惠州金山湖片区成房企“香饽饽” 碧桂园、万达、隆生等已抢先布局

　　（赢商网报道）随着月底粤港澳大湾区规划即将落地，5月24日，国务院关于《进一步深化中国（广东）自由贸易试验区改革开放方案》率先发布，其中方案提到要重点打造的粤港澳大湾区合作示范区，是近期国家及各界人士重点关注的对象。

　　受粤港澳大湾区规划的影响，“惠州大亚湾”频繁出现于公众视野，对惠州整个城市的发展及知名度提升有一定推动作用。然而，惠州最具潜力的区域除了大亚湾，还有一个政府极为重视的区域--金山湖片区。该片区是惠州向惠阳、大亚湾南拓的重要节点，也是继江北CBD之后的第二大中心区，高端住宅聚集区。目前惠州本地开发商隆生、方直，以及外来房企碧桂园、奥园、中洲、万达等已抢先布局。

　　先天优势明显 金山湖片区成市内重点发展区域

　　一直以来，惠州金山湖是天然的蓄洪区，与西湖、红花湖并列惠州三大风景湖。优美的自然景观，适宜的居住环境，这些都是该片区具有的先天优势。

　　相比于惠州大亚湾的“声名在外”，金山湖片区颇有一番“养在深闺人未识”的味道。由于距离市区较远，交通、市政配套等不够完善，金山湖片区发展受到抑制。据了解，该片区既有原本围绕农田水塘生长起来的村落，又有新建的现代化住宅小区及公共服务设施，属于城乡二元结合区域。

　　有观点认为，此前该片区城中村的杂乱无章与新建住宅小区的井然有序不能协同调和，而且体育场馆的空旷有序与自然村落的紧凑紊乱形成强烈对比。整个片区的发展步调并不一致。另外，该片区城市建设缺乏有效合理的空间引导，环湖一带的价值不能凸显。

　　然而这些问题在政府的推动下得到很大的缓解，2017年7月，惠州市住建局关于《惠州市金山湖片区概念性城市设计与控制性详细规划（调整）》（草案）发布，对金山湖片区的发展规划和方向做了明确的指引。

　　根据规划，金山湖片区作为惠州南部新城的核心区域，要在丰富的自然生态资源基础上，打造“三宜”城市核心区、高端区和示范区，形成“一廊四心六组团”片区空间结构。同时，连接金山湖与东平、江北的金山大桥，城市休闲配套金山湖公园也修建而成，未来惠州塔、惠州眼、公共艺术中心、金山中心、中央公园、奥林匹克中心等城市新地标将在该片区亮相，加上交通、教育、城市配套等的逐步完善，将为城市带来不一样的面貌。

　　本地与外来房企争相进驻金山湖 既是机遇也有挑战

　　据不完全统计，目前已经进驻金山湖片区的企业实力参差不齐，既有本土开发商隆生、方直、浩盛，也有外来房企碧桂园、中洲、奥园等，万达此前也宣布拟选址于此。另据业内人士透露，印力有意向于此打造印象汇系列产品，但尚未立项。

　　作为本土知名开发商，成立于1988年的隆生集团，涉足房地产开发、市政设施建设、物业管理、教育产业及商业运营等各个领域，深耕惠州市场多年，开发过东湖花园综合体项目，对于新崛起的金山湖片区也十分重视。早在2007年隆生集团就抢先在金山湖布局，拿下金山湖花园1号小区地块，2009年顺势竞得该片区2、3号小区地块，正式拉开金山湖花园“城镇式”连片开发的大幕。目前，金山湖花园已成为惠州城区南拓后的又一个大型花园住宅社区。

　　2014年底隆生集团又竞得金山湖岛心地块，总建面30万平方米，规划打造成商务办公、商业、住宅为一体的城市综合体，于2017年9月动工。据了解，该项目商业体量约16万平方米，设有主题零售街，大型购物商场等；以及一系列围绕中央公园的购物空间，创建所有季节的区域中心聚集地。有观点认为，其中央公园概念和室内外零售体验将重新定义市民的城市生活方式。

　　中洲·中央公园、方直东岸、方直星耀国际、浩盛嘉泽园、泰丰·千花岛、奥园领寓、奥园誉山湖、湖心岛1号、碧桂园湖新村旧改项目等的亮相使得该片区居住氛围更加浓厚，生活配套更加丰富；此外，今年1月份，惠州市官方消息透露，拟选址河南岸金山湖片区的万达广场项目拟于今年动工。这也是万达在惠州布局的第二个万达广场。该项目总投资35亿元，总建面30万平方米，计划建设综合商业项目，预计年营业收入超20亿元，年利税1.2亿元。

　　如此多的房地产企业进驻金山湖片区，抢先布局，既证明了该区域的价值所在，同时也加剧了区域内的竞争。尤其是在商业方面，隆生、碧桂园等项目配套有一定体量的商业面积，这对于商业运营实践经验并不丰富的企业来说是否成为挑战？该片区的发展会呈现什么样的格局？值得期待。