空间即服务：看龙湖如何空间创新，领跑成都商业市场

　　作为连续三年蝉联新一线城市榜首的成都，一直是大品牌在西南地区的首选城市，市场竞争却也非常激烈，商业综合体数量仅次于上海。龙湖商业却坚定持续稳健布局成都，成为成都自持商业体量规模最大的开发商。这背后，是龙湖商业基于极致化产品与数据化运营的空间创新，通过空间构建、服务与增值，实现真正意义上的“Space As A Service”，领跑市场。

　　2018年伊始，龙湖集团CEO邵明晓先生提出要做人与空间的连接，也就是“空间即服务”（SAAS，Space As A Service）。聚焦成都市场，龙湖更是以七座天街践行这一战略，用天街的空间创新，形成足以改写成都商业发展的变革性城市推进力，天街改变城市正在上演。

　　龙湖目前在成都已有运营项目4座，筹备项目3座

　　空间的创新多元体验

　　2010年，龙湖在成都的首个自持商业项目三千集开业，自此以来的八年间，龙湖商业陆续在成都开业北城天街、时代天街、金楠天街，已开业项目数量达到四座，总体量近60万方，几乎占据了成都东、北、西北、西南的几大核心商圈，对区域的商业发展起到了极大的带动作用。

　　不满足于规模化集群效应带来的城市影响力倍增，龙湖更是不断升级成都已开业项目的空间运营能力，吸引消费者沉浸在天街营造的空间场景中。

　　在龙湖的理解中，购物中心不仅仅是一个建筑载体，更是一个有温度有情感的空间。每一个天街都有自己的剧本，融入社交、艺术、人文等属性，给消费者带来多元化体验。例如成都北城天街，就提出“More than Mall”的概念，打造“More-delicate、More-fantastic、More-literate、More-fit、More-fun”五大MALL空间记忆点。为此，北城天街引入了全国首家苏宁易购汽车超市2.0，通过市场创新业态为消费者带来探索的新奇感；更有源自美国的空气湃室内运动嘉年华，集运动、娱乐、高科技游戏体验于一体，为消费者带来更多欢乐趣味。

　　同时，龙湖也以润物细无声的方式，为消费者打造舒适的公共共享空间，如金楠天街的贴心专享女性停车位、温馨母婴室、家庭卫生间等专属空间，从细微之处入手为顾客以及租户提供最优质的空间服务。

　　TOD模式创新连接城市

　　作为TOD深度践行者，在筹备新开项目时，龙湖更是从拿地选址初始，便站在消费者需求和城市发展的角度，思考交通和空间的一体化规划和开发，以轨道交通节点为中心，通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间，实现了消费者与商业空间的完美连接。

　　未来两年内，龙湖将在成都新开三座天街，均位于城市一环、二环的核心位置，通过对TOD模式的贯彻，将充分展现龙湖的空间布局能力，将商业与城市发展紧密连接。

　　以龙湖上城天街为例，拥有“城际快线+地铁线+BRT”的轨道交通与“两环+放射状路网”的路网交通，项目周边超20个公交站点， 5条地铁线路交汇于此，其中1号线与6号线的交汇转乘处位于上城天街负一层与负二层之间的11米超挑高转换大厅，火车北站也将通过地下商业空间无缝接驳上城天街。

　　上城天街挑高转换大厅效果图

　　而即将在今年年内开业的西宸天街，则与现已开通的地铁7号线，也是成都唯一一条地铁环线的茶店子站直接连通，地铁站直通项目负一层。紧邻东二环的滨江天街，则依托区域内“12横8纵”的路网体系，同时拥有地铁8号线双站点的优势，在项目东西两侧分布了8号线跳蹬河站和东郊记忆站。此外，地铁7号线的理工大学站和崔家店站均紧邻滨江天街。

　　龙湖成都滨江天街交通示意图

　　以“IP集群”连接“人与空间”

　　  龙湖还赋予了空间极具商业想象力的创新，让龙湖天街成为与更广泛人群发生故事的空间。用空间、自然与人文融合的建筑语言，传达天街的城市印象。在建筑空间规划中，综合考量租户可达性、空间互动性、视觉通透性、服务友好性等因素，最终构筑形成独具特色的商业空间，实现“一街一景”差异化、非脸谱化的天街 。

　　以滨江天街为例，在项目打造了5层跨6层，整个层高超13米，面积超5000平米的“云端穹顶花园”，将“生态”概念与空间营造深度融合，形成独一无二的特色空间。

　　滨江天街效果图

　　此外，整体设计上也延展生态场景，设计了树天堂、水天堂、绿林天堂3个艺术空间级主入口，沙河中庭、园林中庭、跃动中庭3个中庭，以及下沉式广场的沙河生态花园。以“趣空间”回应项目“潮流生活趣之城——全城首家游乐体验式购物中心”的IP定位。

　　   而在今年第四季度即将开业的西宸天街，这一点则体现得更为明显。

　　   基于对超级IP的深度思考，西宸天街以“花”贯穿始终，进行空间场景化、主题化、功能化打造，用花的新芽、含苞、绽放的生命周期为概念设计三个室内中庭空间，打造3楼挑空位置的花树造型休憩区，5楼的花瓣式阶梯中庭、花蕊造型独立坐席区、春意盎然的卫生间等候区等，并以花的抽象几何图形元素进行精装设计，更有西宸专属的香氛公区。

　　西宸天街将打造创意IP空间效果图

　　西宸天街室内效果图

　　另一方面，西宸天街则从品牌入手，带来充满新鲜感与活力的生活体验空间，引进了日本永旺儿童游乐业态永旺幻想旗下的幻贝家（FANPEKKA）西南首店、DayDayCook日日煮生活体验馆西南首家形象概念店、美吉姆成都旗舰店、With me by M.latin西南首店等众多“首”进品牌，将为城西构建全新的活力与遐想空间。

　　化空间为服务，以IP连接人与空间，依托对空间的创新，龙湖商业正在带来一场新空间革命。

　　未来，龙湖商业还将在“人与空间”的连接之上，引入智能科技手段，不断提升效率，利用品牌的叠加效应，打造多元IP集合场景，升级商业空间运营解决方案，在产品和服务层面创新。通过大数据平台、人工智能等，构建龙湖数据化第三空间，持续拓展“Space As A Service”。