只得放弃开业，而许多已开业商家则纷纷选择一边关门歇业，一边找商场维权。

缤纷地商场一角

已经撤场的商家

　　据不完全统计，目前从缤纷地撤场或歇业的品牌包括姜虎东白丁烤肉、卡西欧自拍神器、莯莯茶、威虎厅烤肉、烘焙地图、核桃妈妈、八剑传等数十个品牌，其中多数品牌为贵州首店。目前尚未撤场的还有非违建区域的ZARA、宜北町、屈臣氏、Play house等。

　　回笼资金 自持物业被拆分销售

　　和进驻商家之间的纠纷尚未完全解决，缤纷地购物中心却摇身一变改名成了0851潮流汇。4月下旬，赢商网在现场看到，项目“缤纷地”的门头还没来得及拆下，但项目位于市府路一侧的“销售中心”及项目宣传单已经打出了“0851潮流汇”的字样。

　　一位销售人员表示，缤纷地购物中心现在改名叫0851潮流汇，业主为了筹建项目的二期，特将原来的自持物业进行出售，目前出售的是2楼和4楼（实际上缤纷地位于市府路的1楼为LG层，2楼实际上相当于地上3楼），1楼正在认筹中。在销售人员出示的销售图纸上，可以看到每层已被划分成300多个小铺，每个铺的面积从7㎡到10多㎡不等，2楼和4楼均价在4万-5万/㎡。

　　“10年包租，即买即赚。”在销售人员出示的一份收益计算表中显示，2楼一间面积为9.7㎡的门面其原单价为59309元/㎡，总价为575297元，经过认筹抵扣及打折，再减掉第一年的租金后，实际总价为424243元，其中首付款为252239元，剩余款项10年月供，每月为2448元。而10年总的租金收益为424239元，10年之后则可以选择委托运营，租金未知。

　　表面上来看，这是一笔非常划算的投资，但实际上10年贷款中，投资者需要再多支付12万的贷款利息，也就是说，如果不能得到商铺的产权归属，投资者10年内至少要亏损12万元。而从商业经营的角度而言，楼层越高的门店，往往都是聚客能力强、承租能力较弱的体验类、餐饮类大店，即使商户拥有了10㎡左右的产权，出售或是收回来自主经营几乎都是不可能的。优质的品牌商，一般也不会与产权复杂的物业合作。

　　而实际上，该项目连廊处的违章建筑所在地，属于贵阳市贯城河滨水预留地，若不拆除存在着极大安全隐患。而项目也不可能取得相应的产权和消防许可证。

　　捆绑宣传 利用知名品牌误导投资者

　　实际上，在房产交易中很少有投资者会关注售房者的资质是否齐全。而在0851潮流汇的投资者关心什么时候能得到产权时，销售人员表示：“目前这个项目还是大产权，要慢慢申请办理小产权，估计需要两年时间。”

　　除了隐瞒违建情况，0851潮流汇还涉嫌虚假宣传。销售宣传单上显示，该项目将由美国桑达克斯公司负责商业运营版块，而在网络上查询该公司不难发现，这是一家涉足住房建筑、物业服务、地产金融服务、建筑业相关服务、传统商业银行及不动产投资领域等业务的公司，商业运营根本不在其业务范围。

　　项目目前还在经营的ZARA、Adidas、屈臣氏、Play House、PALLADIUM等品牌也成为商场销售的噱头。

除此之外，盒马鲜生、喜茶、海底捞等网红品牌也成为该项目销售宣传的筹码。宣传单上释放的信息还包括项目已定位为国际性快时尚购物中心，统一招商，统一管理，24小时运营等信息。而据赢商网了解，喜茶目前尚无进驻贵州的计划，海底捞的进驻工作也已经停止推进，而盒马鲜生也不可能选择涉嫌违建的物业。

　　贵阳市国土局相关人员表示，涉嫌违建的物业部分不可能取得相应的产权，也就是说该项目连廊处的所有物业不可能取得相应产权，但在该项目销售图纸上，依然可以看到连廊也涵盖其中。

　　虽然目前贵阳市并未要求自持商业不能出售，但在销售之前，销售方必须《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》五证齐全才可以。而未取得相应资质的物业销售，将没法通过房地产网签，也就是无法在房地产相关部门进行备案。

　　赢商网在筑房网查询缤纷地购物中心和0851潮流汇，均未查到相应的销售许可资质；查询“懿府”时，则可查到预售证号为“【南明区】2010112”的销售许可信息。贵阳市相关部门提醒投资者，在购置物业时，务必查看相应凭证，若发现受骗，可寻求法律途径解决。