近日,位于淮海路商圈的上海广场(开业时间:2020-06、已签约41个品牌)再次转手出让,收购方为融创、美罗、华凌和盛煦地产。
5月18日,浙江民营企业红楼集团所控制的上市公司兰州民百发布公告称,其全资子公司杭州环北向上海尚敏出售上海永菱房地产90%的股权,初始转让价约为18.6亿元。
上海广场便是上海永菱房地产旗下物业,商业面积为6万平方米,建筑面积为28万平方米。
上海尚敏是为本次交易而新设的公司,其最终由华凌、上海融创、美罗、BU四家企业通过上海翌洲物业管理有限公司持股,其中华凌、美罗、上海融创、BU分别持有上海尚敏35%、35%、20%和 10%的权益。
公开资料显示,华凌是一家从事大型、综合类商品市场的开发建设,集商业租赁、商贸物流、金融业、项目投资等为一体的民营企业集团。公告显示,截至 2017 年 12 月 31 日,华凌总资产为 260.98亿元,净资产为88.7亿元。
美罗为新加坡上市公司,主营业务为房地产开发和投资及百货零售。根据美罗公开披露的数据,截至 2017财 年美罗总资产为15.56亿 新元,净资产为13.5亿新元。美罗打造的徐家汇美罗城是上海的代表性商业项目之一。
上海融创系融创中国的子公司,是一家主要专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。公告显示,截至 2017 年 ,上海融创总资产为 753.5亿元,净资产为52.8亿元。
BU是一家依据塞舌尔共和国法律注册成立的公司,BU的唯一股东是自然人王谦。2015年1月,王谦与美国华平公司合资成立盛煦房地产投资有限公司。今年3月,盛煦地产与融创联合打造国内首支存量资产并购基金,总规模为200亿人民币。双方将加快推进城市更新项目的投资,迅速扩大资产管理规模,引领城市存量产业物业升级。
上海广场(此前称上海无限度广场)曾经历了数次易主。2005年,摩根士丹利先后总共花了9.28亿元获得了上海广场的全部股权。2007年,摩根士丹利投资5000余万元进行投资改造,项目更名无限度广场。2009年,红楼集团以约14.2亿收购上海广场。2017年4月,红楼集团将上海广场注入旗下上市公司兰州民百。
根据美罗发布的公告,加上后续改造成本、财务成本、税务成本后,上海广场的收购总成本将超过29.07亿元人民币,折合单价超过71,500元/平方米。
上海广场确定与全球领先的办公空间及空间即服务平台提供商WeWork正式携手战略合作,共同发挥彼此品牌定位,以国际视野的产品打造能力。
上海广场将放弃早前以餐饮及零售为主的纯商业体传统定位,转型打造一个集合商业、联合办公、文化艺术及娱乐体验为一体的综合性空间。
上海广场商业裙楼室内装修工程已启动,预计年底可以完成总体改造。该商场商业裙房共有6层,面积为4万㎡,将引入“联合办公”作为主打业态。
5月21日,金科地产发布公告称,天津润鼎及天津聚金共计减持公司约1.8亿股,融创系合计持有金科2.66亿股,占上市公司总股本的4.9906%。
5月14日晚,金科发布公告称,融创中国旗下天津润鼎减持公司约2.7亿股,占比为5%。目前,融创合计持有金科4.46亿股,占金科总股本的8.35%。
苏宁广场今年将陆续迎来八座苏宁广场和苏宁易购广场开业,分别位于成都、沈阳、福州、宿州、株洲、抚顺、淮安金湖等城市。