上海广场再度易主 收购方为融创、美罗、华凌和盛煦地产

　　近日，位于淮海路商圈的上海广场再次转手出让，收购方为融创、美罗、华凌和盛煦地产。　 

　　5月18日，浙江民营企业红楼集团所控制的上市公司兰州民百发布公告称，其全资子公司杭州环北向上海尚敏出售上海永菱房地产90%的股权，初始转让价约为18.6亿元。　 

　　上海广场便是上海永菱房地产旗下物业，商业面积为6万平方米，建筑面积为28万平方米。

　　上海尚敏是为本次交易而新设的公司，其最终由华凌、上海融创、美罗、BU四家企业通过上海翌洲物业管理有限公司持股，其中华凌、美罗、上海融创、BU分别持有上海尚敏35%、35%、20%和 10%的权益。　　 

　　公开资料显示，华凌是一家从事大型、综合类商品市场的开发建设，集商业租赁、商贸物流、金融业、项目投资等为一体的民营企业集团。公告显示，截至 2017 年 12 月 31 日，华凌总资产为 260.98亿元，净资产为88.7亿元。　 

　　美罗为新加坡上市公司，主营业务为房地产开发和投资及百货零售。根据美罗公开披露的数据，截至 2017财 年美罗总资产为15.56亿 新元，净资产为13.5亿新元。美罗打造的徐家汇美罗城是上海的代表性商业项目之一。　 

　　上海融创系融创中国的子公司，是一家主要专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。公告显示，截至 2017 年 ，上海融创总资产为 753.5亿元，净资产为52.8亿元。　　 

　　BU是一家依据塞舌尔共和国法律注册成立的公司，BU的唯一股东是自然人王谦。2015年1月，王谦与美国华平公司合资成立盛煦房地产投资有限公司。今年3月，盛煦地产与融创联合打造国内首支存量资产并购基金，总规模为200亿人民币。双方将加快推进城市更新项目的投资，迅速扩大资产管理规模，引领城市存量产业物业升级。　 

　　上海广场（此前称上海无限度广场）曾经历了数次易主。2005年，摩根士丹利先后总共花了9.28亿元获得了上海广场的全部股权。2007年，摩根士丹利投资5000余万元进行投资改造，项目更名无限度广场。2009年，红楼集团以约14.2亿收购上海广场。2017年4月，红楼集团将上海广场注入旗下上市公司兰州民百。　　 

　　根据美罗发布的公告，加上后续改造成本、财务成本、税务成本后，上海广场的收购总成本将超过29.07亿元人民币，折合单价超过71,500元/平方米。