上海成联合办公最热城市 氪空间将新推出8家社区

　　5月25日，氪空间在上海举行战略沟通会，氪空间总裁钟澍表示，上海已经成为国内联合办公行业最为活跃的城市，未来100天氪空间将在上海世纪大道、外滩中心、延安东路等核心商圈新推出8家社区，他还透露接下来还有多个新签项目，氪空间将成为上海自营面积最大的联合办公空间。

　　根据戴德梁行最新的研究报告显示，截至今年一季度末，中国的北京、上海、广州、深圳、香港、台北六个城市已经有550个联合办公场所，其中上海最多，有168家。在一年以前，上海的联合办公空间还多集中在乙级写字楼或创意性空间内，而目前联合办公场所都在寻求高品质的楼宇，特别是甲级写字楼。过去几个季度，联合办公已经成为上海甲级写字楼市场重要的租赁需求来源。

　　钟澍表示，联合办公行业在上海发展非常迅猛，联合办公空间占据传统写字楼的比例是全国最高的，“上海对于新生事物接纳速度非常快，使用联合办公空间的用户是最为活跃的。”此次氪空间即将开业的社区分布在虹桥绿谷广场、海洋大厦、世纪汇广场、御华山大厦、外滩中心、雅仕大厦，其中世纪汇广场作为上海浦东陆家嘴的地标性超甲级写字楼项目，氪空间的入驻将让联合办公行业吸引更多关注。

　　钟澍介绍，联合办公空间不但给企业用户提供了一个基础服务：舒适自由的物理办公环境，更通过共享功能区和行政管理人员等，减少企业的分摊面积和运营成本，降低了办公的综合成本。

　　与传统的租办公楼相比，企业使用联合办公空间的人均综合成本要节省30%以上，而且节省了大量选址、设计、施工的时间，租赁方式更加灵活，“现在有些快速扩张的科技企业，可能1月份是20人，6月份增长到80人，到年底需要扩大到150人，这个时候办公空间就会成为制约企业发展的重要因素。”

　　对于商业地产项目，联合办公空间的出现能够进一步丰富整体生态，增加整个物业的商业优势，进一步推升投资价值。同时，联合办公空间能够为楼宇周边带来更多人流量，营造更好的商业氛围，提升物业的整体价值。

　　在北京、上海、香港这样的城市，联合办公空间可以用更少的面积容纳更多的办公人群，显著提升产业效率，例如一家8个人的小企业大概需要100平方米的办公面积，100家这样的小企业就需要10000平方米，而采用联合办公的解决方案，由于大量公共区域和会议室都是共享的，只需要5000多平方米就能容纳800人同时办公。

　　对于城市规划来说，上海外环线以内和北京五环内的办公综合用地土地供应是有限的，尤其是核心地段、核心商圈，办公楼更是寸土寸金。同样面积能够容纳更多的企业，就能创造出更大价值，帮助经济更好发展。

　　今年1-4月，氪空间新增签约面积15万平方米，工位数达到35000个，合作物业达到49家，成熟社区平均入住率达95%。按照氪空间的规划，今年8月底正式开业社区将超过40个，管理总面积将突破30万平方米，“我们的目标是在2019年底，管理面积超过150万平方米，实时服务22万会员，让联合办公成为城市商业的标配。“

　　钟澍表示，在未来一段时间，氪空间的主要任务是在办公需求旺盛又没有得到很好满足的国内一线、新一线城市的核心地带商圈布局，二线城市拓展为辅，“海外拓展现阶段以亚太地区为主，越来越多的中国企业都在拓展海外市场，氪空间会沿着中国企业走出去的路线在海外布局。“