世茂股份：出售“深坑酒店”是将代建项目返还给世房

　　5月28日，上海世茂股份有限公司发布公告称，关于出售“深坑酒店”项目予世茂房地产的交易事项，公司回复上海证券交易所问询函。

　　世茂股份于公告中表示，2007年，世茂股份发行股份购买资产时，在目标公司上海世茂新体验置业有限公司及其下属公司北京财富时代有限公司中存在无法拆分的待建酒店项目，分别为新体验酒店项目、三里屯酒店项目。

　　于评估基准日，新体验酒店项目和三里屯酒店项目的土地占地面积为101,917平方米，对应的评估值合计为8.28亿元。

　　彼时，在交易交割完成日后，世茂房地产委托世茂股份继续建设开发上述不可拆分的酒店项目，相关的持续建设开发资金则将由世茂房地产承担，直至上述酒店项目符合法律规定的转让条件，转让至世茂房地产。

　　因此，此次出售深坑酒店项目予世茂房地产，交易的本质是为了履行将代建的酒店项目返还给世茂房地产及其子公司的约定，相关酒店资产的土地使用权价格的确认方法于当时发行股份购买资产时已有约定，世茂房地产在当时已经支付了预付款项，并且相关的文件及约定已获得了上市公司的股东大会和管理部门的批准。

　　观点地产新媒体查阅公告，此前测算得出，“深坑酒店”项目土地使用权每平方米单价为2129元，根据约定，按照项目占地面积105,350平方米，得出“深坑酒店”土地价格为2.24亿元。